Vienna, Vienna, Entre em contato para obter o endereço

Descrição

                
Details:- Einzigartige Gelegenheit I Vielseitige Eigentumsfläche in Wien 19 I 175m2

Eine 360°-Tour können wir Ihnen bei Interesse sehr gerne zukommen lassen.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Eigentumsfläche TOP 1 die derzeit als Pension (Geschäftsfläche) betrieben wird. In Toplage am Fuße des Nussbergs, im noblen Döbling, direkt im Grätzl Nussdorf und nur 10 Minuten vom Zentrum entfernt. Hier treffen sich Leute aus der Villengegend, Ausflugsgäste, Wanderer, Radfahrer und gemütliche Städter beim Heurigen.

Die Weinberge, die Radwege entlang der Donau oder ein Ausflug nach Klosterneuburg lassen für die Freizeit jegliche Aktivität offen, um zu entspannen oder Sport zu betreiben.

Das Gebäude indem sich diese attraktive Eigentumsfläche befindet, stammt aus dem Jahr 1922, von der Umgebung geprägt fügt es sich der historischen Geschichte der Beethoven-Zeit. Die Architektur und die Kreuzbögen in den Innenräumen sind kaum mehr zu finden und prägen einen besonderen Charme.

Ein weiteres Highlight ist der Innenhof von rund 37m2 in dem man ungestört abschalten und erholen kann.

Dieses Objekt hat noch viel mehr zu bieten, ist es derzeit als Geschäftsfläche gewidmet, kann es aber auch durchaus interessant für Büroräumlichkeiten, Praxen, Kanzleien, Studentenheime usw. sein, oder eventuell auch zur Umwidmung, um Wohnungen zu planen. Eine Gelegenheit mit viel Potential und Chancen.

Eckdaten

Die Pension verfügt über:

- Betriebsanlagengenehmigung einer Pension

- Betriebsfläche von 172m2

- Innenhoffläche von 37m2

- 5 Gästewohnungen mit Schlafraum, Küche, Bad und WC, TV und WIFI

- Gesamt 10 Betten

- Alle einzeln zugängig.

- Elektrische Fußbodenheizung (defekt) > elektrische infrarot Wandheizkörper

- Entlüftung über Fenster und eine Aktivkohlefilteranlage

- Lager und Archiv

- Die elektrischen Anlagen wurden spezielle für den Pensionsbetrieb angepasst und installiert

- Brandschutzvorrichtungen

Umfangreiche Sanierung im Jahr 2015:

- Elektrische Leitungen

- Wände

- Fenster / Türen

- Entlüftungsanlage

- TV / Wifi

- Fußböden (elektrische Fußbodenheizung)

Derzeit wird das Nutzwertgutachten neu überarbeitet, welches reduzierte Betriebskosten bringen wird.

Ein Darlehen, das im Frühjahr 2021 ausläuft, wird sich ebenfalls positiv auf die Betriebskosten auswirken.

Gegend

In der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars. Inmitten der Stadt, nur wenige Gehminuten entfernt, liegt eine kleine grüne Erholungs- und Erfrischungsoase zum Entspannen: der Beethovenpark. Der Park bietet einen Spielplatz und einen Trinkwasserbrunnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die man fürs tägliche Leben benötigt.

Anbindung

Mit der Straßenbahnlinie D direkt nach Nußdorf, oder mit dem PKW, die Anbindung ist sehr gut und Parkplätze in der Umgebung vorhanden. In drei Gehminuten befindet man sich bereits am Bahnhof Nußdorf. Auch perfekt für Elektroautos: In nur wenigen Metern Entfernung befindet sich die nächste Aufladestation.

Kaufpreis = Richtpreis *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 92.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C  
      	
Zusatzinformationen:
* Kabel/Sat TV
* Energiepass HWB: 92.3 kWh/m²/Jahr

Preis - Detailinformation:
* Nebenkosten: 1246,48 Eur
* Betriebskosten (inkl. MWSt): 562,26 Eur
* Betriebskosten (exkl. MWSt): 468,55 Eur
* Betriebskosten MWSt: 93,71 Eur
* Betriebskosten MWSt-Prozent: 20%
* Sonstiges (inkl. MWSt): 684,22 Eur
* Sonstiges (exkl. MWSt): 684,22 Eur