睇樓時，除了實地考察外，平面圖亦是一項重要參考。不過，不少買家睇平面圖時，只會留意單位有幾多間房、客飯廳是否夠大，卻往往忽略其他重要細節，而這些細節其實會直接影響單位的實際使用空間的。
首先，要留意平面圖上列明的比例及尺寸，不應單靠視覺感覺判斷空間是否足夠。圖則上的尺寸一般以毫米（mm）標示，例如大廳長度標示為3,000 mm，即代表實際長度約為3米。
另外，部分平面圖右下角亦會列明比例尺，常見如1:50 或1:100。如果圖則某些位置沒有直接標示尺寸，便可以用間尺量度圖上的長度，再按照比例尺換算，估算出實際空間大小。
閱讀更多：
物業近斜坡 買唔買得過？一文睇清斜坡風險與維修責任！
單位租予學生最好預收一年租？租約這樣寫 減低業主風險！
其次，要留意牆身及柱位。牆身方面，一般可透過圖則上線條的粗幼和厚度，初步分辨主力牆與普通間隔牆。主力牆屬於建築物的結構牆，在平面圖上通常會以較粗、較厚的線條顯示，介乎6吋至14吋厚，不能隨意拆除或改動。
至於普通間隔牆，通常會以較幼的雙線或中空線表示，而非主力牆一般只有4吋厚，在符合相關法例及大廈規定的情況下，一般可以作出改動，實際能否改動仍要視乎牆內是否藏有喉管或電線等。
而柱位，在平面圖上通常會以實心的黑色方塊或圓形標示，屬於支撐建築物的重要結構之一，不能隨意拆除或改動。柱位除了會影響室內間隔及傢俬擺放外，亦可以用作初步判斷橫樑的位置。
不少買家睇樓時都會留意睡房會否出現「床頭壓樑」的情況，一般而言，可以嘗試將平面圖上相鄰的柱位連接起來，初步推算部分主樑可能經過的位置，再配合睡床預計擺放的位置作參考。不過，這種方法只能作粗略推算，實際橫樑位置仍應以結構圖則或現場情況為準。
另外一個很容易被忽略的細節，就是門的開合方向。平面圖通常會以弧線標示房門、浴室門及廚房門的開啟方向，買家可以藉此留意門打開後會否阻礙傢俬擺放或日常走動，例如房門開啟後直接擋住衣櫃，或兩道相鄰的門同時打開時互相碰撞，從而減低空間的實用性。
另外亦要留意窗戶的位置、大小及朝向。值得注意的是，單位有窗並不代表採光一定充足，實際效果還要視乎窗外環境而定。例如窗戶若正對鄰近樓宇、內天井或較近的牆身，即使設有窗戶，日間自然光仍可能受到遮擋，令室內感覺較暗。
一定要留意的是，平面圖未必完全反映單位現況。尤其是二手物業，過往業主有可能曾經拆牆、改門位、重新間房，甚至改動廚房或浴室位置，令現時的實際間隔與原有圖則有所不同。
因此，睇樓時最好將單位現況與原有平面圖作比較。如果發現兩者有明顯差異，便應進一步了解有關改動是否已獲批准，以及是否符合相關法例和大廈規定，以免成交後才發現單位涉及僭建或未經批准的改動，而影響按揭及日後轉售。
