最新一份施政報告,放寬首置按揭保險可說是房屋政策亮點之一,此舉令首次置業人士購買400萬至800萬元住宅物業可享九成按保上限,有助刺激二手市場購買力。《明報》於10月22日報導,自放寬按保後,將軍澳在三天內(10月19至21日)已有逾50宗二手買賣成交。市場焦點回歸中價樓,中產家庭集中地之一的藍田,預計亦因新措施而受惠。

藍田位處九龍東南部,位置為觀塘以東、油塘以西,90年代初政府於區內大力興建公共房屋,主要分佈在東部近港鐵站A出口一帶,當中包括康田苑、康逸苑、啟田、安田、平田、德田等等;大型私人屋苑則有麗港城及匯景花園,靠近港鐵站D出口,兩個屋苑均設有基座商場,為區內居民提供日常生活所需,單是這兩大屋苑已為藍田提供過萬伙單位,戶型以大單位為主,吸引不少中產家庭進駐。英國貴族學校品牌諾德安達首個小學及中學校舍落戶藍田 ,足見該區人口富裕。

自九龍東逐步轉型為第二個核心商業區後,觀塘區面貌出現大翻新,與觀塘一站之隔的藍田亦有部分地段納入新發展計劃,例如位於成業街的休憩花園,一部分將連同毗鄰用地作商業發展,另一部分則重置成為翠屏河花園,附近亦有麗港公園,遠些則有觀塘海濱長廊,綠化空間遍佈四周。

交通方面,藍田以鯉魚門道及將軍澳道作為主幹道,區內有三個大型巴士總站,分別為藍田公共運輸交匯處、麗港城公共運輸交匯處、平田公共運輸交匯處,提供多條巴士及小巴路線通往港九新界,而東隧九龍出入口亦在藍田旁邊,在藍田站上車經東隧到港島東,十分鐘可達。

根據中原數據,藍田近期實用呎價為12,189元,較前一個月下跌10.8%,藍田區暫未有新盤供應,位置最接近的新樓盤要數油塘的曦臺或觀塘的凱滙。

樓盤精選

麗港城

位於麗港街1號的麗港城,為本港十大藍籌屋苑之一,由長江實業為首財團發展,最早於1990年入伙。38座大樓合共提供8,072伙單位,主打兩房及三房戶,部分單位享維港及鯉魚門景觀。屋苑設3個購物商場、2個會所。新近錄得1期15座21樓F室成交,實用面積517平方呎,以736萬元出售,平均呎價14,251元。

匯景花園

屋苑位於匯景道8號,為港鐵藍田站上蓋物業,由長江實業發展,17座大樓共提供4,112伙單位,主打兩房及三房戶,早於1991年落成。項目設天橋直通藍田站。新近錄2座4樓C室成交,實用面積537平方呎,以770萬元出售,平均呎價14,339元。

康華苑

於1987年入伙的康華苑為居屋屋苑,位於連德道2號,由房委會發展,3座大樓提供1,680伙單位,實用面積由355至423平方呎,主打中小型單位。新近錄得高層B座11室成交,實用面積423平方呎,以550萬元出售,平均呎價13,002元。

搬入藍田要知道的事

  • 噪音擾民

自將軍澳藍田隧道(將藍隧道)於2016年展開工程後,住在地盤附近的居民不斷被打樁工程的噪音滋擾。除噪音問題外,施工的躉船不時排放黑煙,造成空氣及海水污染。

  • 校網

小學屬48校網,有天主教佑華小學、藍田循道衛理小學、聖公會德田李兆強小學等;中學屬觀塘區,有藍田聖保祿中學、梁式芝書院及五邑司徒浩中學等;國際學校方面,於2014年創立的香港諾德安達國際學校位於藍田安田街,附近地區域則有將軍澳的思貝禮國際學校及九龍灣的啟歷學校。