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香港豪宅市場的價格出現下滑現象,但預計2013年將會出現一定的反彈

香港豪宅市場的價格出現下滑現象,但預計2013年將會出現一定的反彈香港的豪宅數量眾多,在過去十年,豪宅項目充斥整個房地產市場,而價格更是屢創新高,媲美國際主要金融中心的樓價指數,甚至超越很多一線城市的樓宇價格。環顧各區,豪宅可說是無處不在,儘管價格是何等的高漲,但擁有一所豪華住宅仍是許多人的願望。

截至去年十一月底的3個月,交投量下降了27%,主要因為施政報告宣布增加土地供應,以及按揭利率上升。銀行緊縮貸款批核,最終令山頂、半山及港島南區這些傳統的豪華住宅地段也受到影響,交投量顯著下降。高力國際研究與諮詢亞洲執行董事Simon Lo稱︰「豪宅平均價格下跌了2.4%,傳統豪宅區在上季的平均呎價為$19,149,是2009年以來首次出現的下調現象。原因主要是由於個別業主降低叫價,以加速於去年第四季度出售物業。」

事實上,不單是只有買賣市場受到衝擊,去年第四季度的租賃也明顯效緩,出租率也受到重大的打擊,租金下跌至2009年年中以來的低位,平均呎租為$47左右,跌幅約為0.02%。同時,戴德梁行的研究也有同樣的結論,豪宅市場於本季度錄得輕微下跌。戴德梁行自行分析的豪宅指數,於本季達到204.9,較上季下降2.8%,而2000年1月的價格計算為完美的數字︰100。

由於政府增加土地供應及地產發展商的謹慎態度,以及歐債危機和美國總統選舉等因素,均令物業投資者更為保守及憂慮。但是,美國經濟復甦和中國效寬貨幣政策,可能推動按揭貸款的批核數字有所增長,儘管按揭貸款利率上升(今年可能會達至4%),但仍相信香港強勁的根基能過渡這難關。仲量聯行樂觀的表示,根據他們在北京、新加坡、曼谷、孟買以及香港等地作出的調查,顯示樓價是相對的穩定,並經常錄得高出2010年同期的價格。整體來看,仲量聯行表示中國的樓價預計在未來12個月內會進一步軟化,但由於黃金地段的供應量有限,預計發展商有可能會給予溫和的折扣,而香港和新加坡的價格於2012年也會因應租金的調校、信貸緊縮以及政府的房屋措施而下滑。這就是說,普遍的成本低了,同時也局限了價格回落的程度。在新興的東南亞市場當中,吉隆坡和曼谷的價格應該大致持平,而雅加達的銷售市場則獲得強大的經濟支持。」因此,各地的豪宅市場幾乎都會走各下坡,而香港也不會例外。

高力國際總結說:「2012年年底,豪宅價格預計將下趺13%。在另一輪裁員中個別金融機構,將預期最終削弱租賃的需求量,預計豪宅的租金將於年底時下降至6%。」而Simon則提議認真的買家可嘗試跟賣方談判一下,並作出初步的按揭估價。估計於2013年年底,豪宅的價格和出租率會開始慢慢攀升,希望置業的人士可早一點做一些準備工作,達成做業主的願望。