本港樓市持續上升,84歲的全國政協副主席、前特首董建華亦決定以首置身份,於上月16日斥資1.6億元購入租用多年的中半山老牌豪宅嘉慧園低層單位。綜合市場消息,相關單位為嘉慧園低層C室,實用面積3335平方呎,並連一個車位,呎價為47976元,只須繳付680萬元印花稅,約為樓價的4.25%,意味今次董建華是以首置身份入市。

84歲前特首董建華首置1.6億買嘉慧園,圖為正在放盤單位相片。(圖片來源︰Squarefoot網站)
84歲前特首董建華首置1.6億買嘉慧園,圖為同屋苑正在放盤單位相片。(圖片來源︰Squarefoot網站)

想買樓又不懂得怎樣計算印花稅?想知道若果跟董建華一樣、以首置身份買樓可以減少支付多少稅項?又想知可以如何自製首置身份慳稅?大家可閱讀物業印花稅計算懶人包」,及教大家如何回復首置身份的「『甩名』自製首置客身份懶人包」兩篇文章,一定幫到手。

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嘉慧園原業主持貨39年賺1.56

就買入嘉慧園單位一事,董建華透過發言人向傳媒表示,相關單位於他擔任特首期間,曾被政府租入以供其居住,而在卸任後亦繼續租住,最近因得知業主願意放售,故此決定購入。資料顯示,今次成交單位原業主為從事建築工程的南美堅記有限公司陳氏家族,早於1982年以390萬元購入單位,今次交易單是賬面已獲利約1.56億元,持貨39年,賺幅達40倍。

圖為嘉慧園外觀
圖為嘉慧園外觀

最平嘉慧園「叫價」1.45億元

資料顯示,前述嘉慧園單位於去年曾以約2億元(連租約)放售,當時呎價近6萬元,意味今次成交價較當時放盤價低2成。於樓盤網站Squarefoot上,現時嘉慧園最貴的放盤為一個頂層連天台單位,單位實用面積3349平方呎,現時「叫價」2.5億元,即呎價74649元。最平單位「叫價」1.45億元,實用面積同樣是3349平方呎。

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圖為嘉慧園其中一個最新放盤。單位附設特大平臺,坐擁壯闊香港島及維港景觀。
圖為嘉慧園其中一個最新放盤。單位附設特大平臺,坐擁壯闊香港島及維港景觀。
圖為嘉慧園其中一個最新放盤。單位附設特大平臺,坐擁壯闊香港島及維港景觀。
圖為嘉慧園其中一個最新放盤。單位附設特大平臺,坐擁壯闊香港島及維港景觀。

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嘉慧園位於港島中半山馬己仙峽道,於1971年入伙,屋苑設有A至J座一字排列,提供約120個單位,所有單位的實用面積均逾3000平方呎,全部原則為4房設計。