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【裝修佬專欄】香港案例:屯門聚康山莊 400呎 黑白配合極致型格家居

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【裝修佬專欄】香港案例:屯門聚康山莊 400呎 黑白配合極致型格家居

傳統裝修裡,一般人認為白色設計才足夠光猛開揚,但其實深色住宅設計只要肯花點心思,效果也可以既時尚又具空間感。今次裝修佬帶大家參觀屯門聚康山莊400呎的單位,就把深色住宅設計發揮得非常好,帶出極致的型格感。 基本資料:屯門聚康山莊 / 428呎 / 1廳2房 / 工程費用約40萬 業主希望家居設計以黑白色為主調,配合他的型格收藏品,設計師利用黑白灰三色平衡配合,亦在適量的位置留白,以黑色鏡面、鐵件、櫃體及燈具等物料再配上跳脫鮮色的裝飾,讓不同材質透過燈光反射,營造不會過於暗沉又有極致型格感,展現出不一樣的「黑焦點」。 客飯廳設計 客飯廳的顏色配搭以平均的黑白灰比例來平衡視覺,天花使用了白色,牆身則使用不同層次的灰色,而地面和門及牆身裝飾板則用黑色,營造上輕下重的踏實感同時以灰色做中間的過渡,完全不突兀。 在油漆顏色方面保持平衡感,為了提升潮流時尚感,加入的裝飾和傢俬也以黑色為主調,如天花使用了黑色路軌射燈,輕工業效果得以展露它的光源可以令大家視線更聚焦於設計最想展現的空間。 除了深灰的電視背牆外,設計師反主流而行,沒有以電視背牆為特色牆,反而利用業主鮮豔的襟章掛在走廊黑色牆身作為特色牆,和客廳營造強烈對比。 書房設計 為迎合戶主不同要求,書房設計劃分為兩個區域。左邊的化妝區用了沉木色的檯面,燈膽圍邊的鏡面像是美式劇場後來化妝間的復古風格,右邊的工作區則用了相對淺的木色檯面,彷原木紋配上黑色櫃屜如設計師和工程師的工作桌,充滿了厚實的知性感。 化妝台一側加入了一座高至天花的黑色儲物櫃,儲物櫃設計也非常精致,當中有不規則內陷的淺木色展示架,配以LED背景燈,不規則的外型與撞色的效果,突顯了與別不同的型格感。以相同建材物料及風格合理劃分空間,同時保留同一設計風格,足以體現設計師的能力。 浴室設計 近年的浴室設計大方向都是全白保留明亮感或是酒店式灰調工業風,本次單位的浴室則使用了黑色為主調,與常見的白色衛浴設備(洗手盆、檯面石、座廁等)做顏色的碰撞,反而更能強化白光效果,令浴室感覺俐落型格。 延伸閱讀: 【裝修佬專欄】 清洗洗衣機教學 6 大疑問全解答 收納空間規劃:5 個收納設計DIY 提升家居潔淨設計感 座廁內藏致命清潔黑點!3款馬桶內壁設計大比拼 家居保養大法:灰塵方法揭秘!家居防塵法寶 + 4 個除塵小工具 【消委會報告】10 款Soundbar測評 $4000比$9000性價比高? 文章提供:裝修佬 想了解更多裝修知識,請留意裝修佬專欄。 裝修佬致力於令香港沒有麻煩/爛尾的裝修,並提供裝修報價及裝修防伏課程,為傳統裝修及家居領域帶來新的變革。

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  • 【裝修佬專欄】2021裝修及室內設計貼士100點合集(第 1 – 19 點)

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    唔想裝修貼錢買難受就一定要睇完呢個系列嘅文,每篇都梗有幾點hit中你。無論你想搵裝修公司、自己DIY搞interior design,又或者想了解裝修工程點驗收,例如點驗防水或空心磚呢D,呢篇文都會幫到你。好多人起網上搵資料睇,OK嘅,但要留意地區分別,中港台澳既常用裝修物料都好唔同;如果你用英文搜尋 house design / home design 呢D字,就更會發現內容完全唔適用於香港。媒體文章方面,筆者有好多文章登起蘋果動新聞、晴報、HK01,或者iMoney等等,但係往往分得好散,咁不如我寫幾篇大雜燴懶人包俾大家廣傳仲好。我大約會寫5篇,每篇結尾我會賣少少廣告咁樣。 首先講下裝修物料: 裝修物料Part1(第1至6點):油漆篇 1.油漆唔好用油性,呢樣野一定要同師傅講,尤其手掃漆磁漆,你唔講明,有 8成師傅都會用油性。 2.而家市面上所有油漆都有水性,仲有好多顏色,光面啞面任你揀,所以如果師傅話「水性油漆光面好肉酸」,你就知道佢既認知唔update囉!師傅覺得油性油漆耐用D實淨D,其實無錯,但就係舊觀念黎。呢幾年油漆水性配方改進左好多。 3.點解唔好用油性油漆,因為佢用天拿水開,無甲醛,但有好多VOC,好毒。好多人平日開冷氣關窗生活,咁就食哂D VOC,你叫師傅做嘢時唔開窗佢都唔制啦。 4.提多一點,除甲醛同除VOC係兩回事,市面上除甲醛產品未必除到VOC,而有D會冒認除到,所以為免中招,最好唔好主動用D高VOC既產品啦! 5.有人問,油漆油牆係咪一定係用立邦多樂士呢?拿,乳膠漆係佢地真係主流亦唔錯既選擇,但油漆無論幾靚都只係油漆,一樣會有墙裂既風險,唔想有墙裂既可能,就要考慮貴價D、非乳膠漆既塗料選擇。 6.我唔係講黑板漆白板漆呢D,呢D我覺得比唔上淘寶既黑白板貼,但藝術顏料就係一種貴D靚D唔易霉唔易有墙裂問題既選項,咁當然多樂士同立邦亦都各自有自己系列既藝術顏料。 裝修物料Part2(第7至8點):磁磚篇 7. 磁磚 ( 瓷磚)要注意既嘢有好多,想聽哂真係要黎上堂,但空心磚問題係最多人關心,可以講下。 空心磚既成因有三點: 因為防水料造得太厚; 磁磚條罅留得太窄; 最常見既原因─就係磁磚(瓷磚)無浸水。 8. 地磚例如木紋磚密度高唔駛浸,但牆磚就要多數要浸。點知要唔要瓷磚浸水,你浸落水睇下有冇泡出,有就即係要。飲唔飽水就鋪就會出現空心磚。你將牆身磚同木紋地磚放入水就會見到分別,真係唔肯定就問下賣磚舖啦! 裝修物料Part3(第9至12點):地板篇 9. 地板既選擇好多人搞唔掂,因為無統一用字。首先要講下無縫地板。我寫文從來唔講無縫地板,因為無縫地板唔係一種物料黎,只係代表佢係用扣榫方式安裝。膠地板無縫地板同木地板無縫地板性質根本唔同,木地板又分為木纖維地板(laminate)同實木複合地板(engineered wood),兩者無論起安裝定係特性上係完全唔同,所以睇文章講無縫地板,好容易會越黎越亂。 纖維木地板VS實木複合地板 香港 外國 意思 木纖維地板 Laminate Flooring 面層是木紋印刷色紙,內層是由木碎(MDF高密度纖維板)壓成 實木複合地板 Engineered Wood 面層是實木,下面是由不同層數的夾板夾成 10. 除左無縫地板,複合地板都係好麻煩既terms,大陸既複合地板同香港既複合地板係兩樣物料黎。 11. 如果唔想用磚鋪地,你應該比較膠地板、石塑地板(英文名叫SPC地板)同埋纖維地板呢三種。如果講最值得大家留意既,一定係SPC 地板,因為佢完全防水,唔怕受潮。新加坡同香港氣候相近,多數人都係用SPC地板,好少用纖維地板。呢個完全係因為市場有冇人推廣,令大家識唔識呢隻物料所致。12. 實木地板基本上又貴又唔耐用,已經算係俾市場淘汰左。唔講佢。 常見地板分類圖 裝修物料Part4(第13至19點):傢俬篇 13. 到傢俬物料啦。好多人問點揀,又問用夾板好定纖維板好。其實門板要輕、否則五金負荷重,背板要高密度、否則五金唔爛但背板爛,個櫃都係會塌。咁你話應該用夾板定纖維板?呢D細節一般係傢俬廠同埋裝修公司按櫃既結構需要去調整。如果裝修公司問番你用咩料,你應該叫佢俾意見先,唔係一陣工程開始左佢咩都問番你轉頭,你就好大壓力架啦。 14. 好師傅係應該識得俾建議客人,而唔係下下問番客,否則呢個口盔就未免戴得太穩啦。 […]
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    除了常見的「含有實木成分」的木地板,其實近年亦流行不少擁有木紋木色而不含實木成分的地板。鋪地板價錢沒有實木和實木複合地板高,有時更可以DIY裝地板之外,防水力也相對木地板高!本次裝修佬為大家介紹 3 種地板。 地板應如何分類? 首先重溫一下地板分類: 地板一般可以分為三大類,分別是實木地板、實木複合地板及纖維地板。實木地板、實木複合地板與纖維地板區別: 含有實木成份 含有實木成份 不含實木成份 實木地板 實木複合地板 纖維地板 主要成份 實木 實木+夾板 三聚氰胺/人造板材/纖維板芯/石粉 紋理 天然 天然 人工 質感 真實木質感 質感與實木地板相仿 無法媲美實木的觸感 防水力 低 中 低至最高 防磨程度 低 低 中 – 高 價錢 高 中 低 安裝簡易程度 困難 一般 簡易(或可DIY) 大分類2:不含實木的地板(纖維地板) 本文所指的纖維地板指以多種不同成份混合而成的地板種類,以下會詳解三類纖維地板:纖維木地板、膠地板及石塑地板(SPC)。 纖維地板優勢在於它面層設有耐磨層,較含實木成份的地板更容易保養。另一方面耐磨層之後會加設一層印刷飾面,即可以隨意印出想要的花紋,款式比含實木成份的地板選擇多很多。由於可以隨意印出各種花紋,所以分辨纖維地板是依靠內層使用哪種成份。 最後一個優勢是纖維地板全以扣榫方法安裝(又稱無縫地板),因此鋪工錢比需要釘板的含實木成份地板便宜很多。 纖維地板的飾面是印刷而成,雖然它無法模仿含實木成份地板的真實木質感,但因為它可隨意印出不同木紋,比實木或實木複合地板更易製作出想要的紋理。 1. 纖維木地板 (Laminate Flooring) 木纖維地板內層是由木碎(即MDF高密度纖維板)壓成,面層花紋是以木紋印刷色紙打印上去。纖維木地板平均料錢和鋪工費都較低,加上保養簡單,是近年想要木紋地板的裝修戶主替代實木及實木複合地板的熱門選擇。 纖維木地板結構 纖維木地板一般厚 8 […]
  • 【好師傅專欄】家居設計:6種特色門款式 20個風格案例參考

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    每一個家居都必定有的建築部件﹐就是門。近年,愈來愈多屋主不只講求門的實用性,還想添加新意,運用門來襯托裝修。 以下就和大家分享好師傅六種特色門﹐讓家居加添品味。 1.日式屏風門 日式屏風門仿照日本傳統和室拉門的設計,最適合用於淺木色為主的和風裝修。 由於和紙易穿,屏風門通常會以磨砂玻璃代替,營造出透光感。如果想做出和室的感覺,屏風門就要做得夠寬闊,有三趟或以上為佳,可以同時發揮門和間隔的功能。 2. 摺門 / 巴士門 摺門,尤其是常用於廚廁的「巴士門」,雖然往往給予人廉價的感覺,但近年不少屋主使用摺門作為間隔,多數用於精心設計的半開放式家居中。 貴價摺門以鐵框玻璃或實木為材料,捨棄了傳統的鋁質,有現代感之餘亦美觀。 以摺門作「輕間隔」劃分區域,其好處在於不佔空間、採光通風俱佳,減輕了間磚牆的壓迫感,而且空間用途亦可隨時改變,靈活性高。 3. 穀倉門 穀倉門的設計源自於歐美農莊,特色在於安裝後仍可看到裸露的金屬滑輪、滑軌,打造出強烈鮮明的工業風格。 大多數的穀倉門會以黑漆金屬配件來配搭木質門,而近年亦興起配搭玻璃門,設計簡潔多變,能成為家居中的視覺焦點。 雖然穀倉門較實木門輕巧,但門樑和牆身都需要承受懸掛穀倉門的重量。為免影響單位結構,安裝時必須留意牆身是否空心牆或非承重牆。 4. 方格玻璃門 方格玻璃門的形狀為田字格或日字格,營造出對稱的美感。 其外框大多以白色或黑色為主,用作襯托玻璃,再加上幼框或粗框線條,以突顯層次感,較常大玻璃趟門見於推拉門及趟門設計。 5. 大玻璃趟門 趟門加上大玻璃是常見的組合。趟門節省空間,玻璃則有助增加空間感,可以說是細單位的必備元素。 屋主可以在門框及配件上加點心思,配合家居風格:黃銅框帶有北歐風、輕奢感;黑框則勾勒出工業風、現代感。 6. 暗門 / 隱藏門 暗門和房門的外觀、設計與牆身一樣,形成牆身的一部分。運用暗門來隱藏房間或走廊位,能使客廳空間變得更寬敞簡潔。 暗門大多會連同特色牆一齊做,用以延長牆身。若特色牆上有線條作裝飾,可以讓房門顯得更隱蔽。 同場加映︰ 原文:【家居設計】6種特色門款式 20個風格案例參考 延伸閱讀【好師傅專欄】:裝修故事 :新婚夫婦為小孩花24萬打造821呎糖果色系北歐風家居│居屋裝修攻略:4款平面設計圖 實用間隔示範│居家安老 6大裝修設計要點│舊樓裝修4個注意事項 – 電力不足點解決? │裝修導賞團:580呎極簡無印風裝修 │洗手盆六大種類、材質、購買注意事項
  • 【裝修佬專欄】香港案例:鴨脷洲漁安苑 450呎現代風時尚家居

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    灰色家居入型入格,但要配合得宜,不過份暗沉冰冷,其實並不簡單。今次裝修佬大家帶參觀一個450呎2房1廳居屋單位,它位於鴨脷洲漁安苑,正正是能平衡型格與柔和感的現代簡約風格室內設計。 基本資料 鴨脷洲漁安苑 / 450呎 / 2房1廳 / 工程費用約40萬 客飯廳設計 單位以灰、白、木色為主調,灰色帶來時尚現代感,而木色帶來溫暖柔和感,再以白色帶來明亮及平衡整體觀感,三種顏色配合得宜。 從玄關位置開始,設計師設計了一整面白色與木色的玄關及飯廳飾櫃,櫃中層加入了暖色系的LED燈帶,柔和同時帶出延伸效果,加強飯廳的空間感。 客廳有一幅橫跨飯廳與客廳的灰色藝術漆特色牆,為了加強一體性的感覺,房門採用了暗門,令視覺更加順暢。特色牆上使用了燈糟及射燈,射燈突顯藝術漆高雅的紋路之外,燈糟也能增加柔和光線效果。 廚房設計 由於客廳只有單邊窗,為了補足飯廳的自然光源,玄關旁的廚房使用了清玻璃門採光,讓陽光滲進屋內時能保持廚房及客飯廳的明亮感。 廚房同樣以時尚風格去設計,廚櫃櫃門使用了意大利E1飾面板,下方櫃門使用灰石紋飾面,而上方吊櫃則使用鮮色木紋飾面,石與木兩種配色紋路碰撞,刺激視覺觀感,非常入型入格。  廚櫃內部另有驚喜,櫃桶內側選用了知名歐洲五金配件品牌Blum的玻璃側櫃桶,黑色金屬與磨砂玻璃使廚櫃的型格感大大提升,有如外國高級的時尚廚房設計。 為了增加廚房的儲物和料理空間,廚房一設置了貼牆櫃,中層可打開增加料理台,可放置不同煮食電器,滿足經常煮食的戶主要求,設計師也考慮到使用方便性,在櫃內牆身加入電掣位,方便使用電器,可見設計師精心規劃過如何使用空間,十分貼心。另一邊也加入了活動層板,盡可能提升廚房的使用空間。 房間設計 走入睡房,為配合睡房的休息作用,主要使用沉實的深木色和白色,整體感觀變得相對柔和。衣櫃與書枱一體化設計,櫃身安裝電視位置內有乾坤,背板是一個向上揭門,增加了內置儲物空間。 更多相片: 延伸閱讀: 【裝修佬專欄】 裝修爛尾個案直擊:苦主慘失80萬 O字頭設計公司工程放蛇揭發後再開業 收納空間規劃:5 個收納設計DIY 提升家居潔淨設計感 座廁內藏致命清潔黑點!3款馬桶內壁設計大比拼 換季攻略:冬季衣服清潔法 + 4 個必知衣物標籤 【消委會報告】10 款Soundbar測評 $4000比$9000性價比高? 2021油漆教室:只面漆用靚料得唔得?油漆工程 2 大疑問 文章提供:裝修佬 想了解更多裝修知識,請留意裝修佬專欄。 裝修佬致力於令香港沒有麻煩/爛尾的裝修,並提供裝修報價及裝修防伏課程,為傳統裝修及家居領域帶來新的變革。
  • 【裝修案例】日系簡約風 人貓共融家居完美示範

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    貓咪喜歡跳高跳低,時而又需要空間安靜獨處。到底如何能兼顧美感、又能滿足主子所需?今次介紹的夢幻家居位於又一居,設計師完美示範如何以機能性出發,靈活運用空間為主人及愛寵營造時刻幸福共處的空間。 單位資料:– 屋苑:九龍塘又一居– 實用面積:522平方呎– 居住人數:2人+ 1貓 設計重點 (一) — 貓窩處處 單位最吸睛的元素,必定為連接工作空間的高空長型貓走廊。既可拉長視覺上空間感,亦可讓貓咪放電、同時又能滿足主子喜歡於高空巡邏的習性。 貓咪的私人空間可不只私家貓走廊,屋內不同角落都設有貓窩,好讓主人於工作或休息時,貓咪都可以陪伴左右。 此外,設計師在浴室門上特設貓咪專用活門,當主人需要私人空間(養貓的你懂的😉)或有訪客時,鎖上透明軟膠就可防止貓咪進出。屋內地磚亦特別選用木紋磚,以防貓咪刮花地板。 電視櫃旁的窗邊更是貓咪最愛的曬太陽空間。 設計重點(二)— 形隨機能 來自極簡主義的「形隨機能」 (Form follows function) 模式強調設計要以功能性需要而構思。物業原為3房單位,設計師將末端的兩間房打通成一間大房連衣帽間,剩下的一間細房則與客廳打通;而原來的飯廳位置則成為主人的工作空間。不但令休息空間更寬敞,主子亦更多走動空間。 主人的工作檯及置物層架,同時亦為貓咪前往高空貓走廊的「踏腳板」。 大廳以淺色簡約風為主,設計師亦以特意用梳化分隔長型客飯廳,而電視櫃後的牆身亦變為特色牆。 設計重點(三) — 粉色 x 木系和諧空間 由於女主人喜愛粉紅色,設計師將不同的粉色物料融入廚房及主人房設計,加上白色元素及淺木色傢具,全屋滲透和諧唯美感。 廚房內的粉紅色牆磚為設計師特別挑選,與白色櫃極配襯。 設計師以圓拱形廚房門呼應貓窩設計。 主人房及衣帽間同樣以粉紅色及白色作主調,設計師特別以淺木色櫃及地台增加儲物空間。 特別鳴謝:OUT OF STOCK 提供圖片及資料 更多室內設計熱門文章:元朗的和諧寵物之家 │ 藍塘傲300呎優裕生活設計
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    上回油漆教室介紹了油漆的價錢及 3 款常見油漆用法功能之別。其實除了乳膠漆顏色和功能,不少裝修戶主知道油漆師傅髹牆不會只髹一層,因此衍生了不少工程油漆的疑問。今日等裝修佬介紹油漆工程常見疑問啦! 常見問題1:油漆會影響家居甚麼? 1. 油漆顏色:現場光線及空間感 深淺不同的顏色,都會影響現場光線及空間感,而且有部份特定設計亦要都油漆顏色引伸出效果。 2. 油漆稀稠度:影響掃痕明顯度 油漆的稀稠度是會影響掃痕的明顯度,這並不是師傅的手工問題,而是即使是同一個手勢髹出來,比較黏稠的油漆,完工後掃痕都會比較明顯。 3. 油漆類型:影響健康 目前市場流行用於室內牆身的,仍然是以乳膠漆較為普遍,而乳膠漆亦有不同的品牌及成份,有主打防霉、殺菌、耐洗耐刷、全天然,甚至是加入竹炭除異味,謹慎選擇最適合自己家居的油漆功能。如果你是選擇用藝術顏料的話,因為不同顏料所構成的視覺效果以及觸感也有不同,大家記得要小心揀選油漆了。 常見問題2:髹油漆只於面層用靚料,可以嗎? 大家都知道兒童漆是品質高的油漆,價錢昂貴,有裝修戶主問到,於報價單上列明了使用兒童漆,但師傅卻在底層髹上平價的普通油漆,面層才髹上兒童漆,減低油漆工程價格這樣可行嗎?有時戶主想節省全屋油漆成本,有時就是師傅想節省成本,不討論誰是誰非,我們討論是否可行。我們可以看看以下五點: 1. 遮蓋力 兒童漆遮蓋力較強,如果底層油漆遮蓋力差的話,便要多髹幾層,算是可解決遮蓋力是否足夠的問題。 2. 附著力 兒童漆的配方跟其他油漆是不一樣的,配方不同所承受的張力亦會不同,長久下去會否出現問題,則未有人了解過。 3. 抗污力 雖說面層油漆發揮抗污作用,但漆膜其實是會磨蝕的,面層磨蝕後到第二層油漆,防污功能便會大打折扣。 4. 抗菌力 同樣道理,細菌穿透面層油漆的話便會生長,便會令抗菌能力打拆扣。 5. 除甲醛能力 是否只要一層的兒童漆漆膜就可以阻檔底層所有乳膠漆甲醛呢?當然不可以,先要看看其油漆的抗甲醛科技,例如是竹炭科技將甲醛吸收再用除醛科技消除,如果面層與底層都有這個功能的話,如漆量多的話,作用是會強一點。這不單止看表面面積,亦要看油漆的厚度。而且如果底層油漆的VOC含量高,同樣亦會傳出室內,令面層兒童漆消除甲醛的負荷增加。使用一層就只有一層的效果,使用兩層就有兩層的效果,是無法騙人的。想知道油漆工程價錢?裝修佬裝修物料計算機幫你計出大約油漆總額!有心水油漆了?歡迎到裝修Mall選購! 【家居維修】翻新油漆就係咁簡單 https://www.youtube.com/watch?v=6FTTrUiJXdk 延伸閱讀: 【裝修佬專欄】 裝修爛尾個案直擊:苦主慘失80萬 O字頭設計公司工程放蛇揭發後再開業 收納空間規劃:5 個收納設計DIY 提升家居潔淨設計感 座廁內藏致命清潔黑點!3款馬桶內壁設計大比拼 換季攻略:冬季衣服清潔法 + 4 個必知衣物標籤 【消委會報告】10 款Soundbar測評 $4000比$9000性價比高? 文章提供:裝修佬 想了解更多裝修知識,請留意裝修佬專欄。 裝修佬致力於令香港沒有麻煩/爛尾的裝修,並提供裝修報價及裝修防伏課程,為傳統裝修及家居領域帶來新的變革。
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    裝修學院多年來接收爛尾舉報,發現苦主尋找裝修公司有一定的規律。以下幾個問題有助大家判斷工程的「爛尾指數」,供戶主自我檢討篩選裝修公司的工夫是否充足。 以下列出大眾的幾個誤解: 誤解1:街坊街里,可以唔出報價單? 爛尾指數+50% 有大約一半爛尾個案都是沒有報價單的。很多人覺得「有信任就唔駛白紙黑紙」或「咩都要寫清楚感覺好似信唔過師傅」,然而,出報價單的重要性並不是信任可以取代的。 除了「白紙黑字」之外,它的作用有三個: 作為更改個別項目的基數依據 容許戶主比較報價單,繼而提早發現報價錯誤或誤解 作為對公司服務專業性的基本要求,展開互相尊重的關係。「是是但但」絕非信任的彰顯,相反,它是一個惡劣的開局。 誤解2:細公司,不需要複雜條款?(防爛尾指標:必須有詳細條款) 爛尾指數+20% 一間專業有經驗的裝修公司,一定知道裝修過程中有很多容易產生爭議的地方,例如完工承諾、付款方式等等。報價單上沒有條款,令雙方容易發生期望落差和爭拗。 很多不立條款的公司,是持著「裝修公司可以輕易動用收數公司收數」這一點,輕視雙方就服務條款上的共識。這是不可取的。此外,條款也要訂立得公平才能減少中伏風險。比如付款日期應以工程完成度作判準,而不是按工作天付款。 誤解3:冇商業登記公司,營運成本低?(防爛尾指標:必須有商業登記證) 爛尾指數+30% 唔開公司、避稅走精面,減低了不足1%的工程成本,代價卻是戶主所獲得的保障更少。即使日後有爭拗,戶主將會連小額錢債表格上的地址都無法填寫。 有些人選擇以「影身份證」代替,但真的出現爭議,才發覺身份證用處不大,你也沒有證據證明身份證的擁有人就是需要承擔你損失責任的負責人。有商業登記,最少你可以輕易查冊公司的歷史,排除新成立的空殼公司。 誤解4:單靠別人介紹就足夠? 爛尾指數+25% 有人介紹比沒有介紹好,但單靠介紹去選擇公司絕對是不足夠的。介紹公司給你的人,可能是朋友、街坊、親戚、地產、裝修平台,除了正規裝修平台會列明自己的角色和責任以外,戶主不應期望其他介紹人需要承擔任何責任。 裝修學院接獲的爛尾工程舉報,很多都是來「朋友介紹」。經營有問題的公司,必不是每單工程都會出問題。因此,即使有人介紹,亦必須進行進一步的檢驗和篩選。 除了以上四個誤解和爛尾線索,還有三項學院極力建議戶主進行的準備工夫,包括:參觀完工單位、比較三份報價單,以及學習戶主必須知道的裝修知識,這是都是戶主責無旁貸,亦是確保裝修順利進行非常有用的準備工作。 雖然再多的準備都無法做到「零風險裝修」,但就更加不應無視風險,單靠僥倖心態行事。留意以上提及七項建議,每做一項便能減少風險多一分。 兩招認出裝修老千 https://www.youtube.com/watch?v=pr7AL4n7BjY 想預防裝修爛尾? 想從裝修前就能預防裝修爛尾?你需要一個良好的裝修配對平台,為你配對往積良好的裝修公司,裝修配對平台亦會發揮監察作用,以第三者身份幫你公平公正地預防施工品質參差! 延伸閱讀: 【裝修佬專欄】 裝修爛尾個案直擊:苦主慘失80萬 O字頭設計公司工程放蛇揭發後再開業 收納空間規劃:5 個收納設計DIY 提升家居潔淨設計感 座廁內藏致命清潔黑點!3款馬桶內壁設計大比拼 換季攻略:冬季衣服清潔法 + 4 個必知衣物標籤 【消委會報告】10 款Soundbar測評 $4000比$9000性價比高? 文章提供:裝修佬 想了解更多裝修知識,請留意裝修佬專欄。 裝修佬致力於令香港沒有麻煩/爛尾的裝修,並提供裝修報價及裝修防伏課程,為傳統裝修及家居領域帶來新的變革。
  • 【寵物百科】主子不慎在衣物床單便便?消除貓狗尿味其實好簡單!

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    小貓和小狗就像蹣跚學步的孩子,即使它們已接受定點便便訓練,仍然有機會發生到處便溺的意外。而且不幸地,這些意外通常發生在你的床上,或剛洗乾淨的衣物上。 若尿味清潔得不徹底,它將成為一種引誘劑,促使您的寵物重覆在同一位置小便。 衣物床單發現貓狗尿液?緊急處理5部曲 首先,保持冷靜,並迅速採取以下行動,否則污漬會變得更難清理! 用廚房紙盡量吸收尿液。 用含有酵素 (enzyme,或稱酶) 的清潔劑噴灑污漬 — 酵素能將尿液中的酸性物質分解成易於蒸發的二氧化碳和氨,從而消除難聞氣味。 確保酵素清潔液徹底浸透被弄髒的區域,靜待10分鐘,用紙巾吸乾多餘的殘留物,然後風乾。 風乾時,將梳打粉撒在污漬上,靜置24小時。梳打粉可以起到殺菌作用並清除殘留的氣味。 若意外不幸發生在地毯、沙發或床上,以上處理方法同樣適用,你可以於風乾後,用吸塵器清理殘餘的梳打粉末。 *小貼士:大多數寵物商店都可找到無毒的酵素清潔劑。你亦可以醋溶液(1份醋和1份水)代替。 處理貓狗尿液時一定不可以做的3件事! 切勿用蒸氣拖把或風筒吹乾被弄髒的區域,熱力及蒸氣會令污漬和尿氣牢牢地緊扣於毛毯或衣物纖維中。 塗抹酵素清潔劑或醋溶液後,切忌馬上用肥皂或地毯清潔劑清洗被弄髒的區域,因為它會中和分解作用。 切忌用含有氨(Ammonia,又阿摩尼亞) 的清潔劑,因其氣味會觸發貓狗「霸地盤」的本能,在該區域再便溺。 相關文章:終極5步消滅蟑螂家族!│萬能天然清潔劑 – 梳打粉│砧板清潔+保養貼士│Dyson風扇清潔方法│家居昆蟲防治攻略 如何清洗衣服上的寵物尿液? 如果您的寵物在衣物、亞麻布 (linen) 或其他任何可機洗的物件上撒尿,首先將該物件用冷水沖洗,然後放入設定為冷水洗衣過程的洗衣機中,加入洗滌劑和一杯梳打粉。 洗滌後若仍然聞到異味,請重複以上過程,但需增加兩個步驟。首先,將蘋果醋直接噴在污漬上,然後除了洗滌劑和一杯梳打粉,請在洗衣過程加入1/4杯蘋果醋。 已清洗的衣物或物件必須風乾,不要使用乾衣機或蒸氣熨斗,因為兩者都有機會鎖住異氣。 既然已有清潔寵物尿液所需的提示和技巧,祝各位主人與小毛孩從此以後可以無憂無慮地一起生活和玩耍。 延伸閱讀:香港好去處系列愉景灣一日遊│筲箕灣一日遊│黃竹坑一日遊│將軍澳一日遊│數碼港一日遊│香港10大猛鬼地點 原文刊登於 realestate.com.au, 名為”How to get rid of pet urine smells & stains“。 圖片來源:Unsplash
  • 【裝修佬專欄】裝修爛尾個案直擊:熟人介紹 結果手工差、裝假狗、無理加收錢!一文睇曬5大問題

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    裝修學院日前接獲戶主投訴裝修爛尾,指裝修公司完工後仍有大量手尾要跟進,甚至有一部份設施已損壞,要求更換反被追收費用。以下陳列戶主舉證的五大問題: 問題1:不理惡劣天氣及戶主提醒,沒有關好窗以致水浸新傢俬 水浸前一晚,天文台掛起黃色暴雨警告信號,當時本港受到大驟雨及猛烈狂風雷暴的侵襲。戶主已於晚上提醒師傅關窗,但卻石沉大海,沒有得到師傅的回覆。 翌日,戶主上單位發現窗邊的位置有已風乾的水漬,連地床櫃入面也是水。追問下,師傅卻抵賴是風太大吹開了窗,然而戶主其實早一天已經上去過單位看進度,發現到師傅沒開工,亦沒有關窗。 裝修學院評論按戶主陳述,戶主表示因裝修公司拒戶主上門視察工程,更指「戶主上門師傅就會停工」(見問題五),因此戶主即使上門看見問題,也不敢代為關窗,改為以WhatsApp提醒。而裝修公司既然不願意戶主上門,管理工地的責任更無可推諉,姑勿論「風吹開了窗」說法如戶主所揭發為講大話,即使真是風吹,責任仍在工場管理人身上。 問題2:手工遠低主流標準,師傅稱只是小問題 廁所鏡櫃的角破裂,師傅說是小問題,如果要更換很麻煩。另外,負責師傅亦稱廚房因沒熱水供應,所以不能安裝冷熱水龍頭,更嚴重的是完工後水龍頭用了第二次就已經左搖右擺。 戶主事後找師傅安裝3M濾水器時,師傅說不應出現這個現象,水喉會很易爆。戶主最後另外找了一位師傅執漏,亦道出同樣問題,最終更成功安裝冷熱水龍頭,輕鬆解決鬆緊問題。 裝修學院評論鏡角崩爛按常規是不可接受的,要注意的是裝修公司有執漏權,戶主要讓公司嘗試執漏,而如果公司無法執漏,便有責任剛要更換。水喉鬆動、無法安裝冷熱水、傢俬手工底於主流標準,亦是同理。而如果公司未能按報價單合約完成項目達主流標準,戶主有權另找服務供應商完成,並且追討損失。 問題3:疑不跟從合約內容,收錢後不履行承諾 戶主另行安排師傅執漏時,新師傅表示牆身十分凹凸不平,可能是只上了面油,沒有剷底批灰,然而合約寫明:「包全屋牆身剷底批灰」、「包做防潮底」及「包一次底油三次面油」,若跟足合約牆身沒有可能會出現這樣的結果。 戶主驗收時發現廁所門的手柄裝歪了,但師傅稱不包,只是送給戶主的項目,故不會重裝;但合約寫了包基本五金,即包括裝手柄,戶主難以接受這般前後不一致的說法。 裝修公司一開始為戶主提供8000元四件潔具的套餐,包括廚房水龍頭、浴室洗澡的水龍頭、洗手盆的水龍頭及座廁,更稱戶主可自行選擇款式。最後,裝修公司不單沒有提供任何選擇,亦只為戶主提供質素不高的潔具,令戶主十分失望。 裝修學院評論是否未有剷底批灰屬嚴重指控,如認為證據充足,可經海關舉報,海關或會派公證行上門搜證。至於手柄,一般屬於基本五金。如合約一早寫明「包基本五金安裝」,公司便有責任完成,並不能因為免費提供而拒絕完成。這是因為這項服務構成戶主簽約的原因之一。要不然,難道公司可以透過「贈送全屋傢俬」招徠獲取工程,又「因免費提供」而不完成承諾? 問題4:要求執漏及更換,卻遭額外收費 完工檢查時發現廁所的牆做填縫做得不好,戶主要求補做,師傅卻在黑色的牆身上使用白色玻璃膠和白色掃口粉,完工後的牆壁顏色變得不均勻。 廚房櫃門高低不平,亦有撞花的痕跡,戶主要求更換其中一邊門,師傅答應補件,亦聲稱自己安排到新的廚櫃門,費用全免,結果又反口說要收千多元安裝費及七百多運費,更只有三天免費存倉,之後每天收一百蚊存倉費。戶主認為更換有問題的櫃門是裝修公司負責,因此堅持不會付任何相關費用。 裝修學院評論掃口粉爆口問題本應很易執漏,並不是問題。但師傅用白色掃口粉代替灰色掃口粉是不能接受的。如師傅放棄繼續執漏,戶主可另找公司完成並追究損失。至於補件運費,只要補件是公司的責任,運費亦應由公司承擔。如公司堅持正確,不妨雙方簽署高效仲裁同意書,由大律師進行快速裁決。 問題五:工期不斷延誤,拒絕戶主上門檢查 單位1月13日交吉,剛落在新年前夕,裝修公司保證沒影響,可於4月中完工。戶主3月中要交回舊樓,滿心歡喜以為一個月後就可搬進完工的單位,怎料裝修公司以疫情為由,說工程會延長,卻遲遲未能定下完工日期。 戶主表明5月中是死線,即使未完工也要搬進單位,不可再住在旅館,雙方因而起爭執。裝修期間,師傅更說戶主到單位觀察進度會影響工人施工,而拒絕戶主上樓;只好於師傅未到單位前檢查,卻多次發現單位沒有任何人在施工,懷疑師傅刻意拖延。 裝修學院評論因疫情而停工,並不代表要戶主要承擔所有損失。如裝修公司申請延長工期,雙方應該按合約協定,而界分雙方需要承擔的損失責任。如公司無法在合理時期內完成合約,雙方亦可議定終止合約。此外,裝修公司無權拒絕戶主在工時以外上門視察工程進度。 學院知道爛尾方面的市場支援的確非常不足,如戶主一旦出現爛尾或懷疑爛尾的情況,歡迎盡快向我們聯絡,取得支援。 預防裝修爛尾 想從裝修前就能預防裝修爛尾?你需要一個良好的裝修配對平台,為你配對往積良好的裝修公司,裝修配對平台亦會發揮監察作用,以第三者身份幫你公平公正地預防施工品質參差! 登記「裝修佬」免費裝修報價,24小時內專人回覆,為你推介最適合你的優質裝修公司。 除了透過配對平台找一間良好的裝修公司外,裝修戶主對裝修的認知也不能少!但裝修細節太多,怎樣以裝修戶主的身份能把裝修的質素提升? 裝修學院推出的皇牌裝修防伏班,由裝修校長Simon親自教授裝修戶主必需知道的裝修概念和知識,例如:如何挑選一間好的裝修公司,如何提升裝修的性價比等等,資訊豐富的一日課程務求為戶主慳錢、慳心機、慳時間裝修! 延伸閱讀: 【裝修佬專欄】 ➡裝修爛尾個案直擊:苦主慘失80萬 O字頭設計公司工程放蛇揭發後再開業 ➡【消委會X裝修佬】報價單寫太細反增「鬼鼠」後加費! 解答執漏中伏 4 疑問 ➡保溫杯藏菌量驚人!教你保溫杯清潔 5 部曲 ➡清洗洗衣機教學 6 大疑問全解答 ➡座廁內藏致命清潔黑點!3款馬桶內壁設計大比拼
  • 【裝修佬專欄】空心磚惹禍:寒冬一晚冧牆爆地磚!專家教你 2 招杜絕安全危機

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    近年最冷的寒流襲港,裝修學院收到戶主和媒體對牆磚或地磚有爆起問題的查詢暴增。其實天冷時,磁磚爆裂有兩個主要原因。 第一是沒有預留足夠磚罅位供冷縮熱脹進行。 第二是鋪磚施工時沒有浸水,導致出現空心磚現象,而空心磚在天冷時,收縮不均就會爆起。以下等裝修佬解答網民對天冷爆磚的常見問題及介紹一個徹底解決寒流問題的裝修法! 網民冬季家居爆磚常見問題 1. 鋪什麼磚要浸水? 密度較低的磚非吸水率高,就要浸水。浸水時間建議為浸過夜,或檢查一下磚在水中不再放出氣泡便可。 2. 磚上鋪磚是否更易爆磚? 跟層數沒絕對關係,只要兩層磚同時施工正確,便不會爆磚。反之,如果底層磚本身空心,那麼即使面層磚的施工妥當,仍會有爆磚風險。 3. 地磚爆起如何維修? 地磚爆起的維修方式,最簡單可以填上英泥鋪上地毯。比較複雜就要用專業工具鎅出舊底英泥,再用英泥貼上新磚。 4. 如果磚沒爆起,但檢查下發現家中有空心磚,是否要起地磚處理? 如果是地磚,並沒有迫切性起地磚。不少人即使地磚空心,仍然住上二、三十年。但如果是牆磚,由於掉下有受傷風險,建議起牆磚更換,或找專業人士檢查評估牆磚是否有鬆脫跡象。 5. 開暖氣可以解決天冷爆磚的問題嗎? 暖氣無法滲入地底或牆心,24小時長開暖氣,耗電亦不現實,除非使用地暖系統,大廳開足 24小時,整整一個月電費都只是數十元左右。地暖系統在不少國家如日本已經非常流行,是家居生活的一部份。其實寒流情況在未來有機會會長久影響香港,安裝地暖系統將會是一個大趨勢。另一方面,地暖系統其實也不只有暖的功能,在四季也能提升生活質素,以下等我們為大家介紹一下。 地暖系統知多D (1) 地暖系統有什麼功能?會否只係暖到對腳? 地暖系統的首要功能當然是放暖,而佢相比其他放暖裝置,最大的優勢就是不佔位,咁就唔會影響家居設計風格啦。除此以外,有些地暖系統能釋放遠紅外線。醫學研究指出,波長4-14微米的遠紅外線可以提升體溫、改善血液循環、促進新陳代謝。所以地暖系統唔係只係暖地,仲暖埋個人架。當然前提係你揀有遠紅外線功能的地暖。 (2) 地暖系統有什麼分類?地磚是否都啱用? 市面上有不同地暖系統: 分類一:恆功率VS變頻式 恆功率地暖系統不會變頻,當有大型傢俬/重物放置裝有地暖的地板上,有機會令該位置的溫度不斷升高有機會令地板燒焦。另一種比較少有的是變頻自控溫地暖,可以因應環境溫度自動調節地暖溫度。除了不會發生過熱或地板燒焦問題,仲可以將用電量會減少一半,節省電費。 分類二:電纜VS水管VS發熱膜 地磚和地板都可以安裝地暖系統,但要考慮發熱的方法。上圖左邊是電纜式,右邊是發熱膜式,另有水管發熱式。水管發熱式地暖因為要經常維修水管,所以不太流行。電纜式發熱會將電纜置於水泥,壞處是無法維修,拆磚時會損壞地暖裝置。部分使用乾式施工、有保護層設計的發熱膜式地暖則沒有這問題,即使磁磚損毀了要更換,都不會因打拆而破壞發熱膜。 想了解更多地暖系統?歡迎去裝修Mall睇睇啦! 延伸閱讀: 【裝修佬專欄】 ➡裝修爛尾個案直擊:苦主慘失80萬 O字頭設計公司工程放蛇揭發後再開業 ➡清洗洗衣機教學 6 大疑問全解答 ➡收納空間規劃:5 個收納設計DIY 提升家居潔淨設計感 ➡座廁內藏致命清潔黑點!3款馬桶內壁設計大比拼 ➡換季攻略:冬季衣服清潔法 + 4 個必知衣物標籤 文章提供:裝修佬 想了解更多裝修知識,請留意裝修佬專欄。 裝修佬致力於令香港沒有麻煩/爛尾的裝修,並提供裝修報價及裝修防伏課程,為傳統裝修及家居領域帶來新的變革。