樓市快訊

收緊按揭下的北京豪宅市場



雖然霧霾一直是北京市內的問題,但無損市民在當地購買豪宅的氣氛,2016年北京共售出1,516套每平方米售價超過8萬元(人民幣,下同)的豪宅,較2015年多一倍。然而,最近按揭貸款收緊卻可能會改變北京市場的情況。

北京空氣污染問題並沒有妨礙其豪宅的銷情,因為市內有很好的就業機會。但為了健康著想,許多北京人都選擇距離人口密集的市區較遠或有完善室內空氣淨化系統的房屋。其次,豪宅市場氣氛熾熱主要是由於中國人民銀行寬鬆的貨幣政策造成龐大的流動性,以及中國經濟疲弱導致大量資金流入房地產市場,特別是豪宅市場。互聯網和新能源行業所創造的巨大財富也令豪宅的需求大增。

然而,最近內地一些一、二線城市相繼收緊房屋貸款,當中包括北京。由2月8日起,北京多間銀行提高首套房貸款利率至不低於基準利率九折,和把包括新房在內的二套房按揭最長期限從30年縮短至25年。五大行、其他中小銀行及外資銀行均已執行首套房最低9折,即4.41%的利率政策,首付比例最低為3.5成。而對第二套房或以上的貸款,要求首付比例不低於5成,貸款利率最低為基準利率1.1倍,即5.39%。

這是北京首次將按揭貸款年限由原來的30年縮短到25年。在收入不變的情況下,縮短貸款年限意味着貸款總額將減少,削弱買家的購買力。事實上,信貸額度由上年年底開始已逐部收緊,有銀行規定當月房貸發放額必須比上月減少10%。儘管如此,今年1月新增住戶中長期貸款錄得6,293億元,按月大幅上升49%,對比上年同期亦急增32%。

相信政府是由於貸款數字大幅上升,所以在2月便立即加大力度收緊信貸。隨著首套房利率優惠減少和二套房貸年期縮短,預料今年整體北京樓市將會加速降溫。但由於豪宅買家的購買力一般較高,按揭貸款收緊對他們的影響不大。

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