樓價指數創撤辣後新高 租金指數穩守高位 輕微回軟

本周易發樓價數報110.58點，按周上升0.80%，為撤辣後首次突破至110點，預計指數將逐步邁向111點，並有望突破撤辣前低位110.92點。指數較今年初上升3.41%，但仍較歷史高位145.76點低約四分之一。分區指數呈現「三跌一升」格局，推測與聯儲局即將減息，本港按揭息率持續下調有關，置業成本下降令部分租客或轉向置業。儘管本周中美關係反覆，對本港樓價影響仍屬有限。表現最佳是新界東，而其他三區則錄得回軟。租金指數最新報116.74點，按周微跌0.14%，連續十二周穩守116點以上，分區表現呈現「兩升兩跌」，反映市民對住屋需求仍強，短期內租金指數料於115至118點區間窄幅波動。

整體而言，本港樓價近期走勢平穩，最新易發樓價指數報110.58點，按周升0.80%，年初至今累升約3.41%，較2021年高位仍低約24.73%。指數為撤辣後首次突破110點，逐漸逼近撤辣前低位110.92點，反映樓市氣氛改善。買賣雙方認為中美關係緊張屬短期因素，對後市態度樂觀。加上市場預期聯儲局月底減息，為樓市注入利好，進一步釋放購買力，推動成交量上升，整體有利買家入市，有望進一步改善市場氣氛。

分區樓價呈「三跌一升」

分區樓價指數方面，本周呈「三跌一升」局面。九龍區跌幅最顯著，最新報104.39點，按周跌0.43%，主要因第三季貨尾按季增加359個至9,771個，當中黃大仙及啟德貨尾大增1,071個，區內新盤如維港．灣畔一期A及B首推銷情欠佳，間接拖累二手樓價。港島區指數報99.26點，按周跌0.16%；新界西報115.39點，按周跌0.10%。相對而言，新界東是唯一錄得升幅的地區，最新報110.49點，按周升0.28%，連升兩周。

港島區方面，第三季貨尾連升兩季，按季微增43個至3,271個。海德園一期及峻譽‧渣甸山首推銷情平淡，令筲箕灣及銅鑼灣貨尾分別增加537個及105個。雖然港島南岸五期滶晨系列銷情不俗，但整體貨尾略增，間接影響二手樓價表現。

展望後市，隨著市場普遍預期聯儲局將再度減息，港元一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）創新低，有望降低按揭成本，刺激買家入市意欲。投資者基本未受中美關係反覆影響，仍看好後市，估計樓價指數將逐步迫近111點，突破撤辣前低位110.92點。

租金指數微跌0.14%  穩守高位

租賃市場方面，本周最新易發租金指數報116.74點，按周微跌0.14%。隨着暑假租務旺季結束，租金水平略為回落，但指數仍處於今年高位。預計仍有機會挑戰年內高點。特區政府進一步放寬大專院校非本地生限額，預期將持續支撐租賃需求，租金指數短期料於115至118點間窄幅波動。

分區表現方面，本周呈「兩升兩跌」。新界西升幅最顯著，最新報135.65點，按周升1.37%，連升兩周；港島區報123.81點，按周升0.75%，亦連升兩周。相反，九龍區報119.55點，按周跌1.37%；新界東報118.20點，按周跌0.33%。

本周指數反映2025年10月17日至2025年10月23日的市況