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集中社會力量 規劃新界東北

關於開闢東北新市鎮,有人反對也有人讚成,但筆者就一直十分支持,基於目前市中心及多個已成熟發展的新界市鎮,居住人口已呈現過飽和跡象,而各社區內原本設計的支援及文康設施,特別是醫療設施,因人口老化影響,基本上已不勝負荷!而過往一直為市場提供大量住宅用地的將軍澳,這幾年來,區內居民對社區環境衛生等問題惡化,非常不滿,在近期擬擴大區內垃圾堆填區的議題上,爆發強烈的反對行動。 現在各立法議員表態不一,可以預見,除了垃圾堆填之外,更棘手的是,在區內填海造地。由於牽涉環境保育,將會遭遇更強力的抗爭,不久,單靠將軍澳區提供的住宅用地,將會枯竭用盡,所以,另闢新區以容納數以十萬計的人口居住,或期望增加土地以平抑樓價,將變得更加急切!

從現實看,發展新市鎮已沒有實際可行的替補方案,社會不如將內耗的精力,轉移用到有建設性的方向去。例如總結被受非議詬病的天水圍失敗經驗,為未來新市鎮創造更合理的社區規劃,讓將來遷入的居民可以住得更開心,更加寫意!



回顧現在市中心的傳統遊客購物區,由於遊客太集中,而店舖空間容量有限,也不容易向高空發展,致一些名店經常「迫爆」及見到排隊場面,甚至引致一些年輕市民和內地旅客磨擦衝突事件! 遊客購物區店舖租金上升,名牌集團搶舖,價高者得,貨物價格租金含量驚人,令來港旅客消費熱情日趨冷卻,內地自由行客更多轉到更平宜的新加坡或台灣消費。

東北新市鎮位置鄰近深圳,可以捷足先登,成為南下深廣遊客消費的第一站,因此商業發展 潛力龐大,在這裡設立密集大型購物商場,可以分攤市中心購物區的人潮壓力,有助緩和市區店鋪租金成本,而且,有利短程內地客,節省舟車耗時,騰出更多時間去消閒購物,帶旺香港經濟。

大量遊客區內消費,締造無限盈利商機,從而創造大量原區就業機會,支撐居民原區工作,打做一個自給自足的東北新市鎮。

刊登日期: 2013年8月28日