2026年5月，本港一手住宅市场交投活跃，全月成交量突破2,000宗。随着楼市气氛好转，发展商接连以贴市价推盘，吸引买家入市，当中内地买家成为带动大市的主要动力。新盘销情理想，令全港一手货尾量单月减少逾8%，以九龙及新界区去货较快，反映定价吸引的大型项目较受市场欢迎。
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5月全港一手货尾减逾1,500伙 九龙新界存量锐减
本年5月全港一手货尾量明显减少。5月初全港一手货尾总数为18,560伙，至6月初降至17,026伙，单月减少1,534伙，整体跌幅约8.27%。
分区观察，九龙区去货最多，最新存量回落至9,283伙，单月减少1,014伙，跌幅约9.85%。该区存量下跌主要受多个楼盘销情理想带动，包括壹沐2期、首岸第3期及MIAMI QUAY I，而启德海湾2期于月内亦售出68伙。
最新价单：形瑨｜壹沐2期｜首岸第3期｜MIAMI QUAY I｜启德海湾2期
新界区方面，新界西的最新存量降至2,057伙，按月减少507伙，跌幅高达19.77%。这主要因为形瑨销情理想，加上柏珑III亦售出44伙所致。新界东的存量亦降至2,490伙，按月减少150伙，跌幅约5.68%，主要受惠于海瑅湾I在5月成功售出103伙。
至于港岛区，则是期内唯一货尾量增加的地区，最新存量增至3,196伙，按月增加137伙，升幅约4.48%。该区5月销情最佳的一手盘为PORTO，共售出58伙。
最新价单：PORTO
图一：2026年5月全港及分区一手货尾量变化
5月一手录2018宗 形瑨居首4盘占大市逾半
5月一手住宅市场共录得2,018宗成交。期内交投高度集中，销量排名前4位的新盘合共录得1,025宗买卖，占全月总成交量逾半，比例达50.8%，涉及总金额约80.14亿元，反映市场购买力集中流向这数个焦点项目。
按楼盘的成交宗数排行：
位列榜首的是形瑨，单月录得420宗成交，总成交额达29.07亿元，无论在成交宗数还是吸金额上，均稳占第1位。
最新价单：形瑨
排行第2及第3位的分别是壹沐2期及首岸第3期，月内分别录得268宗及233宗成交。值得留意的是，位列第3的首岸第3期总成交额达21.95亿元，高于第2位壹沐2期的19.71亿元，反映前者单位的平均造价较高。
至于排行第4位的是MIAMI QUAY I，月内共录得104宗成交，涉资约9.41亿元。
最新价单：MIAMI QUAY I
图二：2026年5月一手住宅成交重点图表
图三：2026年5月一手住宅成交额（亿港元）
结语：内地资金成入市主力 后市观望政策与定价
总结5月市况，一手市场交投活跃，带动整体货尾减少，但各区去货速度不一。九龙区及新界区有多个大型新盘推售，销情理想，成为去货主力；港岛区则因新盘定价较高，加上发展商倾向惜售，令货尾量不跌反升。
内地买家持续入市，成为支持楼市的主要动力。数据显示，今年首4个月，内地买家占本港一、二手住宅个人买家注册量约23.1%。近期不少内地买家大手入市。这主要受多项因素带动，包括内地资金有境外调配需求、人民币走强、专才持续来港，以及租金上升促使租客「转租为买」。不少内地富裕人士视香港为资产配置、自住及子女升学的据点。有地产代理预期，今年内地买家的注册量及金额均有望超越去年高位。
展望后市，虽然全港一手货尾仍达17,000伙，受内地资金等购买力带动，市场普遍预期楼市交投能保持平稳，并非短暂反弹。中短期而言，若发展商继续贴市定价，新盘供应较多的九龙区及新界区将继续主导市场，令整体一手交投及楼价平稳发展。
不过，楼市前景仍有变数。市场关注政府会否因资金流入过多而重推「辣招」冷却楼市；至于港岛区的销情，则取决于发展商的推盘步伐与定价策略。
