樓市快訊

樓價高企,成因值得深入探討



香港地少人多,地方矜貴,素有「留食不留宿」的說法,請朋友食飯無難度,接待親朋在家中過夜卻幾乎人人面有難色。論地價,就算是一般民居,地價每呎起碼過萬元,豪宅地段更加不在話下,故普通香港市民若要置業,如果不向銀行借貸,分分鐘要不吃不喝二十年,所以不少人常埋怨上車無望,許多激青更高呼民不聊生,深得社會共鳴及同情!

說也奇怪,幅員遼闊,世界面積最大的俄羅斯,首都莫斯科和第二大城市聖彼得堡,樓價也一樣昂貴,筆者最近往上述城市旅遊渡假,就樓價和當地導遊交流,對方是年紀接近三十歲的女孩子,說得一口非常流利的普通話,她指出那裡的上班一族,收入一般祇有約一千美元,然而在市區內的住宅樓價,一個兩房單位約售20餘萬美元,伸算超過200萬港元有多,如果不向銀行貸借,不吃不喝儲錢的時間需要和香港也差不多。


轉到第二大城市的聖彼得堡,樓價已比莫斯科平宜得多,可是這裡市民的收入也相對低很多,特別在俄羅斯合併克里米亞受到西方國家制裁後,就業更加艱難,兼且原油價格大幅下挫後,樓價更穩在高位。聖彼得堡女導遊是一個剛畢業的大學生,透露自己起薪點是五百美元,她表示自己年長的哥哥,因為收入低無力負擔置業,故此結婚後和太太還是各自回父母家居住,每逢星期五放工後,兩人轉往郊外別墅相聚,在女導遊口中的別墅,並非香港人想像的一樣,它可能祇是一間極細少的木屋。據說居住城內的市民,由於歷史原因,所以有八成以上成年人在鄉郊擁有別墅,我在旅途中路過一些鄉郊,見識了一些靠近優美小河的豪華別墅,但見到更多的是簡陋殘舊的小木屋。女導遊表示這些就是年輕無殼夫婦每周團聚居處,大慨是見面的日子太少,所以莫斯科和聖彼得堡的離婚率高達50%,她覺得住宿困難是家庭解體的主因之一。

女導遊表示儘管城市住屋昂貴,鄉村居民還是渴望進入大城市生活,因為可以有更多工作機會和收入,年輕人若選擇留在鄉間生活,每月收入會低至二百美元或更少,生活將會更加捉襟見肘。


這樣看來,導致樓價高企的成因,地少人多並非唯一致命因素,更值得我們進一步探討,是2008年由美國率先採取的量化貨幣政策,由於量化熱錢甚少流入實體經濟,反而是投資者借力低息槓桿資金湧進大城市搶購物業,刺激全球各大城市的樓價迅速飊升,導致各大城市的居民均埋怨無力置業,故像面積廣袤的俄羅斯,城市樓價還是高不可攀,市民一樣埋怨置業艱難!

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