古洞喺邊?由新田購物業城去古洞,車程約5分鐘,古洞地處香港新界北區上水西部,落馬洲之東南,爲雙魚河流經的一處地方,具體位置爲雙魚河的西面。港鐵公司發展新界北古洞北環線,該線將由屯馬綫錦上路站開往古洞站並與東鐵綫交匯,周邊地皮已升值。

北環綫與各站的規劃。( 圖片來源︰政府《鐵路發展策略2014》報告 )
北環綫與各站的規劃。( 圖片來源︰政府《鐵路發展策略2014》報告 )

第一期先興建在東鐵綫落馬洲支綫上增設的古洞站,料2023年動工、2027年竣工;第二期則為屯馬綫錦上路站及古洞站之間的北環綫主線,並於新田、牛潭尾及凹頭增設3個中途站,料2025年動工,2034年竣工。

至於在古洞區內的住宅物業,大致為低物度或鄉村式物業,目前附近的比較知名度高的大型住宅項目有天巒、歌賦嶺以及歐意花園,兩個項目都主打洋房以及獨立屋,根據美聯數據顯示,天巒8月份平均呎價約1.52萬元;歌賦嶺8月份平均呎價約1.34萬元;歐意花園8月份平均呎價約1.13萬元,鑑於成交甚少,仍未足以反映北環綫的消息。

同區先後有三幅政府住宅地皮招標出售,分別由新鴻基地產、永泰地產和會德豐奪得,亦是區內首批經地區改造計劃後,興建規模較大的私人屋苑,估計於2023年至2024年內可出售樓花。

正正因為長期沒有新地推出,或是細地塊,較大型的包括恒基地產高爾夫・御苑,於2013年購入,為近年新界北區較為矚目的新盤,至今累售19幢獨立洋房,套現逾010.4億。 全盤累售412伙,共套現逾51.3億元。翻查資料,恒地在同區內先後有多幅農地進行補價,興建私人住宅,速度更勝其他發展商,及早收購地皮坐享漁人之利。

其中一幅地皮,靠近怡景花園及現為老人院的石仔嶺花園旁,總可建樓面近34萬平方呎,其中住宅樓面佔約28.26萬方呎,除地庫外,最低兩層為商場,恆地在2017年已獲屋宇署批出一份建築圖則,可建1幢連地庫共31層高商住大廈,料建800至1,000個中小型單位。查實恒地在發展區內仍擁有不少地皮,正申請補地價轉換用途,地價成本較其他發展商競投價更低。

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