租住村屋5個要留意事項

租樓人士如想在有限預算下,增加居住空間或提升生活質素,不少人都認為租村屋環境較靜、租金較平,面積較大且限制較少(如可養寵物),現在 WFH 盛行,租村屋在家工作亦不會太侷促。

香港村屋分佈元朗、青衣、將軍澳、西貢及大埔等地區,除了地點與車位,租村屋前有很多方面需要注意。以下 5 個租村屋注意事項,是 Squarefoot 綜合了熟知村屋租盤業界人士意見及資訊得出,供大家參考,特別是未住過村屋人士,有經驗人士亦可温故知新。

5 大租村屋注意事項

租村屋注意事項(一):租村屋車位等其他額外費用

與村屋業主簽訂租約時,合約宜訂明沒有任何額外附加費用、及清楚列明屋內外包括的設施與電器,以免日後需要繳付不必要之費用,例如泊車費或路費等。若租戶是駕車人士,更特別要注意村內道路的使用權,自己所租村屋車位會否另外收費,如不清楚或有懷疑應向地政署查詢。

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租村屋注意事項(二):業權合法性及僭建物

在車位以外租村屋亦較易有業權不清情況,租住前可要求業主出示政府發出的租契及批約,以確定是否與真正的業主進行交易,租戶應該核實該村屋是否為合法批地建屋及樓宇結構是否安全。若租住的村屋有天台花園或其他建築物,租戶亦應查清楚是否僭建物,以免租住後有不必要的麻煩及受到清拆建築物工程的滋擾。

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租村屋注意事項(三):設施與電器運作

核實了租約函蓋什麼設施及電器後,之後就要檢查如電器是否運作正常、浴室是否儲水式熱水爐(冬天時或會有水温不足等情況)、飲用水來源及是否乾淨,與及外露水渠有否破裂和生鏽等。由於村屋遠離市區,電視訊號接收的方式及收費頻道是否支援,租住前應先查問清楚,手提電話的接收情況亦應多加留意;另外,村屋上網的問題,如寬頻服務如光纖亦不一定能舖設,可先向相關服務供應商查詢是否覆蓋該區域。

租村屋注意事項(四):斜坡/水渠維修或保養

租村屋要注意附近環境的斜坡及水渠等是否有進行過維修或保養,因為租住村屋範圍內環境的維修或保養,很多時也要依賴業主自發進行,而若果日久失修,雨季時就有可能會增加山泥傾瀉或水浸的機會,構成危險。

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租村屋注意事項(五):要留意租村屋環境是否適合

租住村屋前應多加留意附近環境,是否自己心目中的理想居所。選擇村口或近馬路村屋雖然交通出入會較方便,但可能會有噪音問題;相對下位處村內較入位置村屋將較寧靜,但距離車站可以很遠,要有「好天曬、落雨淋」的心理準備。如所租村屋沒有附帶車位,駕車人士在租村屋時亦要留意附近環境有否停車位,最就近的停車場在哪裹等。每個人的喜好不同,租住前一定要實地好好感受一下,自己再作衡量與取捨。

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