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易發樓價指數 EPI 28Hse X 香港大學 #

最新公佈
109.66
較上週
-0.25%
較上月
+1.83%
易發租金指數 ERI
116.33
 
-0.34%
 
-0.57%
每週五定期公佈 - 最新一期為2025/10/17,反映2025/10/03 - 2025/10/09(臨時買賣合約/租賃協議簽署時段)的二手私人住宅樓價。 年初至今變幅: 易發樓價指數 +2.93%;易發租金指數 +1.37%。

#指數由 28Hse 團隊與香港大學經濟學系何志培教授共同研發

易發樓價指數
易發租金指數
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易發樓價指數

「易發樓價指數」是香港樓市的重要參考指標,致力於準確反映整體住宅價格的變化及市場趨勢。嚴謹結合土地註冊處的實際成交數據與市場的即時交易資訊,確保指數具備高度準確性與市場同步性,為用戶提供專業且即時的數據支持。此指數旨在為住宅買賣雙方提供一個簡單直觀的工具,協助作出更明智的決策,從而掌握二手住宅市場的價格變化及未來趨勢。同時,我們非常榮幸能與香港大學經濟學系何志培教授合作,憑藉其在學術研究與數據分析方面的專業知識,進一步提升「易發樓價指數」的權威性與可信性。 了解更多

易發分區指數

樓價分區指數
香港區
99.1
較上週 +1.43%
較上月 +0.86%
九龍區
106.08
較上週 -0.28%
較上月 +0.32%
新界東
109.49
較上週 -0.21%
較上月 +0.39%
新界西
114.41
較上週 -1.35%
較上月 +1.3%
租金分區指數
香港區
122.58
較上週 -0.9%
較上月 +0.74%
九龍區
120.06
較上週 +0.52%
較上月 +0.45%
新界東
116.9
較上週 -1.07%
較上月 -2.73%
新界西
132.27
較上週 -0.22%
較上月 -0.74%
易發樓價指數
易發租金指數
查詢過往數據

成份屋苑

香港區
九龍區
新界東
新界西
成份屋苑 實用呎價 屋苑專頁
陽明山莊 $19,409 屋苑專頁
置富花園 $10,225 屋苑專頁
碧瑤灣 $12,510 屋苑專頁
香港仔中心 $10,014 屋苑專頁
海怡半島 $12,307 屋苑專頁
貝沙灣 $20,600 屋苑專頁
深灣軒 $15,291 屋苑專頁
地利根德閣 $21,372 屋苑專頁
雍景臺 $16,817 屋苑專頁
泓都 $17,027 屋苑專頁

最新樓市成交

日期 地址 成交價 實用呎價 面積 (實) 資料來源
2025-10-17 維景灣畔 1期 3座 低層 G室 $690 萬元 $13,477 512呎 市場成交
2025-10-17 維景灣畔 1期 1座 高層 C室 $829 萬元 $16,448 504呎 市場成交
2025-10-17 Wetland Seasons Park 2期 3座 低層 A5室 $473 萬元 $11,622 407呎 市場成交
2025-10-17 嘉湖山莊 3期 翠湖居 1座 高層 G室 $556 萬元 $10,146 548呎 市場成交
2025-10-17 嘉湖山莊 2期 賞湖居 4座 低層 A室 $528 萬元 $8,302 636呎 市場成交
2025-10-17 嘉湖山莊 6期 美湖居 8座 低層 B室 $495 萬元 $7,945 623呎 市場成交
2025-10-17 海逸豪園 3期 悅濤灣 15A座 中層 E室 $1,380 萬元 $15,899 868呎 市場成交
2025-10-17 海逸豪園 4期(IVA) 海逸灣 19座 高層 A室 $880 萬元 $15,686 561呎 市場成交
2025-10-17 凱滙 2期 5座 高層 F室 $980 萬元 $16,145 607呎 市場成交
2025-10-17 凱樂苑 D座 (凱旭閣) 高層 6室 $468 萬元 $11,908 393呎 市場成交
2025-10-17 美孚新邨 8期 百老匯街122-124號 高層 124號C室 $550 萬元 $9,002 611呎 市場成交
2025-10-17 宇晴軒 1期 2座 中層 A室 $720 萬元 $15,517 464呎 市場成交
2025-10-17 海怡半島 4期 御庭園 柏景閣 (31座) 高層 E室 $849 萬元 $12,825 662呎 市場成交
2025-10-17 海怡半島 2期 怡翠閣 (16座) 高層 B室 $828 萬元 $13,333 621呎 市場成交
2025-10-16 凱柏峰 I 4期B 晉海ll 5B座 中層 C室 $630 萬元 $12,831 491呎 市場成交
2025-10-16 凱柏峰 I 8期 Sea To Sky 2座 低層 F室 $602 萬元 $12,863 468呎 市場成交
2025-10-16 天平村 天明樓(4座) 9樓 30室 $46.3 萬元 -- -- 註冊處成交
2025-10-16 穗禾苑 豐逸閣(BLOCK B) 23樓 9室 $290 萬元 -- -- 註冊處成交
2025-10-16 海茵莊園 2座 38樓 D8室 $551 萬元 $19,000 290呎 註冊處成交
2025-10-16 福順樓 5樓 6室 $156 萬元 -- -- 註冊處成交
更多樓市成交

研究報告

本港樓價持續橫行整固,最新易發樓價指數報109.66點,年內累升約2.93%,惟較高位仍低約三成。減息周期重啟帶動買氣回升,二手成交增多,樓市氣氛改善。分區方面呈「三跌一升」格局,新界西回吐最明顯,港島則受新盤帶動上升。租金方面,易發租金指數報116.33點,已連續10周高位整固,惟隨「轉租為買」現...
本港樓市受減息帶動氣氛回暖,樓價持續上升,易發指數創年內新高,惟新盤供應增加令二手樓承壓。分區走勢呈「雙升雙跌」,新界西及港島升勢明顯,九龍及新界東則回調。租金指數高位整固,部分租客轉租為買,市場進入平穩調整期。當本港銀行陸續減息後,市場氣氛明顯回暖,買家入市信心逐步增強,樓價升勢得以延續。最新一期...
本港樓市持續回暖,易發樓價指數升至109.84點,創今年新高,年內累升3.09%。銀行減息及政策利好釋放購買力,帶動成交增加,樓市有望挑戰110.92點。分區表現分化,新界西升幅逾3%,九龍微升;新界東及港島則輕微下跌。租賃市場續旺,租金指數報116.62點,惟暑假旺季結束,未來或窄幅回調。本港二手...
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