品味生活

在亞洲投資者的心目中,最強投資熱點孰英孰美?

在亞洲投資者的心目中,最強投資熱點孰英孰美?不論是本地出生或是定居已久的外籍「香港人」,都可說是非常活躍及偉大的投資者,因此,國際房地產發展商都紛紛在香港會議展覽中心或是五星級酒店舉辦不同的房地產展銷會。而英國發展商已經持續在港舉辦展覽會多年,當然,普遍的想法還是認為英國仍然是投資者的首選地點,而亞洲市場也佔據著非常重要的位置。

自2008年以來,全球日趨更嚴緊的銀行貸款政策、貨幣波動及房地產價值和價格的下降,令英國發現自身的位置已有所不同,由主導成為競爭對手。據美國全國房地產-外國房地產投資協會數據顯示,2011年交投金額突破$80億美元,令它迅即成為亞洲投資者心目中的物業投資熱點。據Oneill Group首席執行官 - Patrick O’Neill說︰「如果您是香港買家,您可能會選擇倫敦為外地投資的門檻。倫敦於經濟危機中反彈過來,可想像於未來兩年內也難以出現議價的空間,相反,美國的城市則擁有這優勝之處,當中以拉斯維加斯為最,價格是2006年高峰期的7折或以上。

聯系匯率制度確保香港人購買美國物業價格不會出現很大的變動,但於澳洲或是加拿大的投資卻會因應匯率而出現不穩。然而,後者所吹捧的大型物業及生活素質則難以在亞洲或美國得到。不過,英國很多的東西如法律的透明度、穩定度、永久土地業權及教育於香港均非常相似的。最近也至少有四個英國物業發展項目已受到香港投資者的關注,同時他們也一再強調英國仍舊是最熱門的投資地。Berkeley Group董事總經理 – Piers Clanford稱︰「英國和香港之間有很深遠的歷史關係,這也是英國在港人心目中特有的吸引力之原因。」Berkeley Group目前正展示其最新項目 - One Tower Bridge。One TowerBridge樓高8層,提供合共390個單位,位處於充滿文化活力的南岸,面向的Tower of London及倫敦大橋。這裡是具有很高歷史價值的地段,緊緊地連繫著新舊的感覺,現代化綜合辦公大樓-Norman Foster大會堂和The Shard都在附近,而它將成為倫敦投資發展項目中的新寵兒。Piers說︰「這是一個非常漂亮獨特的位置。我們在倫敦從事項目發展已有30年,但我們從來不曾擁有如此優秀的位置。」縱使One Tower Bridge只推廣了數星期,但經已有50個單位(由£70萬英鎊起)售出。Piers預計本地及海外投資者的混合,以及自主業主與投資者將承攬此項目。事實上,每個人都希望可以住在這區,但卻無法找到居住的地方。Piers補充︰「即使市場在2007年的高峰期,我們的供應也從未達至所需的。並且利用了五年的時間才可到達現階段,現在於這地段中再也沒有機會找到多一個單位。」

此外,於南岸的One St George Wharf也有St George The Tower,它是全歐洲中最高的住宅大樓,這幢豪宅樓高50層,共有單位223個。St George SouthLondon董事總經理Mark Griffiths在一份聲明中指出︰「這項目將能吸引真正的國際投資者,因為倫敦仍是一個全球公認的頂級城市,吸引全球的投資。能有機遇認購這具備酒店式高級服務素質的豪華住宅項目,絕對能為投資者帶來很大的得益。」離Aldgate站不遠的是Redrow的One Commercial Street,這裡的混合式項目包括了200伙住宅單位,價格由£330,000英鎊起。RedrowHomes區域董事 - Charles Calverley對Piers的評估表示認同並續說︰「明顯地,英國與亞洲的長期貿易聯繫給予投資者良好的記錄,並提供極具吸引力的回報率。加上地理的優勢令它容易進入新興市場,令市場的前景更為樂觀正面。」Patrick指出,倫敦的經濟於2008年金融海嘯後迅速反彈,一個城市能夠於同一天內與東京和紐約有著往來業務,便證明了其為長線投資市場的定位。Charles列舉了這城市的穩定性、資本收益及、租金回報率(Redrow預測One Commercial的租金回報率為4%至6%)及資金價值,更加強了它為投資者帶來的額外獎勵。

最後一提的便是Regal Homes發展的The Residence。位於西漢普斯特德的住宅項目提供5 6 個單位( 價格由£ 320,000英鎊起) , 設計著重寍靜及私隱度, 位處倫敦中部的TheResidence,與Regent’s Park、Bond及Paddington stations車站距離不太遠,即使在緊縮供應的情況中,它也成為了多樣性住宅形式的指標。Piers稱良好的資本收益稅政策也是一個很好的賣點,而他也認為亞洲的投資者傾向於選擇多個城市作物業投資,但英國還是穩站於領導地位。