楼市快讯

为地产代理重新定位?

最近有龙头代理行高调推出谢绝假盘计划,称目前市面上的16万个二手盘中,只有约1万个属「真盘源」,更宣称计划在其网站上剔除数以千计的假楼盘,笔者对实行改革此长期存在的陋习表示绝对贊同及支持。

不少准买家都曾被地产代理以「钓鱼盘」利诱上钓的经历,所谓「钓鱼盘」即高质素但实际上已不在市场上的单位,此举旨在以低价吸引客人上钓,再藉词以单位「刚出售」或「刚出租」等理由,转而介绍较贵的实盘。「钓鱼盘」早已是人所共知的行规,代理们亦不太关心。

其实仍然有许多信誉良好的地产代理,不惜花时间及资源来维持网站的准确性。可惜此举往往限制了其「真盘源」数量,与拥有数万个假放盘的代理相比,明显处于劣势。作为消费者,于网上搜寻心仪楼盘及要求亲身参观前,往往对该单位是否真实于市场上存在无从考究。这意味着你极可能浪费了搜集时间,甚至有太大期望。

以下小贴士或能助你避开「假盘」:

1.于网上渠道找出优秀的地产代理,而不是精美的楼盘。只选数个看来合适的单位查询,了解是否可安排参观,可以顺道试探经纪会否按你所提出的条件而搜寻楼盘。

2.与其自行以网上楼盘定价来判断市值,倒不如直接向经纪查询。他们可以告诉你大厦内哪些同类型单位正在放盘,并提供最新交易纪录。

3.若你发现网上代理的楼盘资料真确,不妨将其网站加入「我的最爱」,建立一个方便随时查阅新放盘的资料夹将能大大节省时间。

4.你亦可透过朋友介绍相熟的地产代理。不论是买家、租客或业主,优秀的地产代理可以提供市场上最新楼市资讯及放盘消息。

要代理行保证楼盘资讯准确无误实在难过登天,代理行不可能每天联络业主确认其放盘资料,业主亦无责任即时知会代理其放盘的最新动态。真盘源向来是OKAY.com屋企的核心指标,如若发现任何逾期放盘,将会即时移除楼盘,在维持网站上约4,500个盘源的准确性上尽心尽力。

因此,在寻找心水楼盘时,宜慎选高质素代理,避免堕入光鲜夺目的「假盘」陷阱方为洽当。