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廖偉強:羊群心態足以蓋過基本因素

 

九七年的樓市大跌,有其特定因素,包括當時全民瘋炒,又以高槓桿入市,很多買家的基礎並不穩固;不過經歷該次痛苦經驗後,大家都學精了,故2003年沙士之後,樓市一直穩步上升;而自2010年政府推出樓市辣招及逐步收緊按揭成數後,樓市基礎更為堅實,要樓市再次急挫絕非易事。

去年下半年,樓價藉中美貿易戰等不明朗因素而借勢調整,不過筆者認為真正的跌因是羊群心理作祟所致。當時上車盤的買家實力薄弱而引發樓價下跌,加上傳媒洗腦式的報道及專家們對後市幾乎一面倒看淡,而令更多業主一窩蜂劈價而致樓價回落。

不過,踏入今年初,樓價跌定回升,大部分業主感覺危機已過,此時地產專家又開始大合奏,180度改為看好後市,在羊群心態下,一二手成交均明顯大增,樓價亦急促回升。這種羊群心理,在地產市場屢見不鮮,對樓價的起伏有著很大程度的影響。

再從數據方面分析一下,筆者留意到由2010年11月政府推出第一隻辣招(額外印花稅)至今,每年的樓價升幅甚少超過兩成,大部分年度的平均升幅都是低於15%,筆者估計政府每年都會監察樓價在這條臨界線之內,不會令樓價升幅過大。

另外,自第一隻辣招推出這10年間,樓價仍一直輾轉上升,最大原因是目前市場並沒有泡沫,更不存在過度借貸入市的情況。再加上目前利率偏低、供求失衡、大型基建不斷、大灣區的發展前景及外來人口增加等利好因素充斥,令筆者對未來10年的樓市仍然充滿信心,相信樓價只是升幅多少的問題。

利嘉閣地產總裁廖偉強