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成交稍回升 代理扩张急

本港楼市踏入第二季,无论一手或二手住宅以至工商舖,成交都逐步回升,到最近七月份,不少代理行都录得可观的佣金收入,并且预告大举扩军。根据媒体报导,美联拟增聘10-15%人手,中原也会增加600人,当然最终能否成事,还看劳工市场及楼市走势。

不过,笔者发觉不少区份的地产代理租舖意欲明显增加,在过去一年不少代理分店约满后,都未有续约而空置了,最近却重新开业。媒体也有报导,部分舖位也出现代理高价承租个案,例如参考青山公路一个面积392平方呎的食品特卖场,由代理以15.8万元抢租,较旧租金超过7成,笔者在沙田经营的其中一间分店,约满到期自动加租3成,也未能成功续约,结果是由另一间地产代理公司以更高租金承租。



但成交数据能否足够令代理持续扩张,高价抢舖?笔者则持悲观态度,大家不要忘记2013年的全年成交宗数只有70,500宗,由2012年的115,520宗,下跌接近40%,比2002年的86,000宗及2003年的87,000宗还要差,即使2014年的2月及3月成交宗数也分别为4,100及4,300宗。

当时,绝大多数代理行都处于亏蚀的情况,以美联集团2013年度为例,全年也蚀了2亿元,是2008年金融海啸后首度出现亏损,2008年也只是蚀了4,800万元,而2013年相信是美联历来最大亏损的年度,可见经营困难的情况非常严峻,也采取自然流失,及放弃高租金舖位的应付对策。

最近几个月的成交急增,也是过去累积购买力一起释放的结果,并不是客观环境改善,而令成交量持续增加。在辣招的影响力下,买卖楼宇的交易成本高,根本没有成交持续增加的可能。笔者估计在8月份后,楼市成交又会慢慢回复平静,全年成交宗数在80,000宗左右,如果盲目高价抢舖,必然又会为此付出沉重代价。

刊登日期: 2014年8月21日