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成交回升 有助市場復甦

過去周六、周日,十大屋苑二手成交增加,交投量終返回雙位數字,而一手新盤在沒有大型新盤推出的情況下,表現亦不俗,而且成交分佈亦遍及大、中、小型各類單位。筆者在前線中了解,除了成交配合外,睇樓量也非常多,在周日下午熱門的睇樓時間,部份分行更出現真空情況,這種現象自從上年實施DSD後,已經很少見。

成交增加,主要是因為業主態度軟化,增加議價空間,這可能由於「辣招」已定,業主再無幻想,故此決定減價促銷。所以,大部份成交的樓價,都屬市場低價成交。至於這種小陽春局面會否持續,就要視乎業主的心態,業主減價態度亦同時受著一手發展商的新盤定價及銷售成績而決定。



由於市況轉佳,相信不同發展商亦會同時在短時間內開售新盤。筆者估計,為了爭取客源,大幅增加優惠,變相減價,實是勢所難免。那邊廂,買家的承接力如何,將成為銷量的關鍵,也是後市的指標。

如果在減價後出現強大的承接力,反而有助市場消除不明朗因素,相信業主亦會跟隨幅度減價促銷,樓市才會回復一些生氣,當然這與沒有「辣招」前的交投量,不可能相提並論。成交增加,固然讓代理有所裨益,但更重要的是清晰的市場價格,亦有助買家及業主作出買賣的決定。否則,每個屋苑每月只有一、兩宗成交,買家、賣家都會迷失,成交疏落,對任何人都沒有好處。

刊登日期: 2014年3月13日