KT Marina

启德海湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	--
成交量	--
有盈利比例	--
蚀让比例	--
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	--

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

启德海湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$48.0 元
成交量	104宗
租务回报率	--
租务活跃率	14.2%
租盘叫价	$15,500 元 - $24,800 元 5个租盘 @46 - @52

买卖租务

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
启德海湾 \| 1期 2B座低层 F室 2026-06-25 市场成交 1房	实307尺	$552.8 万元 @ $18,007	-
启德海湾 \| 启德海湾 1 2C座中层 F室 2026-04-28 市场成交 2房露台工作平台	实439尺	$838 万元 @ $19,089	-
启德海湾 \| 启德海湾 1 2B座低层 G室 2026-03-20 市场成交 2房露台工作平台	实432尺	$800 万元 @ $18,519	-
启德海湾 \| 1期 2B座低层 H室 2026-02-27 市场成交 2房	实431尺	$755 万元 @ $17,517	-

载入中。。。

$15,500 - $24,800/月

$16,000 - $24,800/月

物业布局图

1期 2A座 2-35楼

1期 2A座 35楼

1期 2A座 1楼

1期 2B座 2-35楼

1期 2B座 35楼

1期 2B座 1楼

1期 2C座 2-35楼

1期 2C座 1楼

2期第1A座 1-35楼

2期第1A座 35楼

2期第1B座 1-35楼

2期第1B座 35楼

2期第1C座 3-35楼

停车位平面图

物业布局图平面图

启德海湾由嘉华、会德丰地产及中国海外合作发展，项目分两期发展，合共提供2,138伙。当中第一期名为启德海湾1，由1座大厦组成，细分为2A、2B及2C座，提供1,017伙，实用面积由269至771平方尺，户型涵盖一房至三房。

启德海湾大厦: KT Marina 1, 启德海湾1 由嘉华、会德丰地产及中国海外合作发展，项目分两期发展，合共提供2,138伙。当中第一期名为启德海湾1，由1座大厦组成，细分为2A、2B及2C座，提供1,017伙，户型涵盖一房至三房。

启德海湾大厦: 项目仍在早期阶段

启德海湾大厦

启德海湾大厦: 从启德桥观看项目 (绿色箭嘴部分)

启德海湾大厦: 从启德桥观看项目

启德海湾设施: 项目附近设有启德空中花园

启德海湾设施

启德海湾设施: 香港儿童医院, 位于河的对面

启德海湾设施: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

启德海湾周边环境: 项目旁边的启德空中花园

启德海湾周边环境: 从启德桥观看项目 (绿色箭嘴部分)

启德海湾周边环境: 项目外的承丰道, 启德空中花园下方

启德海湾周边环境: 项目另一方面向启德桥

启德海湾周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他建筑阶段的新项目 (从启德桥观看)

启德海湾周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他建筑阶段的新项目 (从启德空中花园观看)

启德海湾周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近的启德桥

启德海湾商场: Mega Box 距离项目约 1 公里

启德海湾交通: 启德港铁站, 距离项目约 2.5公里

启德海湾交通: 九龙湾港铁站, 距离项目约 1.5公里

启德海湾交通: 承丰道设有巴士站

启德海湾交通

启德海湾价单图1

启德海湾价单图2

启德海湾由嘉华、会德丰地产及中国海外合作发展，项目分两期发展，合共提供2,138伙。当中第一期名为启德海湾1，由1座大厦组成，细分为2A、2B及2C座，提供1,017伙，实用面积由269至771平方尺，户型涵盖一房至三房。

启德海湾大厦: KT Marina 1, 启德海湾1 由嘉华、会德丰地产及中国海外合作发展，项目分两期发展，合共提供2,138伙。当中第一期名为启德海湾1，由1座大厦组成，细分为2A、2B及2C座，提供1,017伙，户型涵盖一房至三房。

启德海湾周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他建筑阶段的新项目 (从启德桥观看)

启德海湾周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他建筑阶段的新项目 (从启德空中花园观看)

收藏屋苑

嘉华大型屋苑

发展商:

嘉华

单位数目:

2138伙

小学校网:

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香港九龙欢塘巧明街99号巧明工厂大厦C座3/F., 110室

售盘 2

租盘 60

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1分钟步行

承丰道( 巴士站 )

2分钟步行

	启德海湾	澐璟	龙誉	Oasis Kai Tak	天寰	天泷	启德1号(II)	尚珒溋	The Henley	启德1号(I)	柏蔚森
楼龄	--	2 年	8 年	8 年	8 年	2 年	10 年	6 年	4 年	9 年	--
单位数目	2,138	582	930	648	822	566	624	--	1,184	578	1,305
平均尺价	--	$28,006 元	$20,656 元	$21,135 元	$19,168 元	$34,985 元	$19,332 元	$25,823 元	$29,450 元	$20,579 元	$22,156 元
变动幅度	--	-26.56%	+6.56%	+5.75%	+3.16%	+12.19%	-1.31%	+2.75%	+7.36%	+8.52%	+7.26%
成交量	--	33宗	14宗	15宗	21宗	47宗	12宗	18宗	51宗	7宗	56宗
有盈利比例	--	18%	21%	20%	52%	4%	25%	0%	2%	100%	21%
蚀让比例	--	12%	79%	60%	48%	0%	67%	78%	12%	0%	2%
一年转手率	--	--	5.9%	5.7%	6.7%	--	6.6%	--	19.5%	5.2%	--
放盘叫价	--	$2,350 万元 - $1.7 亿元	$2,380 万元 - $4,200 万元	$1,730 万元 - $6,000 万元	$2,100 万元 - $2,888 万元	$2,888 万元 - $4,900 万元	$2,100 万元 - $4,200 万元	$2,350 万元 - $5,600 万元	$600 万元 - $2,350 万元	$4,100 万元 - $4,100 万元	$885 万元 - $885 万元
平均尺租	$48.0 元	$52.0 元	$53.0 元	$54.0 元	$53.0 元	$65.0 元	$50.0 元	$53.0 元	$59.0 元	$48.0 元	$45.0 元
租务回报率	--	~ 2.2%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.3%	~ 2.2%	~ 3.1%	~ 2.5%	~ 2.4%	~ 2.8%	~ 2.5%
租务活跃率	14.2%	12.7%	12.6%	13.6%	11.3%	4.2%	5%	--	35%	3.1%	28.4%

2026-06-04 7,467

2026-06-03 5,450

2026-05-29 2,562

2026-05-22 2,624

2026-05-18 1.2万

放盘分类	费用	广告有效期
售盘
普通楼盘一般放盘	港币:1000 (或使用屋币:1000)	有效:90日
黄金置顶盘比置顶盘优先排序曝光增加两倍至三倍	港币:3000 (或使用屋币:3000)	有效:60日
租盘
普通楼盘一般放盘	港币:1000 (或使用屋币:1000)	有效:80日
黄金置顶盘比置顶盘优先排序曝光增加两倍至三倍	港币:3000 (或使用屋币:3000)	有效:60日

我们另有年费地产代理套餐，欢迎致电:31523345 / Whatsapp:46117935 或电邮至 [email protected] 查询

如有问题请使用下面的方法联系我们

Tel: 852-31523345
Whatsapp: 852-46117935
Email: [email protected]

成功放盘后，楼盘会同时出现在 squarefoot.com.hk 网站, Android App 及 iPhone App，资料会同步处理。

每个放盘只能指定为售盘或租盘，如要同时作售盘及租盘，则要使用两个放盘。

本网站的售盘及租盘的收费相同。

*即走盘必需要和(普通楼盘/黄金置顶盘)同时使用。

放盘人可选择港币或屋币付款，屋币是在 Squarefoot 用港币预先购买的积分，方便放盘人发放多个放盘。请查看下面的购买屋币表。

把现有的放盘续期收费相同。

以上价格只适用于本地二手之楼盘，不能放海外楼盘。另外，如该放盘有违犯我们的放盘守则，我们有机会把有关费用作出调整。

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