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一手市場風險高 會否死灰復燃

從前,中小型地產行專做地區二手樓買賣,再撮合一些微利的租務,基本上是可以謀生的,因此,不少行家疊埋心水,專攻地區二手樓市場,只要取得適當的市場佔有率,便可以豐衣足食,無須涉足環境複雜的一手樓市場!

這些日子,二手樓市成交量一落千丈,業界生存空間劇變之下,許多地產經紀已另謀出路,然而,仍然有不少人留守本業,繼續想盡辦法掙扎求存。欣逢政府為進一步提高一手住宅銷售公平及透明度,以保障買家權益,訂立了新樓銷售條例之外,更成立銷監局執行監督。

在新制度下,意外地為中小地產行提供了新的商機,令不少從不沾手一手樓業務的經紀,紛紛加入銷售行列,而且取得可喜成績。到了現在,市民已漸漸習慣新的常態,知道可以通過相熟的街坊經紀協助購買新樓,這現象也令中小代理行多了一些新的佣金收入來源!



然而,太平的日子總是短暫,大慨是地產經紀人數多,而買樓的客人太少的緣故,同業競爭變得日趨激烈,磨擦口角在所難免,但近期傳聞發生了一宗疑似聚眾伏擊,打傷行家的事件,令人想起已往一手樓高風險的年代,是否醞釀死灰復燃,業界議論紛紛!

所謂星星之火,可以燎原,我認為有關方面不能小虧事件,想起當年,由於炒樓獲利可觀,出現了白手套黨及飲管黨,以不法手段排隊「打尖賣位」,和市民發生衛突甚至釀成血案!

所以,我覺得除執法部門之外,地監局及銷監局也應主動介入,了解調查,以保障業界正當營運謀生,防犯別有用心的壞份子,採取白色恐怖手段,迫退行家競爭!

刊登日期: 2014年5月27日