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香港人的海外投資

Trident Property Parners

每個周末,中環各大型酒店活動室都用作舉辦海外物業展銷會,次數較舉辦婚宴還多。早於香港成為內地門戶城市之前,多間銀行中心已進駐本地,聚集了來自世界各地的商人,也有一批具國際視野的居民,令香港成為全球其中一個擁有最多精明投資者的市場。

以香港作為基地的投資顧問公司環業投資(IP Global),在最近一次研究中指出未來一年有意投資海外的香港人,較2016年多出近一倍,事實上,香港業主數目偏低,亦有利成為國際市場的條件。Infinity Capital Group行政總裁Jonathan Cheng解釋:「首先,有一大群內地人在香港置業,他們認為香港是個安全的『離岸』財富中心;其次,香港是全球公認的金融中心,吸引來自世界各地的專才,對租務造成壓力之餘,亦有龐大客群支持;最後,許多香港人都希望成為業主;以上種種形成了物業需求或購買意欲,令香港成為備受海外發展商青睞的目的地。」

市場對樓宇買賣前景樂觀,令資產流動十分容易,這情況吸引發展商不斷來港投資,而在香港進行地區性的市場推廣亦十分有效,投資潛力可觀。英華地產業務發展經理George Qi指出:「香港人熱衷地產投資,而投資英國物業的投資者,主要是具一定財政實力的中年人士,過去的殖民地時期令他們了解英國市場。他們深明投資物業的好處,且有足夠資金。但目前樓價高企,對部分本港買家而言,投資物業或置業已是遙不可及的夢想,促使他們轉向海外物業投資。」中國內地對貨幣管制的影響尚未浮現,暫時仍未有研究顯示國際發展商對香港失去興趣。已投資海外房地產的中國富裕人士不會受此影響,但新手則有機會面對挑戰。Infinity的Jonathan Cheng認為不要簡單地以為香港市場會受中國政策打擊。Lily Chong對此深表認同。

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Infinity Capital Group

香港多年來是英國發展商的銷售熱點,Berkeley Group、Taylor Wimpey、Barratt、Galliard、Ballymore和Canary Wharf Group等多家發展商,均選擇在香港推售項目,作為亞洲的重點銷售中心。數年前開始,其他國家的發展商如澳洲(Crown、Lendlease)、加拿大(Concord Pacific、Tridel)、美國(Millennium Partners)、阿聯酋(DAMAC)、泰國(Sansiri)等,都開始積極地針對香港的準買家作推廣,其實這個趨勢由80年代末和回歸前前景不明朗的時候已開始,最近加入的是受安倍經濟學和貨幣疲弱影響的日本。香港人對這個市場有不錯的反應,Jonathan Cheng表示:「香港人明白本地租金回報不高,所以放眼海外,找尋容易負擔、回報更好的物業。我們的日本項目十分受歡迎,比如在新雪谷的項目就有不錯反應,而我們的私募基金公司LC Capital亦有類似的產品組合,讓投資者可享多元化及穩健的回報。」

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香港的投資者固然十分精明,但亦十分挑剔,他們重視價值、創意設計、穩健的資本增長和租務收益,但Jonathan Cheng認為在低利益率的環境下,流動資金追逐回報及推高價格,是一個棘手的問題。他說:「正因如此,我們跟許多投資者合作,提供結構性產品,分散投資在區內房產項目,保本之餘,於鎖定期間也更易管理,這些產品相當受歡迎。」Trident的Lily Chong指出除了回報和優惠折扣外,優良的售後服務包括專業的物業管理團隊都十分重要,不過,現時投資者對風險的容忍度和創作力均有限。她說:「許多投資者喜歡穩定的租金或現金回報,香港人會選擇熟悉的國家和城市作投資,然而,這些地方的物業可能售價過高,又或租金回報低。他們對增長潛力高的新興城市未有足夠信心。」另一方面,信譽良好兼具經驗的地產商永遠勝人一籌。Qi總結道:「除了看重租金回報及升值潛力,買家亦重視可靠的投資服務。他們需要全方位的產品服務,比如定期更新的工程進度。」

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