Klagenfurt, Carinthia

HKD $7.466.683

EUR €790.000

Varejo
  • 6,609.10 sq ft
ID da propriedade: 120061218002
Klagenfurt, Carinthia, Entre em contato para obter o endereço

Descrição

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Details:- Das Gebäude in dem diese großzügige Büro- und Praxisfläche liegt wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und steht unter Denkmalschutz.

Die Räume sind perfekt geeignet für Bürogemeinschaften bzw. Praxisgemeinschaften in einer absoluten zentralen Innenstadtlage von Klagenfurt. Die Büros sind in einem gepflegtem Zustand, jedoch sind einige Modernisierungsmaßnahmen notwendig.

Auch die Umwidmung zu Wohnungen wäre lt. Verkäufer möglich.

Es sind keine sichtbaren Baumängel oder Schäden vorhanden. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen sind eine Adaptierung und Neugestaltung des Elektroverteilers und eine Sanierung der Wände und Böden. Zeitgemäß sind die Kunstofffenster mit Isolierverglasung und Sprossen. Die Wände in den Büroräumen sind mit Vorsatzschlägen fein geputzt.

Es gibt mehrere geflieste Sanitärbereiche und die Räume sind nach Damen und Herren getrennt und es gibt ein barrierefreies WC. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler.

Die Türen bestehen aus Holz mit Furnierung und Metallzargen. Der größte Teil der Elektroinstallationen verläuft auf Putz mit zusätzlicher Cat-Verkabelung und entsprechenden Auslässen. Die Deckenbeleuchtung ist zum Großteil bürogerecht.

Bauliche Veränderungen sind bei denkmalgeschützten Objekten in gewissem Rahmen möglich. Beabsichtigte Veränderungen die das Denkmal beeinflussen könnten, benötigen laut Denkmalschutzgesetz einer Bewilligung des Bundesdenkmalamtes.

Folgende Parkhäuser befinden sich in der Nähe:

Tiefgarage Lindwurm

Tiefgarage Domplatz

Parkhaus Geyerschütt

VORSCHREIBUNG & RÜCKLAGEN

erhalten Sie in unserem Exposé

NEBENKOSTEN

Provision 3,6 % inkl. USt.

Grunderwerbsteuer 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Lage:
Die Räumlichkeiten befinden sich in der Innenstadt nahe der Bahnhofstraße von Klagenfurt.

Mehr Informationen erhalten Sie in unserem Exposé.

Ausstattung:
* Boden: Fliesenboden
* Boden: Teppichboden
* Boden: Parkettboden
* Boden: Laminatboden
* Boden: Kunstoffboden
* Heizung: Zentralheizung
* Heizungsart: Fernwärme
* Barrierefrei

Zusatzinformationen:
* Energiepass gültig bis: 2024-01-10
* Energiepass HWB: 36.20 kWh/m²/Jahr
* Energiepass HWB: 36.20 kWh/m²/Jahr
* Verfügbar ab: sofort
* Baujahr: 1850
* Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation:
* Kaufpreis pro m²: 776,88 Eur

Informações básicas

  • Tipo de Propriedade Varejo
  • Tamanho da casa 6,609.10 sq ft (aprox.)
  • cômodos
  • Endereço Klagenfurt, Carinthia, Entre em contato para obter o endereço

Características interiores

Características exteriores

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