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蛻變中的精品服務式住宅市場

蛻變中的精品服務式住宅市場蛻變中的精品服務式住宅市場

香港住宅租賃市場日見緊張,尤其是對於短期住宿之住宅戶。為人熟悉的服務式住宅不斷發展,由尖沙咀至半山、以及南區的淺水灣等,包括了港威豪庭、太古廣場柏舍及Lilys。在過去數年中更看到越來越多的小規模精品服務式住宅發展商,他們以提供別具個性及氣派的服務式住宅為主,當中的例子有CHIS及Ovolos。不過當中也有一些是新的發展商踏足這個市場。一個典型的例子是本地設計師Helen Lindman。在重建東街55號及明年始開展重建的上環差館上街11號之前,Lindman由一系列個別的單位開始她的物業組合。另一值得注意的是因剛剛完成的荷李活道226號(這是出售而非出租單位)而聞名的Blake。在灣仔一個寧靜的角落,Darton Group的Kaza剛剛推出了第二幢服務式住宅。而他們三人的共通點均是選擇舊式的大廈,重建為優雅、實用且別緻的住宅。

此外,另一個精品服務式住宅發展商是Raoul Preller的Loftliving。成立只有約兩年,並在全力發展中,Loftliving的出現就是應時間、地點、審美眼光及個人野心的成果。Preller說︰「利用陳詞濫調來說,我是很喜愛物業的。我個人的首兩項物業投資是一個好的開端。當我兩年前成立這公司的時候,很明顯地已察覺到商業物業市場正在上揚。」他位於西營盤、SOHO及堅尼地城的物業反應良好,且在2008年後銀行放寬融資申請,這便令一個發展商誕生了。

由於個別單位的投資成功,董事總經理Preller準備在2012年推出Loftliving的首幢完整的發展。這最新加入的投資組合被Preller稱為「這是在香港我看到最熱的資產」。而香港仔將是另一Loftliving首次涉足港島南區的標誌,那低層樓宇坐擁綠油油的景致並毗鄰海濱。Preller道︰「這是非常顯著的地點。認真對待。」工程正在進行中,而細節則仍然需要保密。港鐵支線發展、黃竹坑及鴨月利洲住宅的轉變令Preller開展他這個機會,這亦他第一個建設的因素之一。Preller說︰「我認為這地區將成為一個真正的熱點。」

發展精品服務式住宅也需要有運氣的成分,Preller認為也因他在香港仔購買的物業的調整。尋找一個舊式樓宇且全部單位也是空置的是非常難得,但業內的新血則往往願意等待,並購買各階層的單位。從經濟角度來看,整幢建築物也是比較吸引的,土地結構上的完全控制權更是一個額外的好處。對於中型的投資者來說,這類只有3至6個單位的建築物的價格是可以承擔的,但對於私人投資者來說則是過大的投資金額。

但明確地說,Preller並不是一個完全的服務式住宅發展商,Loftliving的住宅單位的家具設備齊全,但住戶則需要自己更換床單、清洗毛巾及申辦互聯網服務等。租約是標準的一加一年的合約,這裡主要是針對一些對住所有不同要求的人士。Preller說︰「我們提供的是不一樣的而具有美學價值生活空間,絕對適合對生活素質要求高的住戶。香港有這麼多千篇一律的東西,人們卻在追求富有創意及質樸的空間。這些便是我加入市場的原因。」猶如一個真正的服務式住宅,住戶只要一個手提箱便以在Loftliving享受家的感覺,但完全不像套房服務組合,他們在物業上作出更多的投資。Preller稱︰「關鍵在於這裡給予住戶家的感覺,服務式公寓很多時較為酒店化,並不令人感覺是自己的住所,而我們的則是別具個性的。」Preller認為下一步便是向工業大廈發展,這些都是漫長的過程,而物業投資是一個長期的「遊戲」,從中你獲得了信譽、知識及經驗,這將引令你踏上成功的路。