The Wings II

天晉最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$18,570 元 +4.89%
成交量	12宗
有盈利比例	83%
蝕讓比例	17%
一年轉手率(二手)	5%
一年前呎價	$16,030 元
放盤叫價	$650 萬元 - $7,000 萬元 44個放盤 @16,166 - @45,396

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

天晉最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$45.0 元
成交量	22宗
租務回報率	~ 2.9%
租務活躍率	3.9%
租盤叫價	$18,000 元 - $57,000 元 30個租盤 @44 - @60

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天晉 \| 第二期(天晉II) 第5B座 25樓 A室 2026-07-20 註冊處成交 2房	實549呎	$1,020 萬元 @ $18,579	+ 70%
天晉 \| 第二期(天晉II) 第1A座 16樓 C室 2026-07-15 註冊處成交 3房	實840呎	$1,220 萬元 @ $14,524	- 15.6%
天晉 \| 第二期(天晉II) 第1A座 5樓 C室 2026-07-10 註冊處成交 3房	實1,003呎	$2,030 萬元 @ $20,239	+ 42.8%
天晉 \| 第二期(天晉II) 第2B座 6樓 C室 2026-06-26 註冊處成交 3房	實648呎	$1,200 萬元 @ $18,519	+ 2.2%
天晉 \| 第二期(天晉II) 第1B座 7樓 A室 2026-06-24 註冊處成交 3房	實693呎	$1,248 萬元 @ $18,009	+ 24.8%
天晉 \| 第二期(天晉II) 第3B座 6樓 D室 2026-06-15 註冊處成交 2房	實523呎	$988 萬元 @ $18,891	- 8.6%
天晉 \| 第二期(天晉II) 第2B座 11樓 D室 2026-06-15 註冊處成交 3房	實648呎	$1,240 萬元 @ $19,136	+ 37.8%
天晉 \| 第二期(天晉II) 第5A座 7樓 B室 2026-06-12 註冊處成交 3房	實837呎	$1,542 萬元 @ $18,423	+ 56.9%
天晉 \| 第二期(天晉II) 第2B座 18樓 D室 2026-06-12 註冊處成交 3房	實648呎	$1,275 萬元 @ $19,676	+ 71.8%
天晉 \| 第二期(天晉II) 第1A座 20樓 B室 2026-05-29 註冊處成交 3房	實944呎	$1,680 萬元 @ $17,797	+ 5%

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天晉II 價單圖1

天晉II 價單圖2

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新鴻基 12年大型屋苑

天晉II，為天晉第2期發展項目，發展商為新鴻基。項目共提供780伙，共分4座大廈，主要提供三房及四房戶，另外提供兩房戶。另外項目設有連泳池特色戶。

物業座數:

4座(1A、1B、2A、2B、3A、3B、5A、5B)

入伙年份:

2014 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

啟勝管理服務有限公司住宅每平方呎(依建築面積計算)約$2.5/月住客車位每月約$450殘疾人仕車位每月約$630

單位數目:

800伙

住客會所:

更衣室、兒童遊戲區、入口大堂、運動室、遊戲室、健身房、洗手間、悠閒茶聚、餐飲間、休閒雅座、美容水療設施、游泳池、乒乓球室

車位:

371個，包括：
253個住客車位(包括5個殘疾人仕車位)
50個電單車車位(住客)
2個電單車車位(商戶)
20個訪客車位(包括1個殘疾人仕車位)
7個商戶車位(包括1個殘疾人仕車位)
25個單車車位
4個上落客貨車位(住客專用)
7個上落客貨車位
3個泊位

香港九龍歡塘巧明街99號巧明工廠大廈C座3/F., 110室

售盤 4

租盤 71

旺角彌敦道625號雅蘭中心辦公室二期9樓906室

售盤 13

租盤 159

香港

售盤 2933

租盤 741

將軍澳地鐵站( 港鐵站 )

1分鐘步行

將軍澳站, 寶邑路( 巴士站 )

1分鐘步行

將軍澳站( 巴士站 )

2分鐘步行

Monterey

藍塘傲

SAVANNAH

帝景灣

海翩滙

Capri

將軍澳中心

嘉悅

The Parkside

	天晉II	Monterey	藍塘傲	SAVANNAH	帝景灣	海翩滙	Capri	將軍澳中心	嘉悅	The Parkside
樓齡	13 年	8 年	9 年	9 年	11 年	9 年	10 年	24 年	11 年	11 年
單位數目	800	926	605	804	611	857	428	4,544	414	595
平均呎價	$18,570 元	$17,664 元	$19,314 元	$17,594 元	$18,438 元	$16,622 元	$17,166 元	$16,430 元	$17,492 元	$17,384 元
變動幅度	+4.89%	-1.49%	+7.53%	+10.11%	+6.94%	+6.59%	+9.95%	+7.82%	+16.87%	+5.61%
成交量	12宗	8宗	9宗	17宗	9宗	14宗	7宗	39宗	3宗	8宗
有盈利比例	83%	50%	56%	94%	78%	93%	100%	77%	67%	75%
蝕讓比例	17%	25%	44%	6%	22%	7%	0%	23%	33%	25%
一年轉手率	5%	4.6%	6.6%	5.8%	5.9%	6.2%	4.7%	3.5%	5.1%	4.7%
放盤叫價	$650 萬元 - $7,000 萬元	$1,550 萬元 - $8,000 萬元	$2,650 萬元 - $5,980 萬元	$860 萬元 - $5,900 萬元	$2,300 萬元 - $3,000 萬元	$830 萬元 - $5,900 萬元	$930 萬元 - $6,380 萬元	$818 萬元 - $5,000 萬元	$3,350 萬元 - $5,500 萬元	$638 萬元 - $3,850 萬元
平均呎租	$45.0 元	$48.0 元	$45.0 元	$49.0 元	$45.0 元	$45.0 元	$46.0 元	$43.0 元	$48.0 元	$45.0 元
租務回報率	~ 2.9%	~ 3.3%	~ 2.8%	~ 3.3%	~ 3%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 3.3%	~ 3.1%
租務活躍率	3.9%	10.2%	7.3%	10.3%	6.7%	7.5%	6.5%	5.3%	8.2%	5.9%

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放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

我們另有年費地產代理套餐，歡迎致電:31523345 / Whatsapp:46117935 或電郵至 [email protected] 查詢

如有問題請使用下面的方法聯系我們

Tel: 852-31523345
Whatsapp: 852-46117935
Email: [email protected]

成功放盤後，樓盤會同時出現在 squarefoot.com.hk 網站, Android App 及 iPhone App，資料會同步處理。

每個放盤只能指定為售盤或租盤，如要同時作售盤及租盤，則要使用兩個放盤。

本網站的售盤及租盤的收費相同。

*即走盤必需要和(普通樓盤/黃金置頂盤)同時使用。

放盤人可選擇港幣或屋幣付款，屋幣是在 Squarefoot 用港幣預先購買的積分，方便放盤人發放多個放盤。請查看下面的購買屋幣表。

把現有的放盤續期收費相同。

以上價格只適用於本地二手之樓盤，不能放海外樓盤。另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。

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