樓市快訊

倫敦Pimlico新項目:Ebury Place



倫敦罕有新項目,為翠綠、閒適、古典的Pimlico再添光環

倫敦市場似是不斷推出新項目,但其實市內持續供不應求。脫歐與否,倫敦以至整個英國樓市正在飆升,未來幾年樓價或出現波動,但任職第一太平戴維斯的Lucian Cook在八月的一份研究中表示:「經濟基礎不會因此動搖,預計倫敦一線城市陸續出現調整,但在未來數年樓市仍有上升動力。」香港IP Global研究指出,倫敦目前有投資增長,自公投之來,當地樓價平均上升5.6%,倫敦及曼徹斯特獲最大升幅。

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新的機遇
發展商Taylor Wimpey Central London(TWCL)相信倫敦有能力應付挑戰,繼Camden、Westminster及King’s Cross以後,TWCL這次在恬靜的文化之都Pimlico建設新項目。以19世紀初英國攝政風格及城市綠林為特色的Pimlico,現在是一個保育區(Pimlico Conservation Area),區內新項目寥寥可數,四周是倫敦的核心地段。

TWCL銷售主管Mary Smyth表示:「在這區少有新項目,能夠在當地發展很難得,SW1區一直是倫敦居民首選,因其位置優越,毗鄰Chelsea、Belgravia和Knightsbridge;Ebury是一條在「三角」之間的小村莊,所指是位處Victoria、Sloane Square 及 Pimlico的中心,是一個富有英國傳統特色的住宅區,以灰泥粉飾的白色房屋為主。」

英國脫歐成為現時首要投資考慮,但Smyth卻不以為然,指目前的貨幣波動及秋季預算報告響起正面投資訊號,「任何政治變動均會引起市場關注,但危中也有機,英國已逐步適應,並期待著新轉機。事實上,其他地方例如美國也有不穩定因素,反而倫敦抗跌能力高,現在入市屬好時機。」

Smyth 及TWCL於十月來港舉辦展銷會,香港一向是熾熱市場,Ebury Place主要針對以教育(鄰近一所為14至18歲學童而設的技術學校)及渡假為目的買家,但項目的投資價值亦很可觀。「項目位處充滿鄉郊氣息的住宅區,與Canary Wharf的商業金融區截然不同。當然,Canary Wharf具有更高投資價值,但Ebury Place則是一個可享租金回報的宜居地方。」



別緻優雅
位於Sutherland街與Ebury Bridge路交匯點的Ebury Place是TWCL旗下最新項目。作為Taylor Wimpey Plc集團子公司, TWCL活躍行內不超過十年,卻迅速躍升為倫敦優質物業發展商,集中發展Euston Station、King’s Cross、Vauxhall、Canary Wharf 及St John’s Wood等核心地段,因而建立起聲譽。

「我們專注發展倫敦1和2區,項目不是只有精品住宅,而是涵蓋多種戶型,既有提供290伙單位的Battersea Exchange,亦有位於Camden的個性化翻新公寓,僅有兩伙,因此形容我們為『個性化發展商』更為合適。倫敦市中心仍是我們的焦點,確保物業坐擁優越位置,交通樞紐,具備質素,為投資者及自住買家帶來更高價值。我們正朝這個目標進發,目前已建立起忠實客戶群,達到預期效果。」

將於2018年第三季落成的Ebury Place,提供47伙由Shepherd Robson(曾負責廣州Phoenix Mountain Spa & Resort項目)設計的個性化單位,室內裝潢則由Jigsaw Interior Architecture(曾負責品牌旗下位於King’s Cross的Onyx Apartments及Westminster Quarter項目)主理。「Jigsaw精於當代及破格設計,因此與它合作。我們著重細節,並採用優質室內設備,如木地板及個性化廚房。」

除了交通便捷(附近有三個鐵路站),環繞Ebury Place的都是地標式建築(Battersea Park、Tate Britain及V&A),以及市內一系列精美餐廳及購物店。項目樓高十層,開放式格局,用上石材、鋁質、賽麗石等物料,配備Siemens家電、落地玻璃窗、地板冷暖系統,住戶可享用多元化的櫃台服務。

Ebury Place1至3房單位價格介乎79.5萬至210萬歐元(750萬至2,000萬港元),面積介乎540至1,135平方呎。