The Pavilia Forest III

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柏蔚森最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$21,992 元 +8.70%
成交量	38宗
有盈利比例	16%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$17,356 元
放盤叫價	$885 萬元 - $885 萬元 1個放盤 @22,577 - @22,577

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

柏蔚森最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$51.0 元
成交量	4宗
租務回報率	~ 2.8%
租務活躍率	6.1%
租盤叫價	$17,900 元 - $22,000 元 4個租盤 @46 - @57

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 6樓 K室 2026-06-29 註冊處成交 1房	實260呎	$530 萬元 @ $20,385	+ 18.1%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 21樓 B室 2026-06-15 註冊處成交 2房	實382呎	$990.1 萬元 @ $25,919	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 2樓 A室 2026-06-12 註冊處成交 3房	實628呎	$1,596.9 萬元 @ $25,428	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 26樓 E室 2026-06-03 註冊處成交 2房	實383呎	$939.1 萬元 @ $24,520	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 23樓 A室 2026-06-01 註冊處成交 3房	實666呎	$1,963.9 萬元 @ $29,488	-
柏蔚森 \| 2期柏蔚森II 3座低層 H室 2026-05-27 市場成交 2房	實385呎	$727 萬元 @ $18,883	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 7樓 K室 2026-05-26 註冊處成交 1房	實260呎	$500 萬元 @ $19,231	+ 15.8%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 17樓 D室 2026-04-20 註冊處成交 1房	實263呎	$558 萬元 @ $21,217	+ 14.3%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 19樓 A室 2026-04-14 註冊處成交 3房	實666呎	$1,755.7 萬元 @ $26,362	-
柏蔚森 \| 2期柏蔚森II 3座中層 B室 2026-04-07 市場成交 2房	實383呎	$808 萬元 @ $21,097	-

載入中。。。

$17,900 - $22,000/月

柏蔚森 III 第1座 2樓

柏蔚森 III 第1座 3-29樓

柏蔚森 III 第1座 29樓

柏蔚森 III 第1座 2樓平面圖

柏蔚森 III 大廈: 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第3期名為柏蔚森 III﹐由1座大廈組成，提供264伙，實用面積介乎223至666平方呎，戶型由1房至3房套連儲物室。

柏蔚森 III 大廈: 項目外的迴旋處 (承景街)

柏蔚森 III 大廈: 項目 (綠色箭嘴部分) 外觀 (從對岸的啟德海濱公園觀看)

柏蔚森 III 設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

柏蔚森 III 設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德空中花園

柏蔚森 III 設施: 承豐道尾段的地下廣場, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森 III 設施: 啟德體育園室內體育館, 距離項目約 2.2 公里

柏蔚森 III 設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德海濱長廊

柏蔚森 III 周邊環境: 從承豐道尾段觀看項目 (綠色箭嘴部分)

柏蔚森 III 周邊環境: 項目旁邊的啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森 III 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外景觀

柏蔚森 III 周邊環境: 項目期數分佈 (從海上觀看)

柏蔚森 III 周邊環境: 項目期數分佈 (從啟德空中花園觀看)

柏蔚森 III 周邊環境: 項目1 期 (從承豐道觀看)

柏蔚森 III 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森 III 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟), 從對岸的啟德海濱公園觀看

柏蔚森 III 周邊環境: 承豐道尾段, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森 III 周邊環境: 承豐道尾段近啟德郵輪碼頭, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森 III 商場: Mega Box 距離項目約 1.2 公里

柏蔚森 III 交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

柏蔚森 III 交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

柏蔚森 III 交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森 III 大廈: 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第3期名為柏蔚森 III﹐由1座大廈組成，提供264伙，實用面積介乎223至666平方呎，戶型由1房至3房套連儲物室。

柏蔚森 III 大廈: 項目 (綠色箭嘴部分) 外觀 (從對岸的啟德海濱公園觀看)

柏蔚森 III 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森 III 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟), 從對岸的啟德海濱公園觀看

柏蔚森 III 交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

收藏屋苑

新世界新盤成交活躍大型屋苑

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第3期名為柏蔚森 III﹐由1座大廈組成，提供264伙，實用面積介乎223至666平方呎，戶型由1房至3房套連儲物室。

物業座數:

1座

入伙年份:

2025 年

發展商:

新世界

管理公司:

Rich Fast Property Management Company Limited

單位數目:

750伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位：34

香港干諾道中128號15樓全層

售盤 22

租盤 75

香港中環皇后大道中18號新世界大廈1座506室

售盤 6

租盤 14

———

售盤 62

租盤 2

承景街, 承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

承景街( 巴士站 )

2分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

4分鐘步行

龍譽

澐璟

Oasis Kai Tak

天寰

啟德1號(II)

尚珒溋

天瀧

The Henley

啟德1號(I)

	柏蔚森 III	龍譽	澐璟	Oasis Kai Tak	天寰	啟德1號(II)	尚珒溋	天瀧	The Henley	啟德1號(I)
樓齡	1 年	8 年	2 年	8 年	8 年	10 年	6 年	2 年	4 年	9 年
單位數目	750	930	582	648	822	624	--	566	1,184	578
平均呎價	$21,992 元	$20,687 元	$23,000 元	$21,135 元	$19,392 元	$19,526 元	$25,823 元	$35,239 元	$24,088 元	$21,092 元
變動幅度	+8.70%	+7.70%	-20.99%	+5.75%	+4.02%	+1.22%	+2.75%	+13.00%	-17.83%	+10.37%
成交量	38宗	12宗	36宗	14宗	20宗	11宗	17宗	45宗	48宗	7宗
有盈利比例	16%	17%	17%	21%	65%	27%	0%	4%	2%	100%
蝕讓比例	0%	83%	11%	57%	35%	64%	82%	0%	15%	0%
一年轉手率	--	5.9%	--	5.7%	6.7%	6.6%	--	--	18.2%	5.2%
放盤叫價	$885 萬元 - $885 萬元	$2,380 萬元 - $4,200 萬元	$2,350 萬元 - $1.7 億元	$1,730 萬元 - $6,000 萬元	$2,100 萬元 - $2,888 萬元	$2,100 萬元 - $6,100 萬元	$2,350 萬元 - $1 億元	$2,888 萬元 - $4,900 萬元	$600 萬元 - $2,350 萬元	$4,100 萬元 - $4,100 萬元
平均呎租	$51.0 元	$53.0 元	$52.0 元	$54.0 元	$52.0 元	$49.0 元	$53.0 元	$65.0 元	$59.0 元	$48.0 元
租務回報率	~ 2.8%	~ 3.1%	~ 2.7%	~ 3%	~ 3.2%	~ 3%	~ 2.5%	~ 2.2%	~ 2.9%	~ 2.7%
租務活躍率	6.1%	12.4%	12.9%	13.6%	11.6%	5%	--	4.6%	35.1%	3.1%

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

柏蔚森 III

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