The Pavilia Forest III

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柏蔚森最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$21,992 元 +8.70%
成交量	38宗
有盈利比例	16%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$17,356 元
放盘叫价	$885 万元 - $885 万元 1个放盘 @22,577 - @22,577

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

柏蔚森最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$48.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 2.6%
租务活跃率	6%
租盘叫价	$17,900 元 - $22,000 元 4个租盘 @46 - @57

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 6楼 K室 2026-06-29 注册处成交 1房	实260尺	$530 万元 @ $20,385	+ 18.1%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 21楼 B室 2026-06-15 注册处成交 2房	实382尺	$990.1 万元 @ $25,919	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 2楼 A室 2026-06-12 注册处成交 3房	实628尺	$1,596.9 万元 @ $25,428	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 26楼 E室 2026-06-03 注册处成交 2房	实383尺	$939.1 万元 @ $24,520	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 23楼 A室 2026-06-01 注册处成交 3房	实666尺	$1,963.9 万元 @ $29,488	-
柏蔚森 \| 2期柏蔚森II 3座低层 H室 2026-05-27 市场成交 2房	实385尺	$727 万元 @ $18,883	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 7楼 K室 2026-05-26 注册处成交 1房	实260尺	$500 万元 @ $19,231	+ 15.8%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 17楼 D室 2026-04-20 注册处成交 1房	实263尺	$558 万元 @ $21,217	+ 14.3%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 19楼 A室 2026-04-14 注册处成交 3房	实666尺	$1,755.7 万元 @ $26,362	-
柏蔚森 \| 2期柏蔚森II 3座中层 B室 2026-04-07 市场成交 2房	实383尺	$808 万元 @ $21,097	-

载入中。。。

$17,900 - $22,000/月

柏蔚森 III 第1座 2楼

柏蔚森 III 第1座 3-29楼

柏蔚森 III 第1座 29楼

柏蔚森 III 第1座 2楼平面图

柏蔚森 III 大厦: 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第3期名为柏蔚森 III﹐由1座大厦组成，提供264伙，实用面积介乎223至666平方尺，户型由1房至3房套连储物室。

柏蔚森 III 大厦: 项目外的回旋处 (承景街)

柏蔚森 III 大厦: 项目 (绿色箭嘴部分) 外观 (从对岸的启德海滨公园观看)

柏蔚森 III 设施: 香港儿童医院, 位于河的对面

柏蔚森 III 设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有启德空中花园

柏蔚森 III 设施: 承丰道尾段的地下广场, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森 III 设施: 启德体育园室内体育馆, 距离项目约 2.2 公里

柏蔚森 III 设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有启德海滨长廊

柏蔚森 III 周边环境: 从承丰道尾段观看项目 (绿色箭嘴部分)

柏蔚森 III 周边环境: 项目旁边的启德空中花园, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森 III 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外景观

柏蔚森 III 周边环境: 项目期数分布 (从海上观看)

柏蔚森 III 周边环境: 项目期数分布 (从启德空中花园观看)

柏蔚森 III 周边环境: 项目1 期 (从承丰道观看)

柏蔚森 III 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森 III 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟), 从对岸的启德海滨公园观看

柏蔚森 III 周边环境: 承丰道尾段, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森 III 周边环境: 承丰道尾段近启德邮轮码头, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森 III 商场: Mega Box 距离项目约 1.2 公里

柏蔚森 III 交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

柏蔚森 III 交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

柏蔚森 III 交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森 III 大厦: 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第3期名为柏蔚森 III﹐由1座大厦组成，提供264伙，实用面积介乎223至666平方尺，户型由1房至3房套连储物室。

柏蔚森 III 大厦: 项目 (绿色箭嘴部分) 外观 (从对岸的启德海滨公园观看)

柏蔚森 III 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森 III 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟), 从对岸的启德海滨公园观看

柏蔚森 III 交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

收藏屋苑

新世界新盘成交活跃大型屋苑

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第3期名为柏蔚森 III﹐由1座大厦组成，提供264伙，实用面积介乎223至666平方尺，户型由1房至3房套连储物室。

物业座数:

1座

入伙年份:

2025 年

发展商:

新世界

管理公司:

Rich Fast Property Management Company Limited

单位数目:

750伙

小学校网:

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车位:

住宅停车位：34

香港干诺道中128号15楼全层

售盘 22

租盘 73

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售盘 6

租盘 13

———

售盘 62

租盘 2

承景街, 承丰道( 巴士站 )

2分钟步行

承景街( 巴士站 )

2分钟步行

承丰道( 巴士站 )

4分钟步行

龙誉

澐璟

Oasis Kai Tak

天寰

天泷

启德1号(II)

尚珒溋

The Henley

启德1号(I)

	柏蔚森 III	龙誉	澐璟	Oasis Kai Tak	天寰	天泷	启德1号(II)	尚珒溋	The Henley	启德1号(I)
楼龄	1 年	8 年	2 年	8 年	8 年	2 年	10 年	6 年	4 年	9 年
单位数目	750	930	582	648	822	566	624	--	1,184	578
平均尺价	$21,992 元	$20,656 元	$28,006 元	$21,135 元	$19,168 元	$34,985 元	$19,332 元	$25,823 元	$29,450 元	$20,579 元
变动幅度	+8.70%	+6.56%	-26.56%	+5.75%	+3.16%	+12.19%	-1.31%	+2.75%	+7.36%	+8.52%
成交量	38宗	14宗	33宗	15宗	20宗	46宗	11宗	18宗	50宗	7宗
有盈利比例	16%	21%	18%	20%	55%	4%	27%	0%	2%	100%
蚀让比例	0%	79%	12%	60%	50%	0%	73%	78%	12%	0%
一年转手率	--	5.9%	--	5.7%	6.7%	--	6.6%	--	19.5%	5.2%
放盘叫价	$885 万元 - $885 万元	$2,380 万元 - $4,200 万元	$2,350 万元 - $1.7 亿元	$1,730 万元 - $6,000 万元	$2,100 万元 - $2,888 万元	$2,888 万元 - $4,900 万元	$2,100 万元 - $4,200 万元	$2,350 万元 - $5,600 万元	$600 万元 - $2,350 万元	$4,100 万元 - $4,100 万元
平均尺租	$48.0 元	$53.0 元	$52.0 元	$54.0 元	$53.0 元	$65.0 元	$50.0 元	$53.0 元	$59.0 元	$48.0 元
租务回报率	~ 2.6%	~ 3.1%	~ 2.2%	~ 3.1%	~ 3.3%	~ 2.2%	~ 3.1%	~ 2.5%	~ 2.4%	~ 2.8%
租务活跃率	6%	12.6%	12.7%	13.6%	11.3%	4.2%	5%	--	35%	3.1%

放盘分类	费用	广告有效期
售盘
普通楼盘一般放盘	港币:1000 (或使用屋币:1000)	有效:90日
黄金置顶盘比置顶盘优先排序曝光增加两倍至三倍	港币:3000 (或使用屋币:3000)	有效:60日
租盘
普通楼盘一般放盘	港币:1000 (或使用屋币:1000)	有效:80日
黄金置顶盘比置顶盘优先排序曝光增加两倍至三倍	港币:3000 (或使用屋币:3000)	有效:60日

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