Miami Quay 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$23,839 元 +2.02%
成交量	131宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$25,505 元
放盤叫價	$1,366 萬元 - $1,366 萬元 1個放盤 @22,032 - @22,032

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

Miami Quay 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$49.0 元
成交量	83宗
租務回報率	~ 2.5%
租務活躍率	10%
租盤叫價	$27,000 元 - $27,000 元 1個租盤 @54 - @54

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Miami Quay \| Miami Quay I 2座 10樓 H室 2026-09-17 註冊處成交	實251呎	$598.1 萬元 @ $23,829	-
Miami Quay \| Miami Quay I 3座 17樓 A室 2026-09-17 註冊處成交	實620呎	$1,511.2 萬元 @ $24,374	-
Miami Quay \| Miami Quay II 6座 8樓 A室 2026-09-17 註冊處成交 2房	實482呎	$1,224.7 萬元 @ $25,409	-
Miami Quay \| Miami Quay I 3座 16樓 D室 2026-09-16 註冊處成交	實317呎	$734.1 萬元 @ $23,158	-
Miami Quay \| Miami Quay II 5座 23樓 A室 2026-09-15 註冊處成交 3房	實620呎	$1,576.1 萬元 @ $25,421	-
Miami Quay \| Miami Quay I 2座 21樓 A室 2026-09-15 註冊處成交	實487呎	$1,253.6 萬元 @ $25,741	-
Miami Quay \| Miami Quay I 2座 29樓 A室 2026-09-15 註冊處成交	實487呎	$1,283.5 萬元 @ $26,355	-
Miami Quay \| Miami Quay I 3座 29樓 B室 2026-09-15 註冊處成交	實468呎	$1,190.9 萬元 @ $25,447	-
Miami Quay \| Miami Quay I 2座 18樓 F室 2026-09-15 註冊處成交	實323呎	$757.3 萬元 @ $23,446	-
Miami Quay \| Miami Quay I 3座 5樓 K室 2026-09-11 註冊處成交	實329呎	$792.2 萬元 @ $24,079	-

載入中。。。

物業布局圖

1座 30樓

1座 3-29樓

1座 2樓

2座 30樓

2座 3-29樓

2座 2樓

3座 30樓

3座 3-29樓

3座 2樓

Miami Quay II 5座 1-30樓

Miami Quay II 5座 30樓

Miami Quay II 6座 1-30樓

Miami Quay II 6座 30樓

Miami Quay II 8座 1-6樓

Miami Quay II 8座 6樓

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

Miami Quay 大廈: MIAMI QUAY 項目將分2期發展，第一期涉648伙，第二期涉571伙。房型涵蓋開放式至三房，定價將參考一線海景單位造價。

Miami Quay 大廈: 項目底層部分

Miami Quay 大廈: 項目頂層部分近觀

Miami Quay 大廈: 從啟德空中花園觀看項目

Miami Quay 大廈

Miami Quay 大廈: 從維港海面觀看項目

Miami Quay 大廈

Miami Quay 大廈: 睡房2 (圖左), 睡房1 (圖右)

Miami Quay 大廈: 浴室部分

Miami Quay 大廈

Miami Quay 大廈: 主人房部分

Miami Quay 大廈

Miami Quay 大廈: 主人房浴室部分

Miami Quay 大廈

Miami Quay 大廈: 項目3座 28樓 H單位平面圖 (315平方尺) (無改動示範單位)

Miami Quay 大廈: 飯廳開放式廚房部分

Miami Quay 大廈: 開放式廚房部分

Miami Quay 大廈: 客廳連接露台部分

Miami Quay 大廈: 主人房部分

Miami Quay 大廈: 主人房浴室部分

Miami Quay 大廈

Miami Quay 大廈: 項目模型部分

Miami Quay 大廈

Miami Quay 大廈: 項目會所設施

Miami Quay 大廈

Miami Quay 設施: 項目外設有啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

Miami Quay 設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

Miami Quay 設施

Miami Quay 設施: 從香港兒童醫院外觀看項目(綠色箭嘴部分)

Miami Quay 設施: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

Miami Quay 設施

Miami Quay 周邊環境: 項目外的啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

Miami Quay 周邊環境: 從啟德空中花園觀看項目

Miami Quay 周邊環境

Miami Quay 周邊環境: 項目地盤入口位置

Miami Quay 周邊環境

Miami Quay 周邊環境: 從啟德空中花園觀看項目

Miami Quay 周邊環境: 從啟德海濱長廊觀看, 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目

Miami Quay 周邊環境: 從維港海面觀看項目 (綠色箭嘴部分)

Miami Quay 周邊環境: 項目地盤入口位置, 項目位於綠色箭嘴部分

Miami Quay 周邊環境: 從祥業街觀看項目 (綠色箭嘴部分), 近啟德海濱長廊

Miami Quay 周邊環境: 從承豐道觀看項目 (綠色箭嘴部分), 近啟德郵輪碼

Miami Quay 商場: Mega Box 距離項目約 1 公里

Miami Quay 交通: 承豐道設有專線小巴站 (86), 項目位於綠色箭嘴部分

Miami Quay 交通: 啟德港鐵站, 距離項目約 2.5公里

Miami Quay 交通: 九龍灣港鐵站, 距離項目約 1.5公里

Miami Quay 交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(22,22M)

Miami Quay 價單圖1

Miami Quay 價單圖2

Miami Quay 大廈: MIAMI QUAY 項目將分2期發展，第一期涉648伙，第二期涉571伙。房型涵蓋開放式至三房，定價將參考一線海景單位造價。

Miami Quay 大廈: 項目3座 28樓 H單位平面圖 (315平方尺) (無改動示範單位)

Miami Quay 周邊環境: 從啟德海濱長廊觀看, 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目

Miami Quay 周邊環境: 從祥業街觀看項目 (綠色箭嘴部分), 近啟德海濱長廊

Miami Quay 周邊環境: 從承豐道觀看項目 (綠色箭嘴部分), 近啟德郵輪碼

Miami Quay 交通: 承豐道設有專線小巴站 (86), 項目位於綠色箭嘴部分

Miami Quay 交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(22,22M)

收藏屋苑

會德豐成交活躍大型屋苑

Miami Quay 項目將分2期發展，合共提供1,219伙。第一期設有3座，提供648伙，實用面積由250至1,335平方呎，間隔為開放式至4房；第二期設有3座，提供571伙，實用面積由251至1,426平方呎，涵蓋開放式至4房雙套間隔。

物業座數:

6座

發展商:

會德豐

單位數目:

1219伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

元朗世宙10A

售盤 18

香港干諾道中128號15樓全層

售盤 7

租盤 67

維港1號( 巴士站 )

1分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

龍譽

Oasis Kai Tak

天瀧

澐璟

尚珒溋

天寰

啟德1號(II)

	Miami Quay	龍譽	Oasis Kai Tak	天瀧	澐璟	尚珒溋	天寰	啟德1號(II)
樓齡	--	8 年	8 年	2 年	2 年	6 年	8 年	10 年
單位數目	1,219	930	648	566	582	--	822	624
平均呎價	$23,839 元	$21,371 元	$21,617 元	$38,064 元	$32,744 元	$24,424 元	$19,833 元	$19,887 元
變動幅度	+2.02%	+3.36%	+6.17%	+8.02%	+12.49%	-5.42%	+3.91%	+2.06%
成交量	131宗	11宗	2宗	13宗	37宗	8宗	14宗	8宗
有盈利比例	0%	55%	0%	15%	5%	25%	50%	75%
蝕讓比例	0%	45%	100%	0%	3%	75%	50%	25%
一年轉手率	--	6.1%	5.2%	--	--	--	7.1%	6.9%
放盤叫價	$1,366 萬元 - $1,366 萬元	$2,280 萬元 - $4,800 萬元	$770 萬元 - $6,000 萬元	$2,888 萬元 - $1.25 億元	$3,150 萬元 - $5,800 萬元	$2,350 萬元 - $1.1 億元	$2,480 萬元 - $2,888 萬元	$4,200 萬元 - $6,100 萬元
平均呎租	$49.0 元	$56.0 元	$56.0 元	$66.0 元	$63.0 元	$55.0 元	$53.0 元	$52.0 元
租務回報率	~ 2.5%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.1%	~ 2.3%	~ 2.7%	~ 3.2%	~ 3.1%
租務活躍率	10%	14.5%	14.8%	5.1%	14.3%	--	13.6%	4.8%

14小時前刊登 228

2026-09-04 5,694

2026-08-28 3,230

2026-08-21 2,662

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

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