购买物业时要考虑的事项


在作出购买物业的决定前,您必先要考虑数件事,需缴付的费用、按揭贷款和物业价格及物业本身的条件。

 

  • 计算购买物业的总开支,例如律师费,按揭费用及保险费用
  • 釐印费用(印花税)
  • 需以目标物业向银行索取初步估值,最高贷款的百分比及按揭息率报价,透过网上按揭计算机计算出每月供款及各项支出,评估自己每月的供款能力
  • 蒐集目标物业附近质素相同的物业成交量及成交价资讯作比较
  • 搜集关於该目标物业区域的周边设施及物业资料并且查询该区的区域发展计划
  • 需知所订之每平方尺价格是基於出售面积或是建築面积。如果不能肯定资料的準确性,可寻求测量师或律师帮助,及向物业发展商查询。
  • 单位"出售面积" 指单位面积包括露台及公共设施平台区域。 其他区域,其他如如平屋顶、屋顶、花园、阁楼、後花园、凸出的叁面窗、冷气设备室等等,需逐项详细列明,但并不包括在单位"出售面积"之内。
  • 其他需要考虑之事项:
    • 室内及室外之配套及装备
    • 管理费 (是以包括了其他费用如互联网费用及俱乐部之管理费)
    • 是否允许饲养动物
    • 业主是否需要分誓管理及维修公共地方及设施的费用