过敏的香港人 骑劫香港楼市

美联储伯南克出口声称退市，全球金融及股票市场反应强烈，黄金价格更加急挫至迫近每盎司1200美元。适逢笔者姪女九月拉埋天窗，正好买平金饰作贺礼。随着白居二买家蜂拥入市，楼市成交骤然增加，可惜美国退市消息一出，市场仿佛被泼了冷水，白居二掀起的热潮昙花一现，楼市再度沉静下来， 市况的极端变化，印证了 美联储的影响威力， 它只要说一声退市，已经足以令香港楼市立即刹车，如果日后真的停止买债，甚至真的加息，香港人的反应岂不是更加强烈尖锐，到时候香港的楼价跌幅，确实难以猜测!

不过想深一层，2001年全球科网爆破，为保持金融稳定，美国便实施宽松货币政策, 消费持续的好景，刺激通胀上升，终于在2005年， 联储局决定退市加息，希望遏止通胀。 可是，美国人的消费习惯向来是本着先使未来钱的宗旨，加息开始，楼价迅即停止升势，正在供楼的人得不到升值带来的增加透支额度，不单只无钱继续支撑消费， 更要多付供楼利息，而加息原本目的是压抑通胀，谁知竟然连经济也压跨了，美国失业率颷升，失业者没有钱供楼，银行承受大批按揭坏账，最后恶化为2008年席卷全球的金融海啸。为应对危急，伯南克挂帅推行量化宽松，大印美钞挽救经济，通过了一而再，再 而三的量宽措施，终于在2013年6月可以松一口气，公开说一声将会退市!



伯南克实施量宽措施至今，粗略一算是五年时间。固然，笔者也相信美国经济正在复苏之中，而且由于页岩气开发技术的突破，美国可望在几年后转为能源净输出国家，到时可以大减经贸赤字。不过，世事难料，特别是美国政军开支相当庞大，而且过去累积的外债达天文数字，利息支出十分惊人， 一旦过早加息，更会握杀萌芽中的经济苗头，由于风险代价极高，笔者猜测，美国要退市及加息，必需要作审慎和更长远的步署，危险的反而是过敏的香港人，无厘头地推倒香港楼市!