發展商持續以貼市價推盤，剛過去的周末（29至30日）一手市場共錄得約190宗成交，按周回落24%，主要由西南九龍新盤叡璟I次輪沽出162伙支撐一手市場。
新盤搶客致二手交投表現反覆，四大代理的十大屋苑周末錄得7至13宗成交。儘管購買力傾斜一手市場，個別二手屋苑仍錄得短線獲利個案，其中天水圍Wetland Seasons Park有三房業主持貨僅1年轉手，賬面獲利近兩成。
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叡璟I次輪沽162伙 發展商隨即加推101伙
華潤置地（海外）發展的西南九龍叡璟I於上周六（29日）展開次輪銷售，共推售170伙，當中133伙按價單發售，其餘37伙透過招標推出。項目最終沽出162伙，包括全數133伙價單單位及29伙招標單位，為發展商套現約15.8億元。售出單位涵蓋47伙一房戶、63伙兩房戶及52伙三房戶，實用面積介乎304至680平方呎。
在A組大手客時段，項目共售出43伙，吸金約4億元，其中最大手買家斥資4,222萬元連購4伙。據成交紀錄冊資料顯示，次輪售出單位的成交價介乎540.8萬至1,866.4萬元，實用呎價約17,789至27,609元。最高成交價及呎價單位同屬3A座39樓D室三房戶，實用面積676平方呎，以1,866.4萬元易手，呎價約27,609元。
項目推售至今累計售出360伙，總成交金額近34.6億元。因應次輪銷情，發展商於翌日（30日）緊接公布第4號價單，加推101伙應市。
圖一：叡璟I
海瑅灣II沽7伙 套現近4,677萬
由信置牽頭的將軍澳日出康城海瑅灣II，周六（29日）沽出7伙，共套現4,676.69萬元。
據成交紀錄冊，售出單位實用面積介乎347至453平方呎，成交價由580.29萬至740.1萬元，實用呎價約15,747至17,029元。
其中成交價最高的單位為5A座35樓D室兩房戶，實用面積445平方呎，作價740.1萬元，呎價約16,631元。至於呎價最高的單位為5B座21樓F室一房戶，實用面積347平方呎，以590.92萬元售出，呎價達17,029元。
總結本月銷情，海瑅灣系列已累計售出135伙，套現超過10.7億元。整個項目推售至今合共售出1,116個單位，總套現金額逾96億元。
圖二：海瑅灣II
芊御周末沽5伙 套現約2,900萬
由新地發展的錦田芊御，在剛過去的周末（29至30日）亦沽出5伙，共套現約2,900.9萬元。
該批售出的單位包括4伙兩房戶及1伙三房戶，實用面積介乎362至498平方呎。成交價由532.95萬至686.05萬元，實用呎價約13,776至15,500元。
當中成交價最高的單位為2座11樓L室三房戶，實用面積498平方呎，以686.05萬元易手，呎價約13,776元。至於呎價最高的單位則是2座17樓G室兩房戶，實用面積379平方呎，成交價為587.44萬元，呎價達15,500元。
圖三：芊御
圖四：周末(8月29 - 30日)一手新盤成交統計
十大屋苑交投個別發展 向隅客回流撐二手
剛過去的周末（29至30日），四大地產代理的十大二手屋苑成交量表現反覆。美聯及中原分別錄得13宗及12宗成交，按周跌23.53%及29.41%，惟兩行已連續兩周維持雙位數。另一邊廂，利嘉閣及香港置業分別錄得10宗及7宗成交，按周升11.11%及75%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，近期新盤銷情理想，釋放市場購買力，二手市場亦同步受惠。西南九龍新盤叡璟I次輪銷售的價單單位再度即日沽清，同時加快其他一手貨尾的去貨速度。本月一手成交量突破1,000宗，按月增加約15%，創3個月新高；二手交投亦錄得約兩成增幅。他認為，新盤熱賣刺激買家入市，部分未能買入一手單位的向隅客開始回流二手市場覓盤，帶動一二手交投逐步復甦。
利嘉閣地產總裁廖偉強則表示，隨著暑假結束，外遊市民陸續回港，二手市場的買賣雙方入市意欲增加。加上發展商接連推出新盤，推高整體樓市氣氛，預料二手成交量將會重拾升軌，走勢平穩向好。
Wetland Seasons Park三房588萬沽 持貨1年賺94萬
天水圍Wetland Seasons Park近日錄得一宗短線獲利成交。單位為6座中層B1室三房戶，實用面積521平方呎，原叫價600萬元。有上車客心儀單位裝修企理且環境清靜，經議價後獲減12萬元，最終以588萬元承接作自住用途，折合實用呎價約11,286元。
據悉，原業主於2025年8月以493.8萬元購入上述單位自住。由於子女獲派九龍區學校，為免跨區上學舟車勞頓，業主決定搬近學校居住，持貨僅約1年便將單位沽出。是次轉手賬面獲利94.2萬元，期內物業升值約19%。
