樓價逐步進入升軌 全年暫升近3% 最新109.7點貼近今年高位｜租金貼近117點水平 續迫近歷史高位

樓價逐步進入升軌 最新109.7點貼近今年高位

二手樓價逐漸步入升軌，最新的易發樓價指數報109.7點，按周微升0.04%，僅比月初創下的今年高位低約0.13%。展望今年年底前，若有機會再次減息，或能進一步釋放住宅物業購買力，帶動成交量增加，進一步改善樓市氣氛。預計樓價指數在今年結束前，有望挑戰110.92點。分區表現方面呈現「三升一跌」的局面，只有九龍區按周下跌1.17%。分析認為，雖然九龍近期未有新盤推售，但作為全港貨尾單位最多的地區，累計逾1萬伙，佔全港超過一半，導致二手市場購買力被分薄。至於租金指數則全面上升，最新報116.9點。不過，隨著暑假旺季結束，未來租金或會出現窄幅回調。

本港二手樓價持續呈現反覆向上的趨勢，最新易發樓價指數報109.7點，按周微升0.04%。雖然較月初創下的今年新高位低約0.13%，但相較今年1月，已累積升幅約2.6%。隨著2025年僅餘最後兩個月，市場關注美國年底前可能再次減息，屆時香港銀行或會跟隨調整息率，為樓市注入利好因素，進一步釋放住宅物業購買力，推動成交量增加，有望令樓市氣氛進一步改善。28Hse研究部預測，今年全年樓價升幅有望達約4%，而年底樓價指數或可挑戰110.92點的水平。

分區呈「三升一跌」

分區樓價指數方面，呈現「三升一跌」的局面。其中，新界西升勢最為顯著，最新報115.51點，按周上升0.96%。這主要歸因於同區新盤錦上路站柏瓏III的開售，刺激區內二手業主在鐵路沿線新盤推出前加快單位放售，間接推高二手樓價。其次，新界東指數報110.18點，按周升0.63%；港島指數報99.42點，按周升0.32%。相較之下，九龍區是本周唯一錄得跌幅的地區，最新指數報104.84點，按周下跌1.17%，並已連跌三周。

雖然九龍區近期未有全新盤推售，但作為全港貨尾量最集中的地區，截至今年9月，九龍的新盤貨尾量高達1.055萬伙，佔全港約1.9萬伙總量之中超過一半。由於大量貨尾單位吸引準買家目光，導致二手市場的關注度下降，進一步拖累區內二手樓價指數表現。

租金指數按周升0.49%  貼近歷史高位

本周易發租金指數全線上升，最新整體指數報116.9點，按周上升0.49%。儘管暑假租務旺季已結束，但受早前旺季期間租金飆升的影響，租金水平未能迅速回落，導致指數仍徘徊於今年高位。不過，要突破今年的最高水平，估計仍有一定難度。隨著暑假旺季結束，未來租金或將出現窄幅回調。

分區表現方面，新界東升幅最為顯著，最新報118.59點，按周上升1.45%；其次是新界西，最新報133.82點，按周升1.17%；九龍區則報121.21點，按周上升0.96%；港島區表現相對平穩，最新報122.89點，按周上升0.25%。

本周指數反映2025年10月10日至2025年10月16日的市況