The Pavilia Forest III

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柏蔚森最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$23,067 元 +4.89%
成交量	30宗
有盈利比例	13%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$17,453 元

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

柏蔚森最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$52.0 元
成交量	20宗
租務回報率	~ 2.7%
租務活躍率	7.3%
租盤叫價	$22,000 元 - $22,000 元 1個租盤 @57 - @57

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 12樓 D室 2026-09-01 註冊處成交 1房	實263呎	$570 萬元 @ $21,673	+ 19.4%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 9樓 L室 2026-08-20 註冊處成交 2房	實390呎	$842.2 萬元 @ $21,595	+ 20.8%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 26樓 D室 2026-08-11 註冊處成交 1房	實263呎	$588 萬元 @ $22,357	+ 15.1%
柏蔚森 \| 2期柏蔚森II 3座低層 E室 2026-07-20 市場成交 2房	實383呎	$720 萬元 @ $18,799	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 22樓 L室 2026-07-16 註冊處成交 2房	實390呎	$890 萬元 @ $22,821	+ 21.6%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 6樓 J室 2026-07-16 註冊處成交 1房	實261呎	$554.5 萬元 @ $21,245	+ 21.8%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 19樓 K室 2026-07-16 註冊處成交 1房	實260呎	$599.6 萬元 @ $23,062	+ 21.8%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 22樓 F室 2026-07-13 註冊處成交 2房	實382呎	$800 萬元 @ $20,942	+ 0.7%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 9樓 D室 2026-07-09 註冊處成交 1房	實263呎	$598.2 萬元 @ $22,745	+ 21.8%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 6樓 K室 2026-06-29 註冊處成交 1房	實260呎	$530 萬元 @ $20,385	+ 18.1%

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柏蔚森 III 第1座 2樓

柏蔚森 III 第1座 3-29樓

柏蔚森 III 第1座 29樓

柏蔚森 III 第1座 2樓平面圖

柏蔚森 III 大廈: 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第3期名為柏蔚森 III﹐由1座大廈組成，提供264伙，實用面積介乎223至666平方呎，戶型由1房至3房套連儲物室。

柏蔚森 III 大廈: 項目外的迴旋處 (承景街)

柏蔚森 III 大廈: 項目 (綠色箭嘴部分) 外觀 (從對岸的啟德海濱公園觀看)

柏蔚森 III 設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

柏蔚森 III 設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德空中花園

柏蔚森 III 設施: 承豐道尾段的地下廣場, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森 III 設施: 啟德體育園室內體育館, 距離項目約 2.2 公里

柏蔚森 III 設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德海濱長廊

柏蔚森 III 周邊環境: 從承豐道尾段觀看項目 (綠色箭嘴部分)

柏蔚森 III 周邊環境: 項目旁邊的啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森 III 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外景觀

柏蔚森 III 周邊環境: 項目期數分佈 (從海上觀看)

柏蔚森 III 周邊環境: 項目期數分佈 (從啟德空中花園觀看)

柏蔚森 III 周邊環境: 項目1 期 (從承豐道觀看)

柏蔚森 III 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森 III 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟), 從對岸的啟德海濱公園觀看

柏蔚森 III 周邊環境: 承豐道尾段, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森 III 周邊環境: 承豐道尾段近啟德郵輪碼頭, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森 III 商場: Mega Box 距離項目約 1.2 公里

柏蔚森 III 交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

柏蔚森 III 交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

柏蔚森 III 交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森 III 大廈: 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第3期名為柏蔚森 III﹐由1座大廈組成，提供264伙，實用面積介乎223至666平方呎，戶型由1房至3房套連儲物室。

柏蔚森 III 大廈: 項目 (綠色箭嘴部分) 外觀 (從對岸的啟德海濱公園觀看)

柏蔚森 III 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森 III 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟), 從對岸的啟德海濱公園觀看

柏蔚森 III 交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

收藏屋苑

新世界新盤成交活躍大型屋苑

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第3期名為柏蔚森 III﹐由1座大廈組成，提供264伙，實用面積介乎223至666平方呎，戶型由1房至3房套連儲物室。

物業座數:

1座

入伙年份:

2025 年

發展商:

新世界

管理公司:

Rich Fast Property Management Company Limited

單位數目:

750伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位：34

香港干諾道中128號15樓全層

售盤 7

租盤 69

承景街, 承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

承景街( 巴士站 )

2分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

4分鐘步行

龍譽

Oasis Kai Tak

天瀧

澐璟

尚珒溋

天寰

啟德1號(II)

啟德1號(I)

Miami Quay

	柏蔚森 III	龍譽	Oasis Kai Tak	天瀧	澐璟	尚珒溋	天寰	啟德1號(II)	啟德1號(I)	Miami Quay
樓齡	1 年	8 年	8 年	2 年	2 年	6 年	8 年	10 年	9 年	--
單位數目	750	930	648	566	582	--	822	624	578	1,219
平均呎價	$23,067 元	$21,371 元	$21,617 元	$38,064 元	$32,744 元	$24,424 元	$19,833 元	$19,887 元	$20,511 元	$23,839 元
變動幅度	+4.89%	+3.36%	+6.17%	+8.02%	+12.49%	-5.42%	+3.91%	+2.06%	+8.90%	+2.02%
成交量	30宗	11宗	2宗	13宗	37宗	8宗	14宗	8宗	4宗	131宗
有盈利比例	13%	55%	0%	15%	5%	25%	50%	75%	100%	0%
蝕讓比例	0%	45%	100%	0%	3%	75%	50%	25%	0%	0%
一年轉手率	--	6.1%	5.2%	--	--	--	7.1%	6.9%	4.5%	--
放盤叫價	--	$2,280 萬元 - $4,800 萬元	$770 萬元 - $6,000 萬元	$2,888 萬元 - $1.25 億元	$3,150 萬元 - $5,800 萬元	$2,350 萬元 - $1.1 億元	$2,480 萬元 - $2,888 萬元	$4,200 萬元 - $6,100 萬元	$4,100 萬元 - $4,100 萬元	$1,366 萬元 - $1,366 萬元
平均呎租	$52.0 元	$56.0 元	$56.0 元	$66.0 元	$63.0 元	$55.0 元	$53.0 元	$52.0 元	$51.0 元	$49.0 元
租務回報率	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.1%	~ 2.3%	~ 2.7%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.5%
租務活躍率	7.3%	14.5%	14.8%	5.1%	14.3%	--	13.6%	4.8%	2.2%	10%

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放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

我們另有年費地產代理套餐，歡迎致電:31523345 / Whatsapp:46117935 或電郵至 [email protected] 查詢

如有問題請使用下面的方法聯系我們

Tel: 852-31523345
Whatsapp: 852-46117935
Email: [email protected]

成功放盤後，樓盤會同時出現在 squarefoot.com.hk 網站, Android App 及 iPhone App，資料會同步處理。

每個放盤只能指定為售盤或租盤，如要同時作售盤及租盤，則要使用兩個放盤。

本網站的售盤及租盤的收費相同。

*即走盤必需要和(普通樓盤/黃金置頂盤)同時使用。

放盤人可選擇港幣或屋幣付款，屋幣是在 Squarefoot 用港幣預先購買的積分，方便放盤人發放多個放盤。請查看下面的購買屋幣表。

把現有的放盤續期收費相同。

以上價格只適用於本地二手之樓盤，不能放海外樓盤。另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。

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