樓市快訊

中國樓市2017年展望



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根據中國國家統計局的最新數字,內地一線城市的新建房屋價格繼10月時下調約2-3%後,在11月再度調整1-2%。這主要是二十多個地方政府為了控制過熱的樓市,在今年十一黃金週時推出新一輪限購限貸的調控政策所致。

雖然一線城市的房價輕微回調,但這些城市的基本面大致維持不變,投資需求仍很強、供應亦不多,所以2017年樓價大幅下調的機會不大。由於這一輪的調控比以前的力度加大,有效阻止不合資格的買家買樓,料來年房屋銷售額會回落。

最近的中央經濟工作會議中明確提到「房子是用來住的、不是用來炒的」,顯示政府有決心未來維持樓市的穩定和健康發展。此外,會議中另一個提出的重點是三、四線城市需要去庫存,但要逹到此項目標的難度很大。因為政府為了避免一線城市的樓價繼續高漲,會在宏觀的層面上控制貨幣供應,而減少市場的流動資金會令去庫存比從前信貸極寬鬆時更困難。

為了同時穩定一線城市的房價和令三、四線城市去庫存,社會和房屋等政策都應改善。除了調控政策外,針對戶籍制度、社會保障和稅務改革的政策都需要提升,從而應對三、四線城市去庫存的困難。此外,一線城市應因應它們未來的需求增加土地供應,以穩定樓價。

在樓市的基本面大致維持不變和政府決心穩定樓價下,樓市在2017年料會維持平穩。三、四線城市去庫仍有一定難度,需提升政策以應對,料要較長時間才可看到成果。