Miami Quay 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$23,815 元 +1.92%
成交量	315宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	1%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$25,424 元

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

Miami Quay 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$49.0 元
成交量	25宗
租務回報率	~ 2.5%
租務活躍率	4.3%

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Miami Quay \| Miami Quay II 5座 17樓 A室 2026-08-03 註冊處成交 3房	實620呎	$1,522.8 萬元 @ $24,561	-
Miami Quay \| Miami Quay I 2座 27樓 D室 2026-07-29 註冊處成交	實457呎	$1,080.2 萬元 @ $23,637	-
Miami Quay \| Miami Quay I 1座 2樓 G室 2026-07-29 註冊處成交	實500呎	$1,206.2 萬元 @ $24,124	-
Miami Quay \| Miami Quay I 2座 15樓 A室 2026-07-28 註冊處成交	實487呎	$1,233.2 萬元 @ $25,322	-
Miami Quay \| Miami Quay II 5座 9樓 A室 2026-07-28 註冊處成交 3房	實620呎	$1,500.1 萬元 @ $24,195	-
Miami Quay \| Miami Quay I 3座 26樓 C室 2026-07-27 註冊處成交	實443呎	$1,094.4 萬元 @ $24,704	-
Miami Quay \| Miami Quay I 2座 18樓 J室 2026-07-24 註冊處成交	實459呎	$1,063.3 萬元 @ $23,166	-
Miami Quay \| Miami Quay I 2座 26樓 D室 2026-07-24 註冊處成交	實457呎	$1,077.6 萬元 @ $23,580	-
Miami Quay \| Miami Quay I 2座 16樓 A室 2026-07-24 註冊處成交	實487呎	$1,236.1 萬元 @ $25,382	-
Miami Quay \| Miami Quay I 2座 19樓 J室 2026-07-24 註冊處成交	實459呎	$1,066.5 萬元 @ $23,235	-

載入中。。。

物業布局圖

1座 30樓

1座 3-29樓

1座 2樓

2座 30樓

2座 3-29樓

2座 2樓

3座 30樓

3座 3-29樓

3座 2樓

Miami Quay II 5座 1-30樓

Miami Quay II 5座 30樓

Miami Quay II 6座 1-30樓

Miami Quay II 6座 30樓

Miami Quay II 8座 1-6樓

Miami Quay II 8座 6樓

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

Miami Quay 大廈: MIAMI QUAY 項目將分2期發展，第一期涉648伙，第二期涉571伙。房型涵蓋開放式至三房，定價將參考一線海景單位造價。

Miami Quay 大廈: 項目底層部分

Miami Quay 大廈: 項目頂層部分近觀

Miami Quay 大廈: 從啟德空中花園觀看項目

Miami Quay 大廈

Miami Quay 大廈: 從維港海面觀看項目

Miami Quay 大廈

Miami Quay 大廈: 睡房2 (圖左), 睡房1 (圖右)

Miami Quay 大廈: 浴室部分

Miami Quay 大廈

Miami Quay 大廈: 主人房部分

Miami Quay 大廈

Miami Quay 大廈: 主人房浴室部分

Miami Quay 大廈

Miami Quay 大廈: 項目3座 28樓 H單位平面圖 (315平方尺) (無改動示範單位)

Miami Quay 大廈: 飯廳開放式廚房部分

Miami Quay 大廈: 開放式廚房部分

Miami Quay 大廈: 客廳連接露台部分

Miami Quay 大廈: 主人房部分

Miami Quay 大廈: 主人房浴室部分

Miami Quay 大廈

Miami Quay 大廈: 項目模型部分

Miami Quay 大廈

Miami Quay 大廈: 項目會所設施

Miami Quay 大廈

Miami Quay 設施: 項目外設有啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

Miami Quay 設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

Miami Quay 設施

Miami Quay 設施: 從香港兒童醫院外觀看項目(綠色箭嘴部分)

Miami Quay 設施: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

Miami Quay 設施

Miami Quay 周邊環境: 項目外的啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

Miami Quay 周邊環境: 從啟德空中花園觀看項目

Miami Quay 周邊環境

Miami Quay 周邊環境: 項目地盤入口位置

Miami Quay 周邊環境

Miami Quay 周邊環境: 從啟德空中花園觀看項目

Miami Quay 周邊環境: 從啟德海濱長廊觀看, 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目

Miami Quay 周邊環境: 從維港海面觀看項目 (綠色箭嘴部分)

Miami Quay 周邊環境: 項目地盤入口位置, 項目位於綠色箭嘴部分

Miami Quay 周邊環境: 從祥業街觀看項目 (綠色箭嘴部分), 近啟德海濱長廊

Miami Quay 周邊環境: 從承豐道觀看項目 (綠色箭嘴部分), 近啟德郵輪碼

Miami Quay 商場: Mega Box 距離項目約 1 公里

Miami Quay 交通: 承豐道設有專線小巴站 (86), 項目位於綠色箭嘴部分

Miami Quay 交通: 啟德港鐵站, 距離項目約 2.5公里

Miami Quay 交通: 九龍灣港鐵站, 距離項目約 1.5公里

Miami Quay 交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(22,22M)

Miami Quay 價單圖1

Miami Quay 價單圖2

Miami Quay 大廈: MIAMI QUAY 項目將分2期發展，第一期涉648伙，第二期涉571伙。房型涵蓋開放式至三房，定價將參考一線海景單位造價。

Miami Quay 大廈: 項目3座 28樓 H單位平面圖 (315平方尺) (無改動示範單位)

Miami Quay 周邊環境: 從啟德海濱長廊觀看, 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目

Miami Quay 周邊環境: 從祥業街觀看項目 (綠色箭嘴部分), 近啟德海濱長廊

Miami Quay 周邊環境: 從承豐道觀看項目 (綠色箭嘴部分), 近啟德郵輪碼

Miami Quay 交通: 承豐道設有專線小巴站 (86), 項目位於綠色箭嘴部分

Miami Quay 交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(22,22M)

收藏屋苑

會德豐成交活躍大型屋苑

Miami Quay 項目將分2期發展，合共提供1,219伙。第一期設有3座，提供648伙，實用面積由250至1,335平方呎，間隔為開放式至4房；第二期設有3座，提供571伙，實用面積由251至1,426平方呎，涵蓋開放式至4房雙套間隔。

物業座數:

6座

發展商:

會德豐

單位數目:

1219伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

維港1號( 巴士站 )

1分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

	Miami Quay	龍譽	Oasis Kai Tak	澐璟	天瀧	尚珒溋	天寰	啟德1號(II)	The Henley	啟德1號(I)	柏蔚森
樓齡	--	8 年	8 年	2 年	2 年	6 年	8 年	10 年	4 年	9 年	--
單位數目	1,219	930	648	582	566	--	822	624	1,184	578	1,305
平均呎價	$23,815 元	$20,259 元	$21,617 元	$28,873 元	$38,674 元	$25,811 元	$19,558 元	$19,673 元	$31,744 元	$20,511 元	$22,410 元
變動幅度	+1.92%	-0.81%	+6.17%	-0.81%	+9.75%	-0.05%	+3.76%	+2.36%	+8.28%	+8.90%	+1.15%
成交量	315宗	12宗	8宗	40宗	27宗	15宗	20宗	11宗	43宗	8宗	53宗
有盈利比例	0%	25%	13%	10%	4%	7%	55%	36%	0%	100%	30%
蝕讓比例	1%	75%	75%	8%	0%	73%	45%	55%	14%	0%	0%
一年轉手率	--	5.8%	5.7%	--	--	--	6.9%	6.6%	17.8%	5%	--
放盤叫價	--	$2,380 萬元 - $4,800 萬元	$1,730 萬元 - $6,000 萬元	$3,150 萬元 - $1.7 億元	$2,888 萬元 - $1.25 億元	$2,350 萬元 - $1.1 億元	$2,480 萬元 - $2,888 萬元	$2,100 萬元 - $6,100 萬元	$600 萬元 - $2,350 萬元	$4,100 萬元 - $4,100 萬元	$885 萬元 - $885 萬元
平均呎租	$49.0 元	$55.0 元	$56.0 元	$53.0 元	$65.0 元	$53.0 元	$53.0 元	$51.0 元	$61.0 元	$51.0 元	$47.0 元
租務回報率	~ 2.5%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 2.2%	~ 2%	~ 2.5%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 2.3%	~ 3%	~ 2.5%
租務活躍率	4.3%	13.3%	13.9%	13.6%	4.9%	--	12.9%	4.8%	35.8%	3.1%	32.6%

2026-07-31 855

2026-07-23 3,929

2026-07-17 2,013

2026-07-10 2,995

2026-07-06 3,895

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

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