St Barths

雲海最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$17,046 元 -4.98%
成交量	2宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	2.5%
一年前呎價	$19,251 元
放盤叫價	$2,200 萬元 - $7,500 萬元 7個放盤 @22,449 - @34,467

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

雲海最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$42.0 元
成交量	8宗
租務回報率	~ 3%
租務活躍率	6.8%
租盤叫價	$48,000 元 - $100,000 元 2個租盤 @47 - @49

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
雲海 \| 第一期雲海松海臺2座 8樓 A室 2026-06-08 註冊處成交	實732呎	$1,300 萬元 @ $17,760	-
雲海 \| 1期 Cedar Court 2座中層 A室 2026-06-02 市場成交 3房	實732呎	$1,300 萬元 @ $17,760	-
雲海 \| 第一期雲海松海臺2座 6樓 F室 2026-04-20 註冊處成交	實499呎	$815 萬元 @ $16,333	-
雲海 \| 1期 Cedar Court 2座中層 F室 2026-03-26 市場成交 2房	實498呎	$815 萬元 @ $16,365	-
雲海 \| 第一期雲海香海臺2座 11樓 B室 2026-02-16 註冊處成交	實1,147呎	$2,350 萬元 @ $20,488	-
雲海 \| 第一期雲海香海臺3座 6樓 B室 2026-02-11 註冊處成交連車位	實979呎	$1,750 萬元 @ $17,875	-
雲海 \| 第一期雲海榕海臺2座 A室 2026-02-03 註冊處成交	實448呎	$780 萬元 @ $17,411	-
雲海 \| 1期 Sandalwood Court 第2座高層 B室 2026-01-23 市場成交 3房天台露台工作平台	實1,146呎	$2,350 萬元 @ $20,506	-
雲海 \| 第一期雲海香海臺1座 7樓 C室 2026-01-15 註冊處成交	實488呎	$780 萬元 @ $15,984	-
雲海 \| 第一期雲海榕海臺1座 11樓 G室 2025-12-12 註冊處成交	實408呎	$588 萬元 @ $14,412	- 33.6%

載入中。。。

$2,800萬 - $7,500萬

第一期雲海香海臺1座 10樓

第一期雲海香海臺1座 9樓

第一期雲海香海臺1座 3-8樓

第一期雲海香海臺1座 2樓

第一期雲海香海臺1座 1樓

第一期雲海香海臺1座地下

第一期雲海香海臺2座 11樓

第一期雲海香海臺2座 10樓

第一期雲海香海臺2座 3-9樓

第一期雲海香海臺2座 2樓

第一期雲海香海臺2座 1樓

第一期雲海香海臺2座地下

第一期雲海香海臺3座 11樓

第一期雲海香海臺3座 10樓

第一期雲海香海臺3座 3-9樓

第一期雲海香海臺3座 2樓

第一期雲海香海臺3座 1樓

第一期雲海香海臺3座地下

第一期雲海松海臺1座 12樓

第一期雲海松海臺1座 11樓

第一期雲海松海臺1座 3-10樓

第一期雲海松海臺1座 2樓

第一期雲海松海臺1座 1樓

第一期雲海松海臺1座地下

第一期雲海松海臺2座 12樓

第一期雲海松海臺2座 11樓

第一期雲海松海臺2座 3-10樓

第一期雲海松海臺2座 2樓

第一期雲海松海臺2座 1樓

第一期雲海松海臺2座地下

第一期雲海榕海臺1座 12樓

第一期雲海榕海臺1座 11樓

第一期雲海榕海臺1座 3-10樓

第一期雲海榕海臺1座 2樓

第一期雲海榕海臺1座 1樓

第一期雲海榕海臺1座地下

第一期雲海榕海臺2座 11樓

第一期雲海榕海臺2座 10樓

第一期雲海榕海臺2座 3-9樓

第一期雲海榕海臺2座 2樓

第一期雲海榕海臺2座 1樓

第一期雲海榕海臺2座地下

第一期雲海香海臺1座 10樓平面圖

雲海大廈: St Barths 雲海, 位於馬鞍山耀沙路9號, 項目提供7座大廈353伙及67座洋房

雲海大廈

雲海大廈: 項目1座6樓A單位 (983平方尺)

雲海大廈: 從入口部分觀看

雲海大廈: 從露台部分望向客/飯廳

雲海大廈: 飯廳部分

雲海大廈: 客廳連接露台部分

雲海大廈: 飯廳部分

雲海大廈: 廚房入口位置(圖左), 廚房內部(圖右)

雲海大廈: 廚房設有儲物室(圖左)

雲海大廈: 儲物室連接洗手間部分(圖左), 儲物室部分(圖右)

雲海大廈: 洗手間部分

雲海大廈: 改動後的睡房3

雲海大廈: 浴室部分

雲海大廈: 改動後的睡房2

雲海大廈: 改動後的睡房4

雲海大廈: 主人房內部

雲海大廈

雲海大廈: 主人房浴室內部

雲海大廈: 主人房設有工作平台

雲海大廈: 項目1座6樓A單位 (983平方尺) (清水房)

雲海大廈: 從入口部分觀看(圖左), 廚房入口位置(圖右)

雲海大廈: 客廳連接露台部分

雲海大廈: 從露台部分望向客/飯廳

雲海大廈: 廚房部分

雲海大廈: 廚房內部

雲海大廈: 廚房設有儲物室與洗手間

雲海大廈: 廚房部分

雲海大廈

雲海大廈: 客廳望向走廊部分

雲海大廈: 浴室部分

雲海大廈

雲海大廈: 睡房3

雲海大廈: 睡房4

雲海大廈: 睡房2

雲海大廈: 主人房內部

雲海大廈: 主人房設有工作平台

雲海大廈: 主人房設有浴室

雲海大廈: 主人房浴室內部

雲海大廈

雲海設施: 耀沙路旁邊的停車場

雲海設施: 耀沙路設有單車徑

雲海設施: 香港李寶椿聯合世界書院, 距離烏溪沙港鐵站約450米

雲海設施: 烏溪沙海灘 (距離項目約300米)

雲海周邊環境: 項目附近人流較少, 環境比較寧靜

雲海周邊環境: 項目附近設有行人天橋

雲海周邊環境: 從耀沙路尾段觀看項目(綠色箭嘴部), 左方是迎海·駿岸

雲海周邊環境: 前方可到達渡頭灣村與烏溪沙海灘

雲海周邊環境: 圖片中央是項目二期洋房部分

雲海周邊環境: .

雲海周邊環境: 圖片中央是項目二期洋房部分

雲海周邊環境: 項目鄰近迎海駿岸(圖片右方)

雲海周邊環境: 項目對面是星漣海(圖片右方)

雲海周邊環境: 星漣海(圖左), 迎海(圖右)

雲海周邊環境: 項目亦鄰近渡頭灣村

雲海周邊環境: 前方可到達渡頭灣村與烏溪沙海灘

雲海周邊環境: 銀湖天峰 (近烏溪沙港鐵站)

雲海周邊環境: 翠擁華庭 (近烏溪沙港鐵站)

雲海周邊環境: 耀沙路頭段近迴旋處

雲海周邊環境: 項目外的耀沙路

雲海周邊環境: 渡頭灣村附近

雲海商場: 近烏溪沙港鐵站的迎海薈有較多食肆商舖

雲海商場: 銀湖天峰底部有較多食肆商舖

雲海交通: 烏溪沙港鐵站 (距離項目約600米)

雲海交通: 項目旁邊設有九巴站(86P,87E)

雲海交通: 銀湖天峰底部設有專線小巴站與的士站

雲海交通: 銀湖天峰底部設有九巴站(40X)

雲海交通: 九巴(274P,680P), 新巴(682,682P)

雲海交通: 龍運巴士(A41P,NA40),九巴(89D,89S,680X,980X,N287,99)

雲海交通: 九巴(86P,87E,99)

雲海價單圖1

雲海價單圖2

雲海大廈: St Barths 雲海, 位於馬鞍山耀沙路9號, 項目提供7座大廈353伙及67座洋房

雲海交通: 龍運巴士(A41P,NA40),九巴(89D,89S,680X,980X,N287,99)

收藏屋苑

新鴻基 7年大型屋苑

雲海由新地發展，分2期發展，第1期名為雲海，設有7座，提供353伙；而第2期命為雲海別墅，設有67座洋房。

物業座數:

雲海：7座大廈雲海別墅：67座洋房

入伙年份:

2019 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

帝譽服務有限公司

單位數目:

353伙

小學校網:

相關樓盤

89校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

車位:

住宅停車位：89

香港

售盤 3055

租盤 829

雲海, 耀沙路( 巴士站 )

2分鐘步行

耀沙路( 巴士站 )

2分鐘步行

烏溪沙路( 巴士站 )

3分鐘步行

	雲海	迎海	銀湖天峰	星漣海	泓碧	峻源	翠擁華庭	天宇海	聽濤雅苑	海典居	嵐岸
樓齡	8 年	13 年	17 年	9 年	6 年	7 年	26 年	16 年	28 年	29 年	19 年
單位數目	353	3,728	2,170	454	547	148	1,634	1,166	2,032	568	1,036
平均呎價	$17,046 元	$14,837 元	$15,538 元	$12,075 元	$15,236 元	$13,587 元	$11,220 元	$12,491 元	$12,135 元	$13,098 元	$12,092 元
變動幅度	-4.98%	+3.07%	+8.56%	-5.86%	+0.67%	-4.47%	+7.50%	+4.67%	+6.94%	-0.03%	+13.04%
成交量	2宗	59宗	34宗	4宗	7宗	--	16宗	11宗	26宗	4宗	10宗
有盈利比例	0%	59%	91%	0%	0%	--	63%	100%	65%	75%	90%
蝕讓比例	0%	37%	9%	100%	100%	--	38%	0%	35%	25%	10%
一年轉手率	2.5%	5.1%	4.6%	4.6%	3.7%	3.4%	3.2%	5.2%	3.8%	3.7%	4.3%
放盤叫價	$2,200 萬元 - $7,500 萬元	$630 萬元 - $7,200 萬元	$868 萬元 - $3,900 萬元	$1,598 萬元 - $3,500 萬元	$1,650 萬元 - $9,580 萬元	$2,150 萬元 - $3,100 萬元	$950 萬元 - $1,950 萬元	$2,250 萬元 - $2,600 萬元	$1,600 萬元 - $1,746 萬元	$1,450 萬元 - $3,300 萬元	$1,800 萬元 - $2,200 萬元
平均呎租	$42.0 元	$39.0 元	$37.0 元	$38.0 元	$44.0 元	$37.0 元	$35.0 元	$32.0 元	$35.0 元	$39.0 元	$35.0 元
租務回報率	~ 3%	~ 3.2%	~ 2.8%	~ 3.8%	~ 3.4%	~ 3.3%	~ 3.7%	~ 3%	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 3.5%
租務活躍率	6.8%	8.8%	3.5%	3.7%	4.9%	4.7%	2.4%	1.5%	1.4%	1.2%	1.9%

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

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