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西湖之投資優勢

西湖之投資優勢杭州一直就如亞洲的一塊隱世寶石般,隨著電影「抹茶之戀味」於2004年發佈後,這擁有1千萬人口的沉睡小城因而躍升至流行文化區的前列,並成為了浪漫遊點。杭州是浙江的首都,擁有數百年歷史的工業、貿易及旅遊業的背景,由於位處長江三角洲的中心地帶,所以成為很多詩人、畫家及音樂家等的靈感泉源,對比上海或北京,這城市更是保持了國際風味。西湖(聯合國教科文組織站點)坐落在城市的旅遊貿易中心,而杭州作為內地最美麗且擁有豐富歷史文化和自然景點的城市之一,它的美譽一直令旅客數字保持在健康的水平。於2009年,全市共有5,300萬遊客人次,國際旅客則超過200萬,所以國家知名的品牌酒店如四季、索菲特、凱悅及香格里拉也進駐該地。

此外,杭州也是一個發展蓬勃的工業中心,全市國內生產總值在過去8年已增長了三倍。它的三個經濟特區已日漸把注意力轉向到精英製造業,如醫藥、科技資訊、電子、通訊、精細化工及化纖和食品加工等,這等都帶動了杭州的房地產市場。據高力國際對杭州的第一季度分析指出,杭州在一月和二月的房地產投資比去年增長了45.6%,達人民幣134.4億元。增速比浙江的平均水平高出12.9個百分點,令杭州在全省房地產投資價值中佔據了第四位,而優質寫字樓的需求也同時上升,投資金額比去年同期飆升了82%,達人民幣17.71億元。

儘管寫字樓的需求量及估計之員工數字持續上升,但住宅市場仍然受到打擊。住宅銷售量比去年同期下降了高達64%,而銷售額則下跌了接近80%,杭州的住宅項目價格是自2009年2月以來的最低位。雖然假期影響了賣買活動,反投機的政策卻也沒有幫助。但為了刺激需求,銀行降低貸款利率試圖推高首次置房者的交易量,而發展商也提供折扣。全球物業顧問戴德梁行同意並指出,發展商提供的這些折扣,令他們內部資本增加而並不需要銀行貸款。戴德梁行的Property Times指出,隨著傳統淡季中國農曆新年假期以及減輕了的財政壓力,發展商紛紛推延項目推出日期。因此,杭州住宅市場於本季度並沒有新的豪宅供應。

而二手市場則表現較好,業主稍微調底了積極的叫價。雖然目前紀錄仍是徘徊於低點,但杭州的住宅價格之高仍是國內排名第四位的,這正好是為未來數個季度的價格下調而鋪路。所以,2012年可能正是研究投資新項目(如綠都嘉豐公館、龍湖•灩瀾山和野風現代)的好時機。高力國際預測,「展望未來,越來越多的發展商在收購新土地時將變得更謹慎,政府對樓宇賣買限制仍保持堅定立場,所以早前對政府寬鬆限制的期待已沒,發展商再不能維持持貨的底線費用。大型發展商可能於提供折扣後已有現金儲備,令他們處於較為有利的位置,但一些規模較小且現金短缺的發展商則可能別無選擇,只能利用優惠折扣拋售庫存,以提高交投量。因此,首次置業者將有可能於本年之第二季度而變得特別活躍。」作為主要貿易中心的杭州,因其地理優勢而令經濟指標指向持續增長,在不穩的經濟環境狀況,出口比去年同期上升了1.9%,金額達至57億美元,而外國直接投資也超過9.9億美元,可見杭州之經濟走勢仍被看好。