The Pavilia Forest II

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柏蔚森最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$22,163 元 -7.92%
成交量	11宗
有盈利比例	64%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$21,183 元
放盤叫價	$885 萬元 - $885 萬元 1個放盤 @22,577 - @22,577

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

柏蔚森最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$48.0 元
成交量	68宗
租務回報率	~ 2.6%
租務活躍率	36.7%
租盤叫價	$18,200 元 - $22,000 元 3個租盤 @47 - @57

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 3樓 C室 2026-07-29 註冊處成交 2房	實392呎	$829 萬元 @ $21,148	+ 29%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 3樓 E室 2026-07-29 註冊處成交 2房	實383呎	$810.6 萬元 @ $21,164	+ 30%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 20樓 G室 2026-07-28 註冊處成交 2房	實392呎	$924.3 萬元 @ $23,579	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 21樓 E室 2026-07-27 註冊處成交 2房	實383呎	$921.1 萬元 @ $24,050	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 2樓 E室 2026-07-22 註冊處成交 2房	實383呎	$720 萬元 @ $18,799	+ 15.7%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 18樓 H室 2026-07-17 註冊處成交 2房	實385呎	$870.6 萬元 @ $22,613	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 19樓 Q室 2026-07-16 註冊處成交 2房	實443呎	$962.4 萬元 @ $21,725	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 18樓 G室 2026-07-16 註冊處成交 2房	實392呎	$888.6 萬元 @ $22,668	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 18樓 Q室 2026-07-15 註冊處成交 2房	實437呎	$1,027.1 萬元 @ $23,503	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 19樓 J室 2026-07-15 註冊處成交 1房	實283呎	$655 萬元 @ $23,145	-

載入中。。。

$18,200 - $22,000/月

柏蔚森 II 第2座 1樓

柏蔚森 II 第2座 2樓

柏蔚森 II 第2座 3-29樓

柏蔚森 II 第2座 29樓

柏蔚森 II 第3座 1樓

柏蔚森 II 第3座 2樓

柏蔚森 II 第3座 3-7樓

柏蔚森 II 第3座 8-29樓

柏蔚森 II 第3座 29樓

柏蔚森 II 第2座 1樓平面圖

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

柏蔚森 II 大廈: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

柏蔚森 II 設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

柏蔚森 II 設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德空中花園

柏蔚森 II 設施: 承豐道尾段的地下廣場, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森 II 設施: 啟德體育園室內體育館, 距離項目約 2.2 公里

柏蔚森 II 設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德海濱長廊

柏蔚森 II 周邊環境: 從承豐道尾段觀看項目 (綠色箭嘴部分)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目旁邊的啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外景觀

柏蔚森 II 周邊環境: 項目期數分佈 (從海上觀看)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目期數分佈 (從啟德空中花園觀看)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目1 期 (從承豐道觀看)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟), 從對岸的啟德海濱公園觀看

柏蔚森 II 周邊環境: 承豐道尾段, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森 II 商場: Mega Box 距離項目約 1.2 公里

柏蔚森 II 交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

柏蔚森 II 交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

柏蔚森 II 交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段, 項目位於綠色箭嘴部分

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

柏蔚森 II 大廈: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

柏蔚森 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟), 從對岸的啟德海濱公園觀看

柏蔚森 II 交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

收藏屋苑

新世界新盤大型屋苑

物業座數:

2座

入伙年份:

2025 年

發展商:

新世界

管理公司:

Rich Fast Property Management Company Limited

單位數目:

264伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位：81

———

售盤 40

香港干諾道中128號15樓全層

售盤 24

租盤 59

香港九龍歡塘巧明街99號巧明工廠大廈C座3/F., 110室

售盤 4

租盤 64

承景街, 承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

承景街( 巴士站 )

2分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

4分鐘步行

龍譽

Oasis Kai Tak

澐璟

尚珒溋

天瀧

天寰

啟德1號(II)

The Henley

啟德1號(I)

	柏蔚森 II	龍譽	Oasis Kai Tak	澐璟	尚珒溋	天瀧	天寰	啟德1號(II)	The Henley	啟德1號(I)
樓齡	1 年	8 年	8 年	2 年	6 年	2 年	8 年	10 年	4 年	9 年
單位數目	264	930	648	582	--	566	822	624	1,184	578
平均呎價	$22,163 元	$20,259 元	$21,580 元	$26,674 元	$25,811 元	$38,674 元	$19,873 元	$19,673 元	$32,216 元	$20,511 元
變動幅度	-7.92%	-0.81%	+7.38%	-8.37%	-0.05%	+9.75%	+5.97%	+2.36%	+9.89%	+8.90%
成交量	11宗	13宗	9宗	39宗	15宗	30宗	21宗	11宗	43宗	8宗
有盈利比例	64%	23%	11%	10%	7%	3%	57%	36%	0%	100%
蝕讓比例	0%	77%	67%	8%	73%	0%	43%	55%	12%	0%
一年轉手率	--	5.9%	5.9%	--	--	--	7.1%	6.6%	18%	5%
放盤叫價	$885 萬元 - $885 萬元	$2,380 萬元 - $4,800 萬元	$1,730 萬元 - $6,000 萬元	$3,150 萬元 - $1.7 億元	$2,350 萬元 - $1.1 億元	$3,800 萬元 - $1.25 億元	$2,480 萬元 - $2,888 萬元	$2,100 萬元 - $6,100 萬元	$600 萬元 - $2,350 萬元	$4,100 萬元 - $4,100 萬元
平均呎租	$48.0 元	$54.0 元	$56.0 元	$54.0 元	$53.0 元	$65.0 元	$53.0 元	$51.0 元	$61.0 元	$51.0 元
租務回報率	~ 2.6%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 2.4%	~ 2.5%	~ 2%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 2.3%	~ 3%
租務活躍率	36.7%	13.2%	13.9%	13.2%	--	4.9%	12.9%	5.3%	35.1%	3.1%

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

我們另有年費地產代理套餐，歡迎致電:31523345 / Whatsapp:46117935 或電郵至 [email protected] 查詢

如有問題請使用下面的方法聯系我們

Tel: 852-31523345
Whatsapp: 852-46117935
Email: [email protected]

成功放盤後，樓盤會同時出現在 squarefoot.com.hk 網站, Android App 及 iPhone App，資料會同步處理。

每個放盤只能指定為售盤或租盤，如要同時作售盤及租盤，則要使用兩個放盤。

本網站的售盤及租盤的收費相同。

*即走盤必需要和(普通樓盤/黃金置頂盤)同時使用。

放盤人可選擇港幣或屋幣付款，屋幣是在 Squarefoot 用港幣預先購買的積分，方便放盤人發放多個放盤。請查看下面的購買屋幣表。

把現有的放盤續期收費相同。

以上價格只適用於本地二手之樓盤，不能放海外樓盤。另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。

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