樓市快訊

從市場與風水角度看後市

從市場與風水角度看後市儘管政府實施多項樓市辣招,住宅物業市場於2014年持續增長,相信升勢會延續至2015年。考慮到用家需求高漲,房屋供應不足,高力國際預計今年樓價將上升3至5%。市場預料今年樓價增長溫和,即使美國如預期般於第二季加息也影響不大。另一方面,隨著按揭成本增加,轉買為租個案將會上升,推高租金價格。

數據分析

世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘解釋:「近年樓市走勢比以往更難預料,因市場由政府推出的辣招主導。舉例,2013年的雙倍印花稅令樓市動彈不得;2014年辣招微調又令樓市翻生。」

李峻銘認為,2015年首季樓市該可保持強勢,但若樓價繼續急升,不排除政府最快在第二季再度出招降溫。他表示:「2015年樓市應該是先高後低,若在年中前急升超過10%,又會招致再加辣,預料升幅會在下半年放緩,全年升幅在10%以下。」政府期望透過增加房屋供應和釋放更多土地來打擊樓價。然而,去年和今年賣出的土地需時建屋出售,因此預計到2018年才有更多新供應。一月份的施政報告提出冀在未來十年建將近50萬個房屋單位,這無疑是艱巨挑戰,更何況公營和私營房屋是兩個截然不同的市場,香港房屋問題仍然迫切。

樓價上升令中小型單位需求大增。高力國際研究與諮詢經理Joanne Lee指出:「價格飆升令買家的負擔能力不斷下降,只能購買較小的單位。因此中小型單位的需求於2015年將持續強勁。」自從政府於2014年引入雙倍印花稅後,1,000萬至5,000萬元的豪宅價格已下降了3%,交投較以前疏落。李峻銘指出:「豪宅市場仍然受到辣招影響,估計2015年樓價只會平穩,升幅有限。隨著政府不斷加速推售土地,一手市場的買賣宗數及金額均會增加。不過,市場的購買力若是靠首置支持的話,情況令人憂慮。」

星象揭示

無獨有偶,風水學對羊年樓市走勢預測與市場分析亦大致相同。香港商廈市場於羊年走勢不俗,中環及九龍東的增長尤為突出,九龍東將繼續轉型成為核心商業區。風水師黃立棣指出:「今年一白財星,飛至東方,這是一顆流動財星,因此九龍東為理想的投資地區,而2016及2017年也有旺星飛至東方,所以將有穩定增長。但商廈市場還是以中環地區為首選,因為中環始終為香港的重要龍脈所在。」

至於住宅物業則是另一番景象。他表示:「今年的立春為辛亥日,格中財旺身弱,木旺土囚。財旺身弱,價格高昂,市場難以承接,因此豪宅方面,成交會較疲弱。土代表田宅,現木旺土囚,成交量也會減少。」

那麼,到底何時才該買樓?李峻銘認為,環球經濟充滿不確定性,油價大跌,全球通縮,俄羅斯盧布大幅貶值及加息,美元強勢,加息幅度有限,短期對樓市有沖喜作用,長期卻有重重危機,不知何時會爆發。黃立棣則認為,置業方面宜採取保守態度,買賣雙方均應謹慎。他表示:「如果有心置業者,可考慮在立冬即2015年11月8日以後,較容易得到相宜價格;業主方面,則宜於立夏即2015年5月6日以後,可賣得理想價格。」