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居屋成兵家必爭之地

減價盤、居屋成焦點

自一手新例實施以來,一手盤供應不足,而市場預期未來情況會續漸改善。市場焦點近日就落在減價盤及居屋二手市場。究竟為何二手成交會集中在這兩種物業?

綠表買家搶先入市

早前政府的新政策,每年發放5000個名額,讓白表買家可以免補地價在居二市場買居屋。首2500個準買家,將會於本月底收信,正式在市場上買樓。不少合資格人士近日都急不及待,預先睇樓,希望可以爭取時間,一收到信就洽購心儀單位。2500個名額具一定購買力,加上屬於用家,有自住需要,入市意欲比不少投資者要高,遂令不少現有綠表買家擔心被爭先購入,而在近日搶先入市,令居二市場成交有谷底反彈的跡象。亦由於這2500個購買力短時間內一次過釋放,不少代理亦已磨拳擦掌,連以往經營私樓為主的代理行亦變得積極,派發樓書及舉辦開放日,希望可以在居二市場分一杯羹。受此利好因素影響,筆者預期,未來數月居二市場將會價量齊升。 中小型私樓減價主導

除此之外,牛皮多時的私樓市場,成交亦錄得回升,近日市場焦點放於中小型住宅上。因為一手供應少,多家銀行推出低息定息優惠,加上業主議價空間擴闊等這三重因素影響,令中小型住宅為主的幾個大型屋苑,過去兩週成交轉趨活躍。成交價則較高位回落,業主開價亦較以往保守,甚至有不少私樓業主,願意減價,甚至以低於市場價半成以上成交。筆者預期,在部份業主主動減價的情況下,以實用面積尺價不足9000及樓價約300萬的中小型住宅,成交會漸趨活躍,減價盤短期內會主導市場,有望打破連月成交低迷的局面。

刊登日期: 2013年5月16日