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美國投資熱點

美國投資熱點作為最早期的十三個殖民地之一,波斯頓建造了全美首個地下鐵路及公立學校體系,而茶黨也是起源於此,這裡早期的抗議行動間接導致了美國革命,且為美國建國奠定基石。與此同時,波士頓在運動方面的成績也非常出色(坐擁北美四大體育聯盟隊),而憑藉她在美國革命時期所扮演的角色,所以成為美國的文化中心,且在歷史上佔有舉足輕重的地位。波士頓公園是美國首個公共公園,此外,她也是美國最優秀的教育中心,這裡擁有全球一流的學府,包括塔夫茨大學、麻省理工學院、波士頓大學、馬薩諸塞大學、東北大學以及新英格蘭音樂學院,當然,還有哈佛等逾百所知名的大學都匯聚於此。

眾多的高等學府雲集於波士頓,所以其市的生物科技也相當發達,加之金融業和旅遊業的扶持,其經濟實力也不可忽視。在美國,只有矽谷、紐約及華盛頓擁有比波士頓更優秀的高科技人才,而這些城市的人口數字都遠遠超越只有六十萬人口的波士頓。Millennium製藥、Genzyme、TripAdvisor,Avid科技、New Balance(如今仍在美國生產)和賓利汽車的總部均設於波士頓。波士頓看來似是理想的投資地點,但卻未為投資者所留意。Millennium Partners 的城市發展商Richard G Baumert解釋道︰「這裡也許不是世界上最棒的投資目的地,但卻有異常良好的經濟狀況,就業率持續增長且生物科技發達。它也許不能與紐約或倫敦相提並論,但波士頓在美國多個城市之中卻擁有很多過人之處。波士頓因其著名學府而享譽國際,故很多人為了孩子升學而於波士頓置業。」

IP Global的第三季度地產報告顯示,波士頓的地產市場及活動日趨活躍,當地強大經濟的推動及有限的供應量令樓價持續上升(根據S&P Case Shiller指數顯示,2012年四月至五月的平均升幅已達2.4%)。「雖然波士頓的失業率僅為5.8%,但可用按揭貸款緊缺和低至0.05%回贖權取消率使得市場復甦變得緩慢及艱難。」樓宇尺價於第二季度維持於650美元左右(約為港幣5千元),而平均樓價則在87萬美元(約為港幣670萬元)的水平。樓房之銷售額上漲了19%,核心地段以外的主要區域位處South End和Back Bay,那裡的平均樓價分別為95萬美元及230萬美元。

寫字樓市場的表現預示著核心商業區內高級物業發展的潛力。Colliers Greater Boston Market Viewpoint第二季度市場報告指出, 寫字樓的租金正在上揚,而這季度的價格及升幅是自2011年以來最強的一次。在住宅方面,「投資者在波士頓擁有多戶資產的熱情仍然高漲,直到第二季度也沒有減退之勢。由於物業空置率處於低位,加上人口結構及預期租金上漲等利好因素,按揭借貸非常充裕。誘人的價格和基本因素亦推動住宅發展的供應。」據高力表示,除了正在建設中的2,000個新單位,波士頓重建局最近還審批了逾千個單位。若是美國聯邦儲備局持續保持低利率,那麼商業物業將繼續成為美國及海外投資者的主要投資方向。儘管美國經濟不穩及歐債危機仍然持續,但隨著高科技及生物科技的行業發展蓬勃,波士頓的住宅投資市場變得越為熾熱。