Mei Foo Sun Chuen

美孚新邨最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$10,223 元 +6.39%
成交量	118宗
有盈利比例	58%
蝕讓比例	24%
一年轉手率(二手)	3.4%
一年前呎價	$9,367 元

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

美孚新邨最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$35.0 元
成交量	94宗
租務回報率	~ 4.1%
租務活躍率	4%
租盤叫價	$23,500 元 - $23,500 元 1個租盤 @32 - @32

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
美孚新邨 \| 第二期百老匯街42號 13樓 B室 2026-02-12 註冊處成交 1房	實532呎	$589 萬元 @ $11,071	+ 157.2%
美孚新邨 \| 第五期蘭秀街20號 9樓 D室 2026-02-12 註冊處成交 2房	實591呎	$695 萬元 @ $11,760	- 12.6%
美孚新邨 \| 第六期恆柏街9號 5樓 B室 2026-02-12 註冊處成交 3房	實716呎	$720 萬元 @ $10,056	+ 193.9%
美孚新邨 \| 3期百老匯街80-82號中層 80號B室 2026-02-12 市場成交 2房	實610呎	$634.8 萬元 @ $10,407	-
美孚新邨 \| 2期百老匯街40-42號低層 40號A室 2026-02-12 市場成交 2房	實734呎	$778 萬元 @ $10,599	-
美孚新邨 \| 第三期百老匯街90號 11樓 C室 2026-02-11 註冊處成交	實1,335呎	$1,438 萬元 @ $10,772	-
美孚新邨 \| 第一期百老匯街23號 6樓 H室 2026-02-11 註冊處成交 2房	實531呎	$478 萬元 @ $9,002	- 10.7%
美孚新邨 \| 4期百老匯街97-99號低層 97號A室 2026-02-11 市場成交 3房	實752呎	$695 萬元 @ $9,242	-
美孚新邨 \| 第三期百老匯街55號 5樓 B室 2026-02-10 註冊處成交	實662呎	$630 萬元 @ $9,517	-
美孚新邨 \| 第一期百老匯街23號 10樓 J室 2026-02-10 註冊處成交 1房	實464呎	$500 萬元 @ $10,776	+ 339.4%

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第二期百老匯街28號 1-20樓

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第二期百老匯街32號 1-20樓

第二期百老匯街33號 3-20樓

第二期百老匯街34號 1-20樓

第二期百老匯街35號 3-20樓

第二期百老匯街36號 1-20樓

第二期百老匯街37號 3-20樓

第二期百老匯街39號 3-20樓

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第二期百老匯街42號 1-20樓

第二期百老匯街44號 1-20樓

第二期百老匯街46號 1-20樓

第二期百老匯街48號 1-20樓

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第四期百老匯街71號 3-19樓

第四期百老匯街75號 3-19樓

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第四期百老匯街81號 3-19樓

第四期百老匯街83號 3-19樓

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第四期百老匯街105號 3-19樓

第四期百老匯街107號 4-19樓

第四期百老匯街109號 3-19樓

第四期百老匯街111號 3-19樓

第四期百老匯街113號 3-19樓

第四期百老匯街115號 3-19樓

第四期百老匯街117號 3-19樓

第四期百老匯街119號 3-19樓

第五期恆柏街1號地下-20樓

第五期恆柏街3號 1-20樓

第五期恆柏街5號地下-20樓

第五期恆柏街7號 2-20樓

第五期蘭秀街1號 2-20樓

第五期蘭秀街2號 1-20樓

第五期蘭秀街3號 2-20樓

第五期蘭秀街4號 1-20樓

第五期蘭秀街5號 2-20樓

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第六期恆柏街8號 3-20樓

第六期恆柏街9號 1-20樓

第六期恆柏街11號 1-20樓

第六期恆柏街15號 1-20樓

第六期恆柏街17號 1-20樓

第六期蘭秀街17號 3-20樓

第六期蘭秀街19號 1-20樓

第六期蘭秀街21號 1-20樓

第六期蘭秀街23號 1-20樓

第六期蘭秀街25號 1-20樓

第六期蘭秀街26號 1-20樓

第六期蘭秀街27號 1-20樓

第六期蘭秀街28號 1-20樓

第六期蘭秀街30號 1-20樓

第六期蘭秀街32號 1-20樓

第六期蘭秀街34號 1-20樓

第六期蘭秀街36號 1-20樓

第六期蘭秀街38號 1-20樓

第六期蘭秀街40號 1-20樓

第六期蘭秀街42號 1-20樓

第六期蘭秀街44號 1-20樓

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第七期萬事達廣場17號 4-19樓

第八期百老匯街94號 1-20樓

第八期百老匯街96號 1-20樓

第八期百老匯街98號 1-20樓

第八期百老匯街100號 5-20樓

第八期百老匯街102號 1-20樓

第八期百老匯街104號 1-20樓

第八期百老匯街106號 5-20樓

第八期百老匯街108號 1-20樓

第八期百老匯街110號 5-20樓

第八期百老匯街112號 1-20樓

第八期百老匯街114號 5-20樓

第八期百老匯街116號 5-20樓

第八期百老匯街118號 5-20樓

第八期百老匯街120號 5-20樓

第八期百老匯街122號 5-20樓

第八期百老匯街124號 5-20樓

第八期百老匯街126號 5-20樓

第八期百老匯街128號 5-20樓

第八期百老匯街130號 5-20樓

第八期百老匯街132號 5-20樓

美孚新邨，位於九龍荔枝角，發展商原為美孚企為，後被新世界收購。
項目於1968年至1978年間落成。整個項目共提供99座、13,115個單位，是全球最多單位提供的屋苑。
其中於1985年，為了配合屋苑名稱，故將「荔灣」站更名為「美孚」站；而於2003年西鐵落成，令新界東及新界西至此的時間大大縮短。

收藏屋苑

新世界 58年成交活躍大型屋苑

美孚新邨，位於九龍荔枝角，發展商原為美孚企為，後被新世界收購。項目於1968年至1978年間落成。整個項目共提供99座、13,115個單位，是全球最多單位提供的屋苑。其中於1985年，為了配合屋苑名稱，故將「荔灣」站更名為「美孚」站；而於2003年西鐵落成，令新界東及新界西至此的時間大大縮短。

物業座數:

99座

入伙年份:

1968 年

發展商:

新世界

管理公司:

匯秀管理有限公司管理

單位數目:

13343伙

小學校網:

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40校網(深水埗區)

中學校網:

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深水埗區(KL2)

交通:

旁有美孚港鐵站及巴士總站，直達天水圍、屯門、筲箕灣、中西區等地，可謂四通八達。

旺角彌敦道625號雅蘭中心辦公室二期9樓906室

售盤 11

租盤 143

美孚轉車站 (a1)( 巴士站 )

3分鐘步行

美孚轉車站 (a2)( 巴士站 )

3分鐘步行

美孚轉車站 (a4)( 巴士站 )

3分鐘步行

盈暉臺

曼克頓山

	美孚新邨	盈暉臺	曼克頓山
樓齡	58 年	25 年	20 年
單位數目	13,343	696	1,128
平均呎價	$10,223 元	$14,780 元	$19,055 元
變動幅度	+6.39%	+3.31%	+7.13%
成交量	118宗	9宗	10宗
有盈利比例	58%	56%	60%
蝕讓比例	24%	44%	40%
一年轉手率	3.4%	2.3%	3.8%
放盤叫價	--	$1,048 萬元 - $1,048 萬元	$4,500 萬元 - $4,500 萬元
平均呎租	$35.0 元	$42.0 元	$46.0 元
租務回報率	~ 4.1%	~ 3.4%	~ 2.9%
租務活躍率	4%	2.7%	2.8%

2026-02-11 511

2026-02-10 143

2026-02-03 90

2026-01-29 6,225

2026-01-19 360

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

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