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晉海最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$14,041 元 +6.19%
成交量	12宗
有盈利比例	17%
蝕讓比例	225%
一年轉手率(二手)	10%
一年前呎價	$12,714 元
放盤叫價	$450 萬元 - $1,350 萬元 18個放盤 @13,088 - @16,429

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

晉海最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$40.0 元
成交量	16宗
租務回報率	~ 3.4%
租務活躍率	4%
租盤叫價	$25,500 元 - $40,000 元 2個租盤 @36 - @48

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
晉海 \| 第1B座 8樓 F室 2026-06-16 註冊處成交	實340呎	$520 萬元 @ $15,294	+ 10.3%
晉海 \| 第2A座 49樓 B室 2026-06-12 註冊處成交	實618呎	$927.4 萬元 @ $15,006	- 0.1%
晉海 \| 晉海第1座 (1A) 中層 B室 2026-05-31 市場成交 3房露台工作平台	實624呎	$910 萬元 @ $14,583	-
晉海 \| 第3A座 23樓 E室 2026-05-28 註冊處成交	實597呎	$840 萬元 @ $14,070	- 16.3%
晉海 \| 第5A座 8樓 F室 2026-05-28 註冊處成交	實343呎	$516.8 萬元 @ $15,067	+ 2.8%
晉海 \| 第3A座 31樓 D室 2026-05-28 註冊處成交	實474呎	$715 萬元 @ $15,084	- 8.3%
晉海 \| 第3B座 46樓 E室 2026-05-21 註冊處成交	實499呎	$733 萬元 @ $14,689	- 15.5%
晉海 \| 第2A座 49樓 B室 2026-05-21 註冊處成交	實618呎	$927.9 萬元 @ $15,014	- 20.4%
晉海 \| 第1B座 49樓 D室 2026-05-19 註冊處成交	實339呎	$558 萬元 @ $16,460	- 12.1%
晉海 \| 第1B座 20樓 C室 2026-05-14 註冊處成交	實489呎	$703 萬元 @ $14,376	+ 10.4%

載入中。。。

$450萬 - $550萬

$640萬 - $760萬

$968萬 - $1,350萬

晉海第1A座 2樓

晉海第1A座 3-28樓

晉海第1A座 30樓

晉海第1A座 31-46樓

晉海第1A座 47樓

晉海第1A座 48樓

晉海第1A座 49樓

晉海第1A座 50-51樓

晉海第1A座 52樓

晉海第1A座 53樓

晉海第1B座 2樓

晉海第1B座 3-28樓

晉海第1B座 30樓

晉海第1B座 31-46樓

晉海第1B座 47樓

晉海第1B座 48樓

晉海第1B座 49樓

晉海第1B座 50-51樓

晉海第1B座 52樓

晉海第1B座 53樓

晉海第2A座 2樓

晉海第2A座 3-28樓

晉海第2A座 30樓

晉海第2A座 31-49樓

晉海第2A座 50樓

晉海第2A座 51樓

晉海第2A座 52樓

晉海第2A座 53樓

晉海第2A座 55樓

晉海第2B座 2樓

晉海第2B座 3-28樓

晉海第2B座 30樓

晉海第2B座 31-49樓

晉海第2B座 50樓

晉海第2B座 51樓

晉海第2B座 52樓

晉海第2B座 53樓

晉海第2B座 55樓

晉海第1A座 2樓平面圖

晉海為日出康城4A期，由新鴻基發展，位於康城路1號，提供1,040個單位，間隔為1房至4房，面積為337至1,120平方呎，而特色單位為318至1,132平方呎。

收藏屋苑

新鴻基 7年屋苑

晉海為日出康城4A期，由新鴻基發展，位於康城路1號，提供1,040個單位，間隔為1房至4房，面積為337至1,120平方呎，而特色單位為318至1,132平方呎。

物業座數:

2座

入伙年份:

2019 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

香港鐵路有限公司

單位數目:

1040伙

小學校網:

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中學校網:

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新界將軍澳東港城2樓208A號舖

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旺角彌敦道625號雅蘭中心辦公室二期9樓906室

售盤 9

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售盤 3054

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日出康城晉海, 環澳路( 巴士站 )

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環澳路( 巴士站 )

3分鐘步行

日出康城領都, 環保大道( 巴士站 )

4分鐘步行

	晉海	LP6	MALIBU	Sea To Sky	緻藍天	峻瀅	首都	領峯	晉海II	Ocean Marini	LP10
樓齡	8 年	6 年	7 年	5 年	12 年	13 年	18 年	16 年	8 年	5 年	5 年
單位數目	1,040	2,392	1,600	1,422	1,648	1,777	2,100	1,416	1,132	503	893
平均呎價	$14,041 元	$14,557 元	$15,624 元	$15,100 元	$12,630 元	$10,822 元	$11,212 元	$10,724 元	$13,944 元	$14,582 元	$18,778 元
變動幅度	+6.19%	+7.73%	+7.63%	+3.54%	+5.93%	+7.98%	+6.28%	+3.55%	+0.26%	+1.55%	-3.47%
成交量	12宗	57宗	19宗	16宗	25宗	39宗	39宗	23宗	--	--	18宗
有盈利比例	17%	11%	42%	6%	68%	74%	79%	83%	--	--	0%
蝕讓比例	225%	84%	58%	94%	24%	26%	18%	17%	--	--	39%
一年轉手率	10%	5.7%	4.3%	4.9%	4.8%	7.5%	5.3%	5.9%	--	--	5.9%
放盤叫價	$450 萬元 - $1,350 萬元	$420 萬元 - $1,620 萬元	$648 萬元 - $1,700 萬元	$1,128 萬元 - $1,250 萬元	$970 萬元 - $1,090 萬元	$598 萬元 - $598 萬元	$1,598 萬元 - $1,598 萬元	$1,088 萬元 - $1,088 萬元	$1,178 萬元 - $1,178 萬元	$1,830 萬元 - $1,830 萬元	$730 萬元 - $730 萬元
平均呎租	$40.0 元	$41.0 元	$40.0 元	$40.0 元	$33.0 元	$31.0 元	$32.0 元	$30.0 元	$39.0 元	$38.0 元	$37.0 元
租務回報率	~ 3.4%	~ 3.3%	~ 3%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 3.3%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 2.4%
租務活躍率	4%	4.7%	3.4%	3.7%	1.7%	13.4%	2.6%	1.9%	2.9%	1.4%	2.6%

2026-02-12 6,030

2026-01-09 25

2025-07-03 58

2025-07-02 32

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

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