樓市快訊

首付貸風波

由於多個實體行業陷入產能過剩等等的困境,加上股票市場持續低迷,中國漸漸鬧出一種「資產荒」。一線樓市成了大眾心中的投資品首選,導致大量資金湧入房地產市場。然而,高漲的投資熱情卻可能掩蓋了投資樓市的潛在風險。

樓市本來就因物業按揭的關係而有著更高的槓桿率,一般的首次置業者房貸槓杆率就可以達到3倍。受投資狂熱影響,房地產市場出現了一群以「首付貸」(即對置業首期資金作出的貸款)及民間借貸入市的投資者。一線城市(尤其深圳)的樓價及槓杆率都處於歷史新高。有報道指內地三成買樓人士靠代理提供槓桿來買樓,並指這種「場外配資」已逾1萬億元人民幣。深圳市金融辦於三月初要求對市內P2P及小貸公司在涉及眾籌炒樓、「首付貸」或其他涉及高槓杆房貸的情況進行調查,隨後亦有傳北京市金融工作局徹查當地高槓杆房貸情況。一時之間,首付貸成為眾矢之的。

人民銀行副行長隨即在3月12日的全國「兩會」上表示,房地產市場的場外配資屬違法業務,現時市場更存在著自我融資、自我擔保的現象。他續指央行將聯同相關部門對互聯網金融作出整治,打擊提供首期貸款融資、加大樓市槓桿,這類變相突破住房信貸政策的行為。

但有分析指,此類產品問題並未如想像般嚴重。現時內地四個一線城市的首付比例仍然規定於25%以上,加上在樓價急升的情況下,銀行亦未必貸出樓價全額。有統計指,一線城市中以首付貸置業的比例只佔總體僅2至3%,加上中央加強監管首付貸,料比率將會下降。