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物業買賣 找專家代勞

物業買賣 找專家代勞我喜歡順其自然,例如去外國旅行,或者購買衣服,我也不會特別計劃。但買樓時,我則會靠朋友推薦房地產律師。我信任專業的房地產律師,讓他們處理物業買賣的繁文縟節,解決各種疑難。

律師給人的形象好壞參半,在電影中,他們不時憑三寸不爛之舌誘騙客戶上釣。不過,香港人對打官司避之則吉,所以律師反而較受尊重。買樓是人生最重要的投資之一,找到合適的律師才能順利完成交易,因此可以請朋友推薦相熟律師。

找對律師
在你與賣家簽訂臨時買賣合約後,便由雙方的律師跟進交易。律師費通常是樓價的0.075%至0.125%,假如物業價值500萬元,律師費則約為3,750元至5,625元。律師與地產代理一樣,協助你完成交易,並處理所需的法律程序。律師的職責包括進行土地查冊、處理現有的建築命令、訂明付款時間、及與銀行安排按揭貸款等。在直接買賣的情況下,由於沒有地產代理,律師更會為你準備買賣文件。

在我打算購買一個西區的單位前,便請了幾位已是業主的朋友推薦律師。其中一位朋友直接聘用了地產代理推薦的律師,卻得不到應有的服務。她的律師不但常常聯絡不到,而且等了很久才有回覆。另一位朋友則推薦了為她處理家族生意的律師,幾年前她買樓也是這位律師負責。第三位朋友最熱心,她在我打算買樓的同一月份完成買賣交易。她的律師與其餘兩位律師不同,是律師樓的合夥人。她的律師樓位於中環。由於她專門處理物業買賣,收費相對便宜,所以我便決定一試。

信任專家意見
一開始與Jessie聯絡,便知道她是合適人選。我向她發了一個詳細電郵,提出有關心儀單位的疑問。她在半天之內便致電回覆,並已為我查閱單位的土地紀錄。由於該物業一直以來只有一位業主,有關紀錄相對簡單,但她發現業主的名字有兩種拼寫方式。因此,Jessie建議我找機會確認業主在香港身份證上的名字,以確保該業主是該物業的合法擁有人。

其後,我們討論該物業或大廈是否凶宅,以免影響按揭批核。她說,雖然有些網站會列出曾經發生自殺或謀殺的物業,但始終未能提供全面資料。如果有單位曾被報導發生不幸事故,物業價值定必大大降低。

另外,Jessie告訴我該物業也有未完成的建築命令,業主需要維修地下停車場的公共地方。由於這項建築命令屬恆常事務,處理工作簡單,所需金額亦很小,所以Jessie並不擔心這會影響我的按揭申請。

簽名及付款日期
我的地產代理把臨時買賣合約傳真給Jessie後,我們便在她的律師樓見面及安排付款。律師樓的走廊和辦公桌上均堆積了一疊疊法律文件,給人一種認真積極的感覺。Jessie也一如我所料般和藹可親,處事爽快俐落。見面期間,她逐一解答我的疑問。她指在香港,物業轉手與股票買賣幾乎一樣頻密,所以處理物業交易的律師早已對流程瞭如指掌。她笑說:「你唯一要記住的便是簽名及付款的日期。」

她簡述了買家必經的三個階段。第一階段是買賣雙方簽訂臨時買賣合約,買方須付予賣方等同2%至4%樓價的臨時訂金,一般是以個人支票的形式支付。第二階段是在簽訂臨時買賣合約後十天至兩個星期內,買賣雙方要簽署正式買賣合約,買方須付予賣方大訂,一般為樓價之10%減去臨時訂金後的餘數。她說:「你將大訂存入律師樓的賬戶後,再發收據給我們確認,我們便會替你處理餘下程序。」

如果你未能一筆過付清樓價,這時你便要申請按揭貸款。申請過程通常要六至十個星期,而第三個亦即最後一個簽名及付款的日期,將定於銀行批核貸款之後。在申請按揭期間,律師會為你解決一切有關物業的問題,例如業權、建築命令、物業雜項按金等。

當我離開Jessie的辦公室,我感到如釋重負。有了專業律師的協助,很快便可擁有自己的家了。