樓市快訊

增加AVD印花稅如何影響物業買賣雙方



為了調控香港樓價飆升,香港政府上星期五宣布,向非首次個人及公司住宅買家徵收的從價印花稅(AVD)劃一提升至15%。此措施於2016年11月5日即時生效。

運輸及房屋局局長張炳良指出,住宅樓價由3月至9月共反彈8.9%,主要由中小型帶動。此措施不適用於首次置業的香港永久性居民,以及非住宅物業。

那麼這對於住宅物業的賣家和買家,又意味著什麼?



賣家
對於期望將物業賣出的賣家,他們的策略會是把叫價降低,以促進銷情,因為成交量預計會在措施推出後放緩,而影響在過去的週末亦見明顯,市面可以見到一些賣家決定減價出售物業。另外有些業主可能會取消放盤,反而把物業租出。隨著購買物業的成本上升,市場上二手物業的供應和需求都會下降,但這反過來會推高出租物業的需求和供應,同時亦會導致租金上升。二手物業整體的成交量將受到很大的影響。

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投資者
至於投資者,當利潤因AVD而收窄,他們不會貿然 入市,所以物業投資亦會跟政府預期一樣放緩,順帶樓價穩定,甚至下降。如果投資者的購買意欲減低,意味著出租物業的供應將會減少,而租金便會有上升趨勢。

首度置業者
增加AVD的最大受益者肯定會首次置業的人士,因為他們終於有機會實現夢想,購買他們的第一個家,再不需要跟投資者競爭。由於新發展項目的地產商多會提供按揭優惠,相信他們極有可能在這方面加碼,吸引更多首次置業人士放棄二手物業而選擇新樓盤。

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租戶
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