品味生活

新兴住宅区-坚尼地城



说到置业或租屋,有时候,选地区比选物业更重要。对于白领阶级,当然想住近商贸区,兼享便捷交通;有小朋友的家庭会考虑校网及社区设施;年轻一族着重生活品味,爱欢饮畅聚,或生活在闲静的文化氛围里;至于对本地文化有兴趣的背包旅客或海外员工,则渴望住在新旧兼容的社区。综观香港各区,能齐集以上优点、并处于合理负担水平的地区,可寄望位于港岛西边的坚尼地城。

在香港物色住宅,邻近铁路是一大优势,可增加投资价值,有利将来转售或出租。自西港岛线通车后,西区路面塞车问题得以舒缓,从坚尼地城前往中上环以至港九各区,快捷轻松,尽享地利。随着对外交通改善,坚尼地城成为买楼上车热门地。

环球物业(国际)有限公司高级物业顾问Irene表示:「坚尼地城深受从事金融业的年轻才俊欢迎,不少租客来自东南亚及欧美各地,形成一个中西荟萃的小社区。区内租务需求持续不减,外地客比较喜欢年轻屋苑如泓都和缙城峰,大型屋苑家辉花园则以本地客为主,区内呎租一般介乎43至50元。」

上月初实施的15%印花税,无疑令楼市冷却下来;但另一边厢,写字楼市场因供应有限与需求庞大而表现向好,持续有商务人士来港工作,公司客比例增加,间接带动住宅需求,尤其是靠近中环商业圈的地区,坚尼地城便是其中一例。 Irene补充:「虽然楼市加辣,区内成交仍大致稳定。事实上,区内租务交投一向畅旺,投资者倾向把持有物业放租,即使卖楼亦采惜售策略,因此新税对于买卖成交方面影响不大。市场或出现更多转买为租的个案,进一步剌激租赁需求。 」

>> 大街小巷:食尽坚尼地城

 

楼盘精选



加多近山
屋苑位于加多近街37A号,属单幢式物业,提供197伙单位,2014年入伙。标准单位实用面积介乎346至1,048平方呎,另设特色单位。据称,台湾著名歌星陶喆早前以2,385.2万,买入屋苑高层2房单位,面积722平方呎,呎价3.3万元。



泓都
位于新海旁街38号的泓都,由3座大厦组成,提供1,182伙单位, 1至3房间隔,楼龄12年。会所设泳池、健身室、桑拿及蒸气浴室等。最新1宗1房户买卖于8月录得,实用面积313平方呎,售价580万元。

嘉辉花园
屋苑位于士美菲路71至77号,楼龄30年,4座大厦共提供912伙单位,1至3房间隔,实用面积介乎221至457平方呎,属区内上车屋苑,与港铁坚尼地城站仅5分钟步程。新近录得C座低层3室成交,单位实用面积314平方呎,成交价$473万,实用面积呎价$15,064。

>> 区内新盘:南里壹號 | 浚峯 | Eight South Lane | Imperial Kennedy

 

搬入坚尼地城前要知清楚的事:

位置的优劣
虽然已有西港岛线贯通坚尼地城,但区内住宅群比较分散,部分物业位置隔涉,选购物业前需要多加注意;但另一方面,区内亦有不少依山而建的屋苑,不但坐拥清静环境,即使是低层也可享开扬景观。

厌恶性设施
坚尼地城邻近摩星岭,坐拥维港西部海景,同时有环保署废物转运站及域多利亚公众殓房,若屋苑靠近这类设施,观感上大打折扣。

传统名校网
小学属11校网,有嘉诺撒圣心学校、英皇书院同学会小学、圣士提反女子中学附属小学;中学为中西区,有圣保罗男女中学、英皇书院、圣若瑟书院、圣士提反女子中学、英华女学校,香港大学亦坐落其中,学术气氛浓厚。