去年下半年起各區陸續出現移民減價求售盤,踏入2021年情況似乎仍然持續,最新一宗「移民盤」來自位於大埔天鑽,原業主雖然只是購入單位1年多,但由於計劃移民,故不惜「硬食」約80萬元額外印花稅,以850萬元沽出一個3房單位,預料連同額稅項及使費要蝕約100萬元。早前一個荃德花園 A座低層H室2房單位,亦因原業主要移民以低市價約7%易手。

天鑽「移民盤」勁蝕「1球」以850萬元沽出,原業主 剛收樓「未住過」。圖為天鑽示範單位。
天鑽「移民盤」勁蝕「1球」以850萬元沽出,原業主 剛收樓「未住過」。圖為天鑽示範單位。

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綜合市場消息,大埔的大型新盤天鑽「移民盤」為1座低層G室,實用面積583平方呎,間隔為3房戶型。翻查資料,原業主是於2019年11月以823.8萬元向發展商購入。有地產代理指,原業主因計劃移民故決定賣樓,並已於2020年10月開始放盤而「叫價」較進取,當時「叫價」約960萬元,惟一直未獲承接,到上月尾收樓後決定劈價逾百萬元,但求盡快沽出。

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原業主於去年尾正式收樓約1星期後,在未曾入住過的情況下願以850萬元沽出,實呎價14580元,雖賬面有約20多萬元利潤,惟由於持貨時間短需支付約85萬元的額外印花稅,再加上買賣使費,預計原業主實際要蝕約98萬元或逾10%。天鑽由 17 座住宅大廈組成,提供 1620 個住宅單位,設 1 房至4房單位,實用面積介乎 334至1388 平方呎,發展商為中國海外。

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早前另一宗「移民盤」來自荃灣的荃德花園, 市場消息指,單位為A座低層H室2房戶,實用306平方呎,原業主是因為計劃移民,以445萬元放售,後來再減價至425萬元才成功沽出,呎價13889元,較同類市價低約7%。

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