【幫你搵樓】九龍區700萬私樓精選

放寬首置按揭保險,令首期資金有限的上車客可以擴闊搵樓選擇,原本打算在新界區置業,現在可放眼九龍香港島區,原本買$600萬樓借8成需預備120萬首期,現在買$800萬樓借足9成只需80萬首期,大前提要以首置身份購買及供款佔入息比率不超過50%

每月供款:$800萬樓  v.s. $700萬樓

但要留意,付少了首期,等於借多了錢,每月供款會相對增加,現時疫情未受控,失業率高企,經濟不景或會影響收入,借到盡有一定風險,買平一點可減輕日後供樓壓力。在目前低息環境,H按息率約1.55厘假如買$800萬樓供30年,每月供款約$26,273元若買$700萬樓,每月供款可降至$22,989元

新按保計劃每月供款:800萬樓  v.s. 700萬樓

哪些樓受惠新按保計劃?

現時新舊按揭保險計劃並存,舊制下8成按揭貸款的樓價上限是$600萬,新制下$1,000萬或以下樓價仍可借8成,超出$1000萬的物業最多只可借5成,受首期門檻下降因素所帶動,$600萬至$1,000萬樓最受追捧。

有不少九龍市區樓徘徊這個價位,另外因屯馬線及六號幹線的基建效應對市區樓有剌激作用,加上東九龍將發展成第二個核心商業區,帶動商業及住宅需求,長遠而言,九龍區樓價可望持續增長。

今次為大家介紹九龍區四個用$700萬買到兩房的私人屋苑港灣豪庭黃埔新村德福花園新都城,受惠新按保的同時,買個兩房單位亦毋須借到盡。

立即跳往:大角咀平靚正屋苑:港灣豪庭紅磡上車首選屋苑:黃埔新村九龍灣站頂屋苑:德福花園將軍澳自成一隅屋苑:新都城

1.大角咀平靚正屋苑:港灣豪庭


九龍站是九龍區最高尚住宅區之一,平均實呎約$28,000元,想找$700萬樓幾乎無望;一站之隔的奧運平均實呎約$22,000元,$800萬樓放盤不多,$700萬樓可遇不可求;位於奧運與南昌之間的港灣豪庭,伙數多,成交量高,基座設20萬方呎商場,另設20萬方呎住客會所,平均實呎約$18,000元,$700萬夠買個兩房單位。

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雖然屋苑位置比較吊腳,但換個角度看,附近有五個港鐵站,可步行至深水埗太子旺角南昌奧運站,途中會經過不少食肆及商店,說它旺中帶靜也不為過。

景觀方面,最差的當然是向著東面的西九龍走廊及九龍殯儀館,例如第9、10座中低層B、C、D室;至於其他方向,大部分單位享內園景及公園景,南面有樂群街公園,西面有南昌公園,北面有通州街公園,綠化空間充裕。

位於大角咀福利街8號的港灣豪庭,由恆基兆業及香港小輪發展,於2003年入伙, 提供10座 3,520伙單位及1,100個車位,主打兩房戶。新近錄得7座中層B室成交,實用面積415方呎,成交價710萬,實呎17,108元,上手業主於2003年以146萬買入單位,期內升值逾3.8倍。

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2.紅磡上車首選屋苑:黃埔新村 


黃埔站啟用,最受惠一定是黃埔新村及黃埔花園居民,連同完善的巴士、小巴網絡及渡輪航線,形成新的交通總匯。該區配套成熟,社區設施應有盡有,齊集多國美食,亦有大型商場、超市及戲院,中學隸屬九龍城名校網,附近有海濱長廊,生活環境及質素一流。

雖然兩屋苑只有一街之隔,但價格相差頗大,黃埔花園為區內藍籌屋苑,供應逾萬伙,位置近海,平均實呎約16,000元;黃埔新村入場費較低,平均實呎約14,300元,有較多700萬樓價的單位選擇,但缺點是樓齡近45年,比黃埔花園還要大10年,若以銀行「75減」計算按揭年期,僅夠批出30年,日後放售有一定難度。

但儘管如此,除了單幢舊樓,黃埔新村已是區內最平最筍的私人屋苑,鄰近的較新屋苑如海濱南岸、半島豪庭及維港.星岸,呎價比黃埔新村更貴。

由成都物業發展的黃埔新村,提供25座共 2,735伙,主打320至494方呎的兩房及三房,間隔方正實用,惟望樓景為主。新近錄得永富樓(R座)12樓1室成交,實用面積494平方呎,成交價703萬,實呎14,231元。

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3.九龍灣站頂屋苑:德福花園 


今日西九,明日東九,東九龍發展如日方中,啟德更是重中之重,今天啟德呎價已上到$23,000元,將來興建在前機場道跑道地皮的臨海豪宅,勢必超越$40,000元呎價。本年第一個新盤是啟德Monaco,最平1房單位(354方呎)折實售價也要$819萬,想找$700萬私樓2房,便要稍移玉步到九龍灣,其中龍頭屋苑德福花園是熱門之選。

九龍灣平均實用呎價約$14,000元,在未有新按保時,想用$600萬借8成買區內2房,基本上只可以揀居屋,如麗晶花園樂雅苑、安基苑等。私人屋苑如淘大花園和德福花園樓價介乎$600萬至$800萬,如今在新按保下借9成綽綽有餘。

德福花園是九龍灣港鐵站及德福商場上蓋物業,生活所需不假外求,屋苑由恆隆、合和及港鐵共同發展,屬於東九龍藍籌屋苑,於1980年入伙,提供21座共 4,992伙,每座樓高11至26層,戶戶不設窗台,實用率高。新近錄得O座2樓12室成交,實用面積512方呎,成交價680萬,實呎13,281元。

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4.將軍澳自成一隅屋苑:新都城


別以為東九最大型購物商場是德福廣場(93萬方呎),雖然寶琳是將軍澳線東面總站之一,遠離東九龍商業地段,但卻坐擁新都城中心150萬平方呎的商場空間,能照顧居民日常購物及消閒需要,足不出區亦可享精彩生活。

位處寶林市中心的新都城,是繼日出康城將軍澳第二大私人屋苑,交通方面除了港鐵將軍澳線,還有將於2026年啟用的六號幹線,連接中九龍、東九龍以至將軍澳一帶,打通九龍東西方向,預計落成後由將軍澳前往油麻地約為 18 分鐘。

近十年,將軍澳住宅版圖不斷擴充及優化,單是日出康城去年開賣的Sea to Sky及今年初開盤的LP10,已有近2,315伙供應,有助推動區內換樓鏈。一直以來有不少新都城住客換同區新樓,屋苑放盤量及交投量有支持。

除了本地上車客及換樓客,越來越多外籍人士搬進將軍澳區,附近亦有不少國際學校,例如清水灣小學、思貝禮國際學校及法國國際學校。

新都城由恆基分三期發展,於1996至2000年入伙,提供21座共 6,768伙,涵蓋各式間隔,三期均附設商場。新近錄得2期9座高層G室成交,面積363方呎,2房間隔,以683萬獲買家承接,呎價 18,815元。

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