樓市快訊

自成一隅的愉景灣

到過愉景灣的人,會發現那裡洋溢著異國風情,與本港其他地方很不同。區內聚集外籍人士、西式餐廳、國際學校,交談語言是以英語為主,外籍居民比例之高更是冠絕本港。

位於新界大嶼山東北部的愉景灣,是一個由私人發展的市鎮。1979年初,由香港興業主席查濟民博士接管愉景灣發展計劃,目標是建設一個可容約25,000人的市鎮,隨後逐步發展成一個優質社區。

所謂私人發展的市鎮,具體來說,就是區內所有開發工程,包括道路、水電,以至政府屬下的設施(消防局、警崗、資助學校、社區會堂等等),均透過私人建設而成。結果,愉景灣發展計劃誕生了本港首個私人擁有的水塘,以及首條由發展商自行興建的收費行車隧道-愉景灣隧道。

自成一隅的愉景灣,為住客帶來一個清幽的生活環境,並提供生活所需設施,愉景廣場及愉景北廣場,齊集一系列的零售商店,更有全港最大的室內兒童遊樂場。發展商在建設的同時,亦保留原本的自然風貌,附近有多條郊野山徑,通往大嶼山各地,沿途風光明媚;區內有著名的大白灣沙灘,全長400多米,屬私人管理的人工沙灘。

愉景灣設海陸交通連接區外,當中包括直達中環三號碼頭的24小時渡輪服務,航程約為25分鐘;另有街渡服務來往坪洲(可轉乘前往長洲及喜靈洲)、梅窩及神樂院等地。陸路方面則有愉景灣隧道,經由青嶼幹線接通港九新界各區。區內設穿梭巴士來往機場、港鐵欣澳站及東涌站,欣澳站為最近愉景灣之鐵路中轉站。愉景灣亦有直升機停機坪,可供緊急時使用。值得留意,興建中的港珠澳大橋落橋位就在愉景灣隧道收費廣場附近,日後由愉景灣前往澳門及廣東一帶更快捷。

樓盤精選

愉景灣住宅項目

由香港興業發展的愉景灣住宅,主要環繞大白灣、二白灣及稔樹灣興建,共有26期數,提供8,330伙單位,面積由432至5,168平方呎不等,設開放式至4房單位。部分屋苑期數由香港興業獨立發展,部分則聯同新世界發展合作興建,第一期住宅於1982年開始入伙。整個住宅項目涵蓋花園別墅、低座洋房、中座及高座大廈,貫設不同設計主題,吸引不同類型住客入住。

發展商共設有四座獨立會所,為會員提供一系列康樂設施,包括標準高爾夫球場、遊艇會、網球場、壁球場、保齡球場、桌球室、健身室、游泳池、水療按摩池、蒸氣浴室、閱讀室、宴會廳及餐飲服務等等;亦設立了愉景灣服務管理有限公司,提供多項日常生活服務,包括物業管理、社區關係、保安、清潔、道路保養、街道照明、食水供應及排污等工作。

根據中原數據,愉景灣本月實用呎價為10,816元,新近錄得1期明翠台觀峰樓低層E室單位租賃成交,實用面積440平方呎,以12,500元出租,呎價約28元。


搬入愉景灣前要知清楚的事 

道路限制

為減低空氣污染,只有愉景灣居民專用車輛允許使用區內道路網,包括愉景灣出租汽車、愉景灣巴士、香港政府車輛、經管理公司核准的送貨或提供服務的貨車、的士(新界的士除外並只限二白地區)、區內居民使用的哥爾夫球車(出入愉景灣隧道除外)。除非獲得特別許可,其他車輛(包括私家車、區外巴士等)一律禁止進入愉景灣。

校網

小學屬99校網,有聖公會偉倫小學、坪洲的聖家學校;中學校網屬中西區;國際學校則有愉景灣國際學校(設幼稚園、小學及中學部)、智新書院(設小學及中學部)、香港國際蒙特梭利學校(幼稚園)、弘志幼稚園、Sunshine House Kindergarten及Sunshine House International Pre-school等等。